รวมรีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ลุมพินีวิลล์ และ พฤกษา ในราคาถูก

รีวิวคอนโด ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น ไดเปิดขาย 21 พ.ย.นี้ ราคาเริ่ม 999,000 บาท

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพจาก homenayoo.com

          คุณโอภาส ศรีพยัคฆ์ หรือกรรมการผู้จัดการ ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชนหรือ LPN ได้เปิดเผยว่า ในวันเสาร์ที่ 21 พ.ย.นี้ ได้พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ ที่ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น ซึ่งมูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท ในราคาเริ่มต้น 999,000 บาท บนทำเลติดถนนสุขุมวิท 76 ที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียง 1.5 กิโลเมตรเท่านั้น หรือก็คือคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นเองหรือก็คือคอนโดติดรถไฟฟ้าและนอกจากนั้น ยังใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ในทางพิเศษกาญจนาภิเษก(บางพลี-สุขสวัสดิ์)อีกด้วย 

          โดยหลังจากที่บริษัทได้เริ่มที่จะเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทีเดียว โดยมียอดลงทะเบียนจองล่วงหน้าแล้ว 2,000 ราย รวมถึงยังมีอีกฐานลูกค้าของบริษัทในบริเวณใกล้เคียงอีกมาก ที่แม้ขณะนี้ภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวมากนักแสดงก็ให้เห็นถึงความที่ต้องการที่อยู่อาศัย และความเชื่อมั่นในแบรนด์ของ “ลุมพินี” และภาพรวมต่างๆ ของเศรษฐกิจที่กำลังจะฟื้นตัวดีขึ้น ทั้งนี้บริษัทก็ได้เตรียมมอบส่วนลดพิเศษอีก 10,000 บาทแก่ลูกค้าเก่าที่ได้ลงทะเบียนจองล่วงหน้า และสำหรับลูกค้าใหม่รับส่วนลดทันที 5,000 บาทนั้นเอง

          สำหรับโครงการนี้บริษัทได้พัฒนาคุณค่าด้านผลิตภัณฑ์โดยเพิ่มพื้นที่สันทนาการแบ่งตามวัยเพื่อส่งเสริมการอยู่ร่วมกันของคนทุกเพศทุกวัยให้สมบูรณ์มากขึ้น ได้แก่ 
          1. ห้องกิจกรรมเด็ก สำหรับรองรับเด็กและเยาวชนในโครงการ โดยแบ่งที่ได้เป็นมุมเรียนรู้ เกมส์สันทนาการที่เหมาะสมผ่านสื่อต่างๆ ที่บริษัทได้จัดเตรียมไว้ให้ ซึ่งได้นำรูปแบบการบริหารจัดการมาจากของ TK Park
          2. เป็นห้องสมุดมีชีวิต สำหรับรองรับคนวัยหนุ่มสาว ให้มีพื้นที่ในการค้นหาความรู้ผ่านระบบอินเตอร์เน็ตในโลกยุคปัจจุบันด้วย
          3. และห้องกิจกรรมผู้สูงอายุ สำหรับรองรับผู้สูงอายุให้สามารถพบปะ และพูดคุย สังสรรค์และทำกิจกรรมร่วมกันได้
          4. การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้รองรับกับการใช้ชีวิตในส่วนของ Wheelchair เช่น ทางลาดชันที่ได้มีพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างกันทั้งโครงการไว้ด้วยกัน

          โครงการลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่นนี้ มีเนื้อที่โครงการ 8 ไร่เศษๆ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 4 ของอาคารประกอบไปด้วยอาคาร A B C และ D ในจำนวนห้องชุดพักอาศัยรวมประมาณ 895 ยูนิต และในห้องชุดร้านค้า 4 ยูนิตขนาดห้องชุด 22.50-33.50 ตร.ม. โดยจะสร้างเสร็จปลายปี 2559 และพร้อมเสิร์ฟความสุขด้วย Total Solutionsซึ่งได้แก่ ร้านสะดวกซื้อเซเว่น-อีเลฟเว่น และร้านเสริมสวย ร้านอาหาร ร้านซักรีด และพื้นที่สันทนาการ เช่นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสนามเด็กเล่นและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งอีกด้วย

รีวิวคอนโด พฤกษา ได้เปิด พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 2 โดนราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ลบ.

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้าขอขอบคุณภาพจาก ewszociety.com

          โดยเลอศักดิ์ จุลเทศ หรือรองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยว่า บริษัทได้เตรียมเปิดขาย “พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 2” ที่มีทำเลติดเซ็นทรัล เวสต์เกต และใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง คือสถานีสามแยกบางใหญ่ มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท หรือก็คือคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นเอง หลังจากปิดการขายเฟสแรกมูลค่า 2,300 ล้านบาท ภายในระยะเวลา 1 เดือนเท่านั้น เนื่องจากมีผู้สนใจจำนวนมาก

          และในสำหรับเฟส 2 ก็ได้เปิดให้ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์จองแล้วตั้งแต่วันนี้ – 20 พฤศจิกายน 2558 และจะทำการเปิดให้จองรอบพิเศษในวันที่ 21-22 พฤศจิกายนนี้ ที่สำนักงานขายโครงการ โดยเฉพาะลูกค้าที่เข้าชมโครงการ และได้ลงทะเบียนรับสิทธิ์จองไว้ภายในวันที่ 20 พฤศจิกายน 2558 เท่านั้นค่ะ 

          ทั้งนี้ ในเฟส 2 นี้ก็จะเริ่มต้นราคาขายที่ 1.59 ล้านบาท พร้อมทั้งรับสิทธิพิเศษส่วนลด 10,000 บาท ในสำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน  แต่จะได้รับส่วนลดที่อีก 20,000 บาท สำหรับห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน  และฟรี ! ชุดครัวบิลท์อิน ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และวอลล์เปเปอร์อีกมากมาย 

         “พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 2” นั้นเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 38 ชั้น บนที่ดินกว่า 3 ไร่ จำนวน 1,013 ยูนิต ที่จะประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ในพื้นที่ใช้สอย 23.5 - 26.25 ตร.ม. และอีกแบบ 2 ห้องชุดรวมกัน (Combined) พื้นที่ใช้สอย 48 ตร.ม. ได้ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์  ชีวิต “ติด” ใจกลาง ติดเซ็นทรัล เวสท์เกต ที่จุดเด่นของโครงการคือมีสิ่งอำนวยความสะดวกถึง  4 โซน 4 คอนเซ็ปต์ ได้แก่ THE GARDEN ที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ พร้อมลู่จ๊อกกิ้งและ เลนจักรยาน สนามแบดมินตัน และศาลาพักผ่อน THE LIVING ที่มีล็อบบี้ขนาดใหญ่ 2 โซน และประกอบด้วยล็อบบี้เปิดโล่งสูง 5 เมตร และล็อบบี้ส่วนตัวสำหรับลูกค้าต่างๆ  THE CLUB พื้นที่ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ที่ประกอบด้วยโซนนั่งเล่น และห้องอ่านหนังสือ ในห้องเอนกประสงค์ ในห้องประชุม ห้องดูหนังและเล่นเกมส์ต่างๆ พร้อมโซนสันทนาการ และไฮไลท์ของโครงการอีกคือ THE SKY ในพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า ที่ประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool และฟิตเนส ห้องโยคะ พื้นที่สำหรับจัดปาร์ตี้แบบลอยฟ้า และสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่แสนสวยด้วยค่ะ

บล็อกรีวิวคอนโดขอขอบคุณเนื้อหาดีๆ จาก Homebuyers Guide
นิตยสาร The Condominium

ข้อดี คอนโดโลวไลส์ และวิธีแก้ปัญหาที่จอดรถในคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

รีวิวคอนโด ข้อดี คอนโดโลวไลส์ 

บล็อก รีวิวคอนโด  ขอขอบคุณภาพจาก thinkofliving.com/

ในปัจจุบันนี้ในกรุงเทพและปริมณฑล นั้นเต็มไปด้วยแหล่งที่ทำงานและแหล่งธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ จึงจะทำให้ต้องมีการสร้าง คอนโดแบบโลวไลส์ ที่มักจะเป็นคอนโดราคาถูก โดยวันนี้เราจะมารีวิวคอนโดแบบโลวไลส์ กันเพื่อที่จะรองรับความต้องการของลูกค้าต่างกลุ่มแบบคนเมือง ผู้พิถีพิถันกับในทุกรายละเอียด เน้นในการอยู่สบาย ท่ามกลางความสะดวกครบครันต่งๆ เราจึงอยากนำเสนอข้อดีต่างๆ ของคอนโดโลวไลส์ให้ชมกันเลยค่ะ

1.จะมีความเป็นส่วนตัว
โดยคอนโดที่ออกแบบให้เป็นโลว์ไลส์ และสัดส่วนยูนิตของอาคารก็จะถูกลดลงด้วย คนที่อาศัยจึงเยอะไม่มากจนแออัดเกินไป และทำให้ลดปัญหาที่ไม่ต้องมานั่งกังวลว่าเพื่อนข้างห้องของเราจะการทำกิจกรรมใช้สอยต่างๆ ของบริการส่วนรวมมากจนเกินไป เช่น ฟิตเนา ว่ายน้ำ มุมห้องสมุด จึงทำให้บรรยากาศนั้นทำให้ดูสะดวกสบายและเป็นส่วนตัวมีมากขึ้นไปอีก

2. ประหยัดค่าใช้จ่าย
เมื่อเราอยู่ในโครงการที่มีขนาดสร้างเล็ก และทุนในการสร้างบางส่วนน้อยกว่า ราคาก็จึงถูกกว่าไฮไรส์ โดยตัวอย่างโครงการใหม่ของพฤกษาที่ชื่อว่า “The Privacy เรวดี” ราคาก็ยังเริ่มต้นยังอยู่ที่ ล้านต้นๆเท่านั้นเอง ขณะที่คอนโดสูงๆทั่วไปส่วนใหญ่ราคาจะ 2 ล้านอัพเสมอ ประหยัดงบประมาณได้ค่อนข้างสูงเลย

3. หมดกังวลเรื่องที่จอดรถไปเลย
ด้วยจำนวนชั้นน้อยผู้อาศัยน้อย รถประจำตัวจึงมีไม่มากเท่าพวกคอนโดสูงๆ ทั่วไป ไม่ต้องมานั่งปวดหัววนรีบร้อนหาที่จอดรถให้วุ่นวายไป หรือออกเดินทางลำบากอีก เพราะที่จอดรถคงจะเหลือพอใช้งานสำหรับทุกคนแน่ๆ

4. บรรยากาศคอนโดที่เป็นมิตร
คอนโดใหญ่ๆ นั้น ที่คนอาศัยเยอะก็อาจจะดูวุ่นวายไป เพราะมากคนปัญหาก็เยอะตามมาด้วย แต่ไม่ใช่ว่าคอนโดขนาดเล็กอยู่แล้วจะไม่มีปัญหาเลยค่ะ คอนโดที่ไหนก็มีปัญหากันบ้างและไม่มากน้อยต่างกัน เพียงแต่คอนโดที่มีขนาดเล็ก ถ้ามีการการนัดประชุมลูกบ้านก็จะทำได้ง่ายกว่า เพราะคนน้อยกว่า แล้วการที่คนน้อย ก็ยังไม่ต้องมาแย่งใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการมากไป ทำให้บรรยากาศระหว่างเพื่อนสร้างความเป็นมิตรกันมากขึ้นอีกด้วย

แก้ปัญหาที่จอดรถในคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

บล็อก รีวิว คอนโดใกล้รถไฟฟ้า catdumb.com

เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่าคอนโดฯ ส่วนใหญ่นั้นมักมีที่จอดรถไม่เพียงพอ ยิ่งเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าด้วยแล้ว ยิ่งพอยากมาเพราะจำนวนคนที่พักอาศัยมีจำนวนมาก และทำให้เกิดปัญหาตามาคือต้องแย่งกันจอด จอดซ้อนคันกัน หรือบางทีก็อาจจะต้องไปจอดริมถนนแถวๆคอนโดฯนั้นเอง ซึ่งโดยทั่วไปตามกฏหมายแล้วได้กำหนดไว้อยู่แล้วว่าถ้าห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน แต่ถ้าขนาดของพื้นที่ของห้องนั้นไม่ถึง 60 ตร.ม ละก็จะให้เหมารวมว่าในพื้นที่ 120 ตร.ม จะสามารถจอดได้ 1 คันค่ะ แน่นอนว่าเกิดปัญหาการแย่งพื้นที่จอดรถเกิดขึ้นแน่ๆ เพราะคอนโดใกล้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่จะทำห้องไม่ใหญ่มากเพื่อจะได้มีจำนวนห้องเยอะๆ เลยทำให้จำนวนห้องนั้นมีมากกว่าจำนวนที่จอดรถอยู่มาก เพราะคนก็อยากมีรถและซื้อมาจอดไว้ทำให้รถมีมากเกินไป แต่ก็มีวิธีแก้ไขและหลีกเลี่ยงมาบอกกันค่ะ โดยเพื่อเป็นป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นกับชาวคอนโดฯ ทั้งหลายด้วย

1. ก่อนซื้อก็ควรศึกษาข้อมูลก่อนว่าที่จอดรถมีมากน้อยแค่ไหนค่ะ

2. ถ้าต้องการอยู่คอนโดฯโดยที่เราต้องใช้รถมาใช้ ให้มองหาคอนโดฯที่จะมีตัวเลือกการเดินทางแบบอื่นด้วย เช่นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือคอนโดที่มีราคาถูก เพราะอย่างน้อยจะมีคนที่ไม่ใช้รถอยู่ในคอนโดฯนั้นเยอะขึ้น และก็ควรมีที่จอดรถประมาณ 50 – 60% ของทั้งหมด

3. หรือถ้าต้องการอยู่คอนโดฯนั้น โดยไม่ใช้รถให้เลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้นและมีที่จอดรถประมาณ 40%ของทั้งหมดค่ะ

4. ซื้อคอนโดฯที่มีกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถด้วย (โดยต้องระบุกรรมสิทธิ์ชัดเจนในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วยค่ะ) แต่ก็อาจต้องยอมรับเรื่องราคาที่อาจแพงสุดๆไปด้วย

ในการจะทำให้คอนโดมีที่จอดรถได้ 100% นั้นถือเป็นเรื่องที่ยากเกินไป เพราะราคาคอนโดฯนั้นจะมีราคาที่แพงแน่นอน ดังนั้นก่อนที่เราจะซื้อคอนโดฯเราก็ควรศึกษาให้ดีว่ามีที่จอดรถเพียงพอหรือเปล่าค่ะ เพื่อจะได้ไม่เกิดปัญหาต่อไปในอนาคตได้ค่ะ

บล็อก รีวิวคอนโด ขอขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจาก home.co.th

รีวิวคอนโดสุดแนว จาก ออสเตรเลีย

รีวิวคอนโด สุดแนว จาก ออสเตรเลีย

สวัสดีเพื่อนๆ ทุกคนนะคะ วันนี้บล็อก รีวิวคอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า บ้านทาวน์เฮ้าส์ของเรา ก็ทำการ รีวิวคอนโด ที่แปลกมาๆ โดยเราจะพาทุกท่านพาไปที่ออสเตรเลีย เพื่อดูคอนโดที่ไม่ว่าเราจะมองมุมไหนก็จะเห็นภาพต่างกันไปเรื่อยๆ ค่ะ น่าสนใจใช่มั้ยละคะ ที่เกิดขึ้นได้ก็คือ ด้วย effect จากแผงบังแดดค่ะ  จะเป็นยังไงลองมาดูกันเลยดีกว่าคะ

คอนโดที่ว่านี้นั้น ตั้งอยู่ที่เมลเบิร์น ออสเตรเลียค่ะ โดยมีชื่อว่า a’Beckett Tower และจุดเด่นที่สุดของคอนโดนี้ก็คงจะหนีไม่ได้ก็คือจะอยู่ที่แผงบังแดดด้านนอกทั้ง 347 อันนั้น ที่ได้ถูกละเลงสี(ทั้งหมดทำจากด้วยอลูมิเนียมค่ะ)ลงไปถึง 16  สีกันเลยทีเดียวค่ะ

ซึ่งไอ้เจ้าแผงบังแดดเนี๊ยนะ เวลาเรามองจากมุมต่างๆ ในแต่ละตำแหน่งที่เรายืนนั้น เราจะเห็น effect จากรูปร่างต่างๆ และสีของมันเปลี่ยนไปเรื่อยๆ ค่ะ แล้วพอเวลามุมของแสงแดดเปลี่ยนแล้ว เราก็จะเห็นภาพเปลี่ยนไปด้วยเหมือนกันเจ่งใช่มั้ยค่ะ โดยสถาปนิกเขาได้บอกว่าเวลาเรามองดูอาคารก็อุปมาเหมือนกับกำลังดูหนังอยู่ได้เลยนั่นเองค่ะ เพราะมุมของภาพกับแสงสีที่เห็นนั้นก็จะเปลี่ยนไปเรื่อยๆ เลยค่ะ ช่างเป็นไอเดียที่แปลกจริงๆ

นอกจาก effect สวยๆที่ได้เกิดขึ้นกับตัวคอนโดแล้วนั้น ประโยชน์ของมันก็ยังเอาไว้บังแดดที่เข้าสู่อาคารได้ด้วย โดยเอามาปรับใช้กับบ้านเราก็น่าจะไม่เลวทีเดียวเลยนะค่ะว่ามั้ย

จากรูปด้านบนทั้งหมดนี้  เราจะเห็นได้ว่าพอเปลี่ยนตำแหน่งการมองแล้ว  มุมก็เปลี่ยนไปเลยนะคะ  แต่เจ้าแผงบังแดดนี้นั้นมีเฉพาะด้านหน้าอาคารนะค่ะ  เห็นด้านหน้าเปรี้ยวจี๊ดขนาดนี้แล้ว  พอกลับไปดูด้านหลังของคอนโดนี้ เรากลับเจอชายหนุ่มที่ดูสุขุมลุ่มลึกยืนอยู่ซะงั้น 555  นั้นก็คือกลายเป็นตึกกระจกเรียบๆครับ  contrast มากๆ เลยว่ามั้ยค่ะ

ถ้ามองดูผ่านๆ อาจจะนึกว่านี่เป็นการประหยัดงบก่อสร้างค่ะ  แต่ความเป็นจริงแล้วนั้นได้เป็นความตั้งใจของสถาปนิกเองที่ได้ต้องการให้เกิดความขัดแย้งกันเองค่ะ  เวลาเราเข้าไปในอาคารแล้ว ลองสังเกตได้จากจากสีสันฉูดฉาดด้านนอกพอเข้ามาถึงบริเวณล็อบบี้กลับตกแต่งตัวโทนสีขาว-ดำทั้งหมด ซึ่งก็เป็นไอเดียที่แปลกมากๆ 

หลังจากเราได้ดูรูปร่างหน้าตาอาคารกับสเปซกันไปแล้ว ทีนี้เราก็ลองมาดูแปลนห้องกันมั่งค่ะ (ถ้าจะดูผ่านๆได้ค่ะ  ในเชิงการวางผังนั้นเราไม่ค่อยมีประเด็นอะไรน่าสนใจเท่าไหร่ค่ะ)

ด้วยความที่ที่ดินนี้เล็กมาก เวลาเอารถขึ้นไปจอดที่บนอาคารจึงต้องมรีการใช้ลิฟต์สำหรับรถยนต์ด้วยค่ะ  แต่พอชั้นบนๆที่ไม่มีที่จอดรถแล้ว ก็จะมีห้องทั้ง 2 ด้านด้วย  ผนังที่กั้นห้อง living room กับ bedroom นั้นก็เป็นแบบเลื่อนเก็บได้ค่ะ เผื่อไว้สำหรับขยายห้อง living กรณีเพื่อนๆ เรามาปาร์ตี้ที่บ้านนั่นเองค่ะ

ส่งท้ายกันด้วยรูปนี้เลยค่ะ… 

เป็นยังไงกันบ้างค่ะกับคอนโดสุดแนว ที่ไม่เคยเห็นที่ไหนกันมาก่อนแน่ๆ ใครสนใจอะไรเพิ่มเติมก็สามารถมาติดตามกันได้เรื่อยๆ เลยนะค่ะ เราจะมีเรื่องดีๆ เกี่ยวกับ การ รีวิวคอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า บ้านทาวน์เฮ้าส์มาให้ได้อ่านกันคะ วันนี้ก็ขอบคุณคะ ที่มารับชม 

บล็อก รีวิวคอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณ

ที่มาของข้อมูล  archdaily.com

ที่มาของภาพ  :archdaily.com iconco.com.au alpolic-usa.com

10 รอยร้าวของบ้านทาวน์เฮ้าส์ รู้ก่อนจะสายไป

10 รอยร้าวของบ้านทาวน์เฮ้าส์ รู้ก่อนจะสายไป

หลายๆ คนที่ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ใหม่อาจจะเคยเจอปัญหากวนใจมากมาย แต่ที่จะเจอได้บ่อยก็คงจะเป็น "รอยร้าว" ของผนังและเพดาน วันนี้ จึงจะขอนำแนวคิดดีๆ จากหนังสือ "ชนิดของรอยร้าว" ผู้จัดทำคือ "คณะอนุกรรมการคลินิกช่าง วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยในพระบรมราชูปถัมภ์"คะ มาฝากให้พวกเราดูเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น และรีบหาทางแก้ไขได้ทัน หรือซ่อมแซมกันต่อไปคะ โดยรอยร้าวนั้นแบ่งได้เป็น 3 กลุ่มดังนี้

รอยร้าวที่เกิดจากจากวัสดุเสื่อมคุณภาพ
รอยร้าวที่เกิดจากจากโครงสร้างรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลัง
รอยร้าวที่เกิดจากจากการทรุดตัวจากฐานราก

รอยร้าวที่เกิดจากวัสดุเสื่อมคุณภาพ

ข้อ 1. รอยแตกลายงาที่ผนัง
จะเกิดจากปูนฉาบสูญเสียน้ำไป หรืออาจระเหยออกอย่างรวดเร็ว อาจเป็นเพราะอิฐก่อนั้นดูดซับน้ำมาก เพราะอุณหภูมิภายนอกสูง หรือทรายที่ผสมอยู่มีส่วนผสมของฝุ่นมากเกินไป จะทำให้ผนังเกิดการไม่ยึดตัวได้ และเกิดรอยแตกลายงาคะ รอยร้าวประเภทนี้จะไม่เกิดอันตรายใดกับตัวโครงสร้าง จึงจะมีผลแค่ด้านความสวยงามบนผนังคะ การซ่อมแซมให้ลองเคาะผนังเพื่อตรวจสอบถึงการยึดเกาะของปูน หากเคาะแล้วไม่ได้ยินเสียงทึบ ขอแนะนำให้สกัดและฉาบใหม่เลยคะ

ข้อ 2. รอยแตกร้าวจนถึงเหล็กเสริม
จะเกิดจากเหล็กเสริมเป็นสนิม หรืออาจเป็นเพราะคอนกรีตหุ้มเหล็กเสริมหนาน้อยมากเกินไป หรืออยู่ในสภาพที่ชุ่มน้ำ และแห้งสลับกันบ่อยๆ หรืออาจเป็นเพราะคุณภาพของคอนกรีตไม่ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้ หากเกิดรอยร้าวประเภทนี้ ควรรีบติดต่อวิศวกรเพื่อมาตรวจสอบคะ เพราะจะมีผลต่อโครงสร้างอาคาร และอาจจะทำให้เกิดอันตรายได้นั้นเองคะ

รอยร้าวเนื่องจากโครงสร้างรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลัง

ข้อ 3. รอยแตกร้าวช่วงกลางคาน
รอยร้าวนี้จะเกิดขึ้นช่วงใต้ท้องคาน หรือคือบริเวณช่วงกึ่งกลางความยาวมีจะลักษณะเป็นรูปตัวยู คือจะแตกจากด้านล่าง และต่อเนื่องในแนวดิ่งทั้งสองด้านเลยคะ โดยรอยแตกด้านล่างจะยาวกว่าด้านข้างคะ และเมื่อแอ่นตัวมากขึ้นเรื่อยๆ รอยร้าวจะเกิดเพิ่มขึ้นเป็นหลายแนวที่มักจะขนานกัน มีลักษณะเป็นปล้องๆ และจะเพิ่มเป็นคู่ๆ ขนาบรอบรอยแตกที่เกิดเริ่มแรกะ หากเราพบรอยร้าวลักษณะนี้ ให้รีบย้ายสิ่งของที่อยู่เหนือบริเวณรอยร้าวออกมาโดยเร็วที่สุดเพื่อที่ป้องกันการเกิดอุบัติเหตุคะ

ข้อ 4. รอยแตกร้าวปลายคาน
รอยร้าวนี้จะเริ่มเกิดขึ้นที่ด้านบน และจะแตกร้าวลงด้านข้างของคาน ซึ่งอาจจะเป็นได้ทั้งแนวดิ่งและแนวเฉียงก็ได้ นอกจากนี้ มันยังอาจมีการแตกร้าวในที่มีลักษณะเดียวกันในอีกด้านหนึ่งด้วยเช่นกัน ซึ่งทั่วไปรอยร้าวที่ปลายคาน มักจะเกิดขึ้นภายหลังจากเกิดรอยร้าวที่กลางคานแล้ว

ข้อ 5. รอยร้าวท้องพื้นชนิดเสริมเหล็กทั้งสองทาง
หากเพดานที่ไม่มีคาน รอยร้าวอาจจะเกิดขึ้นได้ที่เพดานช่วงกลางคะ และจะร้าวเฉียงบริเวณกึ่งกลางเพดานเข้าหามาหาเสามุมทั้ง 4 มุม อาจเกิดให้เห็นทั้ง 4 รอยหรือน้อยกว่าก็ได้

ข้อ 6. รอยร้าวท้องพื้นชนิดเหล็กเสริมทางเดียว
รอยร้าวที่จะเกิดขึ้นบริเวณกลางเพดาน ซึ่วเป็นเส้นตั้งฉากกับแนวเหล็กเสริมเพดาน คะ

ข้อ 7. รอยร้าวขอบพื้นด้านบน
เมื่อพื้นเริ่มแอ่นตัวเพราะรับน้ำหนักเกินกำลัง มักจะเกิดรอยร้าวที่พื้นบริเวณขอบคานทั้ง 4 ด้านและที่มุมเสาด้วยคะ รอยร้าวดังกล่าวนั้นจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เลยคะ หากเจอรอยร้าวแบบนี้ ควรรีบเคลื่อนย้ายสิ่งของที่มีน้ำหนักทั้งหมดมาออกจากบริเวณดังกล่าวโดยเร็วที่สุด

รอยร้าวที่้เกิดจากการทรุดตัวของฐานราก

ข้อ 8. รอยแตกร้าวนี้จะเป็นแนวเฉียงบริเวณกลางผนัง
อาจเจะกิดขึ้นหลายเส้นขนานกันคะ โดยรอยแตกนั้นแต่ละเส้นจะมีความกว้างตรงกลางเส้นมากกว่าที่ปลายคะ จากนั้นจะกว้างและยาวขึ้นเรื่อยๆ ถ้าฐานรากไม่มั่นคงและยังคงทรุดตัวต่ออย่างเนื่อง หากลากเส้นตั้งฉากกับรอยแตกร้าวแล้ว ปลายเส้นด้านชี้ลงดินจะเป็นตัวชี้ว่าให้ว่า ฐานรากด้านนั้นได้เกิดการทรุดตัว สาเหตุอาจจะเกิดจากการทรุดตัวของฐานรากคะ เราควรรีบติดต่อผู้เชี่ยวชาญให้รีบแก้ไขโดยเร่งด่วนคะ

ข้อ 9. รอยร้าวที่ผิวบนของพื้นบริเวณคาน
รอยร้าวประเภทนี้นั้น มักจะอยู่บนบริเวณพื้นโดยและจะเกิดเพียงด้านใดด้านหนึ่ง โดยรอยแตกจะขนานกับแนวยาวของคาน สาเหตุนั้นเกิดจากฐานรองรับเสาด้านตรงข้ามเกิดทรุดตัวคะ ควรรีบหาวิธีแก้ไขโดยด่วนคะ

ข้อ 10. รอยร้าวที่เสา
เสาต้นที่วางอยู่บนของฐานรากที่ทรุดตัวน้อย หรือไม่ทรุดตัวเลยนั้น จะถูกดึงรั้งจากฐานรากที่ทรุดตัวลงมากจนเกิดการโก่งงอได้ และจะเกิดรอยร้าวแนวนอนหลายแนวในเวลาต่อมาด้วย โดยมีลักษณะคล้ายไม้บรรทัดพลาสติกที่ได้ถูกดัดให้โค้งงอ ด้านหนึ่งนั้นจะแตกเป็นปล้องๆได้คะ แนวนอนในลักษณะเดียวกันคะ และโดยทั่วไป เสาที่จะวางบนฐานรากที่ทรุดตัวจะไม่แตกร้าว จะทำให้สามารถวิเคราะห์หาตำแหน่งของฐานรากที่ทรุดตัวลงได้

สุดท้ายนี้ ก็จะขอคำแนะนำอย่างหนึ่งของคณะอนุกรรมการคลินิกช่างนั้นก็คือคือ เมื่อพบรอยร้าวในอาคารก็ยังไม่จำเป็นต้องรีบซ่อมทันทีได้ โดยให้เราทำการติดตามตรวจสอบรอยร้าวดังกล่าวว่า มีความยาว หรือความกว้างเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หรือไม่ หากพบว่ามีความยาวเพิ่ม และความกว้างเพิ่มขึ้นตลอดเวลา ก็จะถือว่าเป็นสัญญาณอันตรายแล้ว ให้ทำการนีบแจ้งวิศวกรเข้ามาตรวจสอบปัญหา และแก้ไขโดยเร็วที่สุดได้เลย ดังนั้น ไม่ว่าเราจะพบรอยร้าวประเภทไหนก็ควรจะศึกษาหาต้นเหตุไว่กก่อน และเรากจะสามารถแก้ไขได้คะ เพื่อจได้ทำให้บ้านทาวน์เฮ้าส์จะได้อยู่กับเราต่อไปนานๆ คะ

รีวิวคอนโด

5 คอนโดคุณภาพ ในปีที่ผ่านๆ มา

         เวลา 2-3 ปีที่ผ่านมาในยุคตลาดคอนโดที่เฟื่องฟูสุดๆ นี้ เราจะเห็นได้ว่ามีการเกิดใหม่ของคอนโดในเมืองมากมายไม่ว่าจะเป็นโครงการใหญ่หรือโครงการเล็กแทบจะเปิดกันทุกสัปดาห์เลยทีเดียว  และแต่ละโครงการก็ต่างงัดกลยุทธ์เพื่อที่จะเข้ามาแข่งขันในตลาดโดยการต่อสู้ฟาดฟันกัน  ทั้งดีไซน์  คอนเซ็ป  โปรโมชั่น  รวมถึง package ในทางตลาดต่างๆ ด้วย ที่ต่างขนกันมาสร้างอารมณ์ร่วมในการให้เราอยากซื้อขายจับจอง จนมาถึงในปัจจุบันปีนี้  เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมในหลายๆระดับ ราคาชลอตัวลง ทั้งในระดับราคาล่างๆ พวกคอนโดราคาประหยัดที่ปกติเราจะซื้อหาจับต้องง่าย  เพราะมีจำนวนดีมานด์ที่เยอะมาก,  หรือระดับราคากลางๆที่ขายให้กับพนักงานมนุษย์เงินเดือนทั้งหลายที่ซื้อหาเพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่เพิ่มมากขึ้น  ซึ่งปัจจัยนึงที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเหล่านี้ชลอตัวลงนั้น ก็เนื่องจากสภาวะหนี้ครัวเรือนที่กำลังสูงขึ้นมาก  รวมถึงดีมานด์ความต้องการคอนโดที่เติบโตไม่ทันกับซัพพลายที่กำลังออกมาสู่ตลาดจนเริ่มจะล้นตลาดแล้วในบางพื้นที่  ทำให้ในปีนี้ตลาดระดับล่างและตลาดระดับกลางดูซบเซาลงไปมากพอควร (ยกเว้นแต่โครงการที่จะกล้าหาญไปบุกเบิกในทำเลที่ใหม่ๆ)  แต่ที่ดูแทบจะไม่ได้รับผลกระทบอะไรมากนักก็เป็นตลาดระดับบนที่ระดับราคาค่อนข้างสูงรวมไปจนถึงตลาดพรีเมียมราคาที่แพง ซึ่งก็มักจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่นั้นเอง

 ทางบล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพสวยๆ จาก apthai.com

        แน่นอนว่าเมื่อตลาดของคอนโดต่างๆ เล่นกันยากมากขึ้น การที่เราจะตัดสินใจซื้อก็ยากมากขึ้นตามไปด้วย เลยเป็นเวลาที่ดีสำหรับเวลลอปเปอร์ต่างๆ ที่จะงัดกลยุทธ์มาต่อสู้กัน ที่ผ่านนั้นมาไม่ว่าจะเป็นดีไซน์ คอนเซ็ป โปรโมชั่นต่างๆ ที่ได้เอามาแข่งขันกันนั้นมีมากมาย แต่ก็ไม่อยากให้ลืมปัจจัยที่สำคัญที่สุดอีกอย่างหนึ่ง ซึ่งนั้นก็คือ “คุณภาพคอนโด”นั่นเอง

        คุณภาพคอนโด นั้นเป็นสิ่งที่สำคัญที่หลายคนมักจะถูกแพคเกจสวยหรูทางการตลาดหลอกล่อจนลืมนคำนึงถึงคุณภาพไป  ซึ่งจะต้องยอมรับว่าในเรื่องนี้ ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่แทบจะทุกเจ้านั้นได้เปรียบกว่าเจ้าเล็กๆ มากทีเดียว  ลองนึกภาพดูว่าถ้าเราพูดถึงการจะรับรู้เชิงคุณภาพของเจ้าใหญ่ๆ กับดีเวลลอปเปอร์โนเนมก็แทบจะสู้กันไม่ได้แล้วละ  เช่น ถ้าเราพูดถึง  คุณภาพคอนโด APกับ คุณภาพคอนโดของ ABC (โนเนม นามสมมตินะค่ะ) ก็แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่ก็ต้องเชื่อใน คุณภาพคอนโด AP มากกว่าคอนโด ABC แน่นอน

จริงๆ แล้วนอกจากคอนโด AP แล้ว ก็ยังชื่นชมเจ้าใหญ่ๆ หลายเจ้าที่พยายามทำเรื่องนี้มาโดยตลอด  ทั้งสำเร็จบ้างหรือไม่สำเร็จบ้าง  ไม่ว่าจะเป็น Land & Houses ,Noble , Ananda , Sansiri,  Pruksa หรือแม้กะทั้งแบรนด์ขวัญใจเราๆ และตลาดราคาประหยัดอย่าง LPN ที่โด่งดังกับในคอนเซ็ปชุมชนน่าอยู่ บางโครงการก็ออกมาดีบ้าง บางโครงการฏ็อาจจะพลาดบ้าง ก็ต้องเรียนรู้กันไป ซึ่งในฐานะนักรีวิวแล้ว การที่เห็นดีเวลลอปเปอร์พัฒนาคอนโดทั้งหลายและลดจำนวนการเปิดโครงการลง  และหันมาให้ความใส่ใจกันในเรื่องคุณภาพของคอนโดมากขึ้น  ก็เป็นเรื่องที่น่ายินดีมากเลยคะ คนซื้อก็ได้ของที่ใส่ใจในการทำมากขึ้นกว่าการขายคอนโดที่เพื่อจะเร่งปั๊มยอดตัวเลขทางการเงินเท่านั้น  แล้วพอคอนโดเสร็จออกมาไม่ดีจริง   

คุณภาพคอนโดที่ดีนั้นควรจะประกอบด้วยปัจจัยหลักๆ ดังนี้ 

1. คุณภาพคอนโดในเรื่องทำเลที่ตั้งในปัจจุบัน
2. คุณภาพคอนโดในเรื่องศักยภาพของทำเลในอนาคต รวมถึงความเจริญเติบโตของเมือง
3. คุณภาพคอนโดในเรื่องการออกแบบ
4. คุณภาพคอนโดในเรื่องวิวและมุมมอง
5. คุณภาพคอนโดในเรื่องการเข้าถึง
6. คุณภาพคอนโดในเรื่องความปลอดภัย
7. คุณภาพคอนโดในเรื่องการก่อสร้าง
8. คุณภาพคอนโดในเรื่องแบรนด์
9. คุณภาพคอนโดในเรื่องความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ


โดยโดยเราจะมารีวิวคอนโด ในโครงการที่ผ่านมานั้นมีโครงการที่น่าสนใจ ถึง 5 แบรน์ด้วยกัน

1. คุณภาพคอนโด AP
ถ้าให้ลองเลือกหยิบคอนโด AP มา 1 โครงการที่เป็นตัวแทนที่มีคุณภาพคอนโด AP ขอเลือกเลือกเป็น คอนโด Rhythm รางน้ำ  เนื่องจากปัจจัยด้านคุณภาพของทำเลคอนโด ทั้งในปัจจุบันที่ใกล้กับกลางเมืองอย่างอนุสาวรีย์ชัย  และคุณภาพทำเลในอนาคตอันเนื่องจากที่ดินรอบๆเหลือน้อยมากๆ โอกาสที่จะมีการเกิดซัพพลายเกิดใหม่อีกยากมากๆ  และถ้ามีราคาก็จะยิ่งแพงมากด้วย   นอกจากนั้นแล้ว คอนโด AP โครงการ Rhythm รางน้ำ ก็ยังมีคุณภาพในเชิงการเข้าถึงจาก BTS อีกด้วย เพราะสามารถเดินทะลุศูนย์การค้า Century มาได้เลย  เหมาะกับคนที่กลับบ้านดึกๆ เวลาเดินจากรถไฟฟ้ากลับไปถึงคอนโดก็จะอุ่นใจมากยิ่งขึ้น ด้วยคุณภาพของคอนโด AP โครงการ Rhythm รางน้ำ ก็จะทำให้ขายหมดไปตั้งแต่วันแรกๆ ที่เปิดตัวเลย และทำกำไรให้นักลงทุนขาเก็งกำไรทั้งหลายได้พอควรเลยคะ

2. คอนโด Pruksa
คอนโดพฤกษานั้นจะเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่มีหลายทีมในการพัฒนาปัจจุบันมีอยู่ 6 SBU โดยจะทำทั้งหลากหลายระดับหลายราคา ตั้งแต่คอนโดราคาประหยัดในแบรนด์ พลัมคอนโด ไปจนถึงคอนโดในระดับราคากลางๆ ค่อนๆไปทางสูง  แต่ยังไม่ได้ไปจับตลาดแพงมากเท่าไรนัก  ถ้าให้จะเลือก 1 โครงการ จะเลือกคอนโด  Chapter One Midtown ซึ่ง sold-out ไปตั้งแต่เปิดตัวมาได้ไม่นานเช่นกัน  คุณภาพของคอนโดนี้ขอยกให้เรื่องของคุณภาพทำเลคอนโดดี ซึ่งจะติดถนนใหญ่ แยกรัชดา-ลาดพร้าว จะเป็นจุดที่เป็นต้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลือ ในอนาคตด้วย  ซึ่ง Chapter One Midtown ยังทำออกมาได้ในราคาน่าจับจองมากๆ  เนื่องจากพยายามดีไซน์ขนาดห้องให้มีขนาดเล็กลงและยังใช้ฟังก์ชั่นต่างๆได้อยู่  ราคารวมจึงจะเป็นจุดที่คนธรรมดาแบบมนุษย์เงินเดือนหลายคนยังจับต้องได้อยู่ครับ

3. คอนโด Sansiri
แสนสิริ นั้นได้มากับแบรนด์ The Line อย่างมา ซึ่งในการเปิดตัวไป 2 ทำเล ก็ขายหมดไปในวันเดียวทั้งคู่  ถ้าให้เลือกโครงการเดียว  ขอเลือกเป็นคอนโด The Line จตุจักร-หมอชิต เลย  เนื่องจากคุณภาพของวิวทิวทัศน์และมุมมอง ซึ่งในพื้นที่สีเขียวของสวนจตุจักรนั้นจะหาได้ยากมาในปัจจุบัน  และเรื่องของคุณภาพของทำเลในอนาคต  ในที่ระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆได้เริ่มงานก่อสร้างไปแล้วอย่างของรถไฟตรงบางซื่อ-จตุจักร  และในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต – คูคต ก็เป็นส่วนส่งเสริมให้ในเรื่องของคุณภาพทำเลในอนาคตเช่นกันคะ

4. คอนโด Noble
โดยปกติแล้วโนเบิลในแต่ละปีจะเปิดคอนโดไม่เยอะมาก เช่นเปิดคอนโด Noble BE33 มา  ซึ่งต้องยกให้ในแง่ของทำเลเลย  เพราะซอยสุขุมวิท 33 นั้นใกล้กับกลางเมืองย่านช็อปปิ้งอย่าง Em District มากๆ ที่มีทั้ง Emporium , Em Quartier และโครงการที่กำลังจะเกิดในอนาคตตรงข้ามปากซอยสุขุมวิท 33 อย่าง Emsphere คะ สุขุมวิทฝั่งเลขคี่นั้นก็รู้กันดีอยู่แล้วว่าที่นั้นเป็นตลาดสำหรับคนญี่ปุ่นเช่าและคนไทยที่มีฐานะก็อยู่กันเยอะมาก  ถ้าดู feedback จากการขายจะเห็นได้ว่า ห้องราคาใหญ่แพงๆ จะขายดีมาก  ที่ยังขายไม่หมดกลับเป็นห้องเล็กๆ ที่เอาไว้ทำราคาเปิดตัวให้ดูไม่สูงมากคะ  ซึ่งก็น่าจะสะท้อนให้เห็นว่าเป็นกลุ่มที่เป็น real demand คือกำลังซื้อสูงจริงๆอยู่เยอะทีเดียวคะ

5. คอนโด Ananda
คอนโดอนันดานั้น ขอเลือกเป็น โครงการ  Q Chidlom-Petchburi จริงๆทำเลโครงการนี้ในมุมมองของคนทั่วไปจะค่อนข้างด้อยกว่าคอนโดแนวเส้นสุขุมวิทอยู่พอสมควรทั้งในเรื่องการเดินทางโดยรถไฟฟ้า  แต่ก็จะชดเชยด้วยความใกล้แหล่งช็อปปิ้งอย่าง Central World แต่ที่ทำให้มันน่าสนใจคือ คุณภาพของงานดีไซน์คะ  ที่ทำออกมาได้ดีและเป็นเอกลักษณ์จริงๆ  โดยเฉพาะจะต้องให้คะแนนกับพื้นที่ส่วนกลางบนส่วนยอดของคอนโดเลยคะ  ที่จัดมาดูแพงสมราคามากๆ

ทางบล็อก ริวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณเนื้อหาจาก hyusabuy.com/

คิดจะซื้อคอนโดราคาถูก ในต่างจังหวัด ควรอ่าน

รีวิวคอนโด : คิดจะซื้อคอนโดราคาถูก ในค่างจังหวัด ควรอ่าน

ในปัจจุบันนี้มีบริษัทหลายบริษัทต่างเร่งสร้างโครงการคอนโดกันมากมาย ทั้งแบรนด์ใหญ่ แบรนด์เล็ก จนเริ่มกลายเป็นกระแสนิยมคอนโดกันไปแล้ว โดยเนื้อหาในบทความนี้ ไม่ได้ต้องการจะ รีวิวคอนโด  และมิได้ต้องการจะบอกว่า การอยู่อาศัยในคอนโดนั้นดีหรือไม่ คุ้มค่าหรือไม่ แต่ต้องการจะเตือนสติผู้ที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด โดยไม่ได้มีการตรวจสอบถึงความเหมาะสม และความพร้อมในด้านต่างๆ ก่อนที่จคิดนำเงินหลักล้านไปใช้จ่าย เราจึงควรต้องวิเคราะห์ พิจารณาการซื้อให้ถี่ถ้วนคะ วันนี้ฉันจึงขอรวบรวมสิ่งที่ผู้ซื้อต้องคิดก่อนซื้อมา 7 ข้อ เอาไว้ตัวช่วยในการตัดสินใจกัน

รีวิวคอนโด ติดรถไฟฟ้า บ้าวทาวน์เฮ้าส์ ขอขอบคุณภาพจาก newbangkokcondo.com

ข้อที่ 1. การเดินทาง
สิ่งที่ควรคิดเป็นสิ่งแรกๆคือ การเดินทาง ซึ่งถือเป็นจุดขายหลักของคอนโดเลยก็ว่าได้ เพราะคอนโดนั้จะให้ในเรื่องของความสะดวกในการเดินทางโดยเฉพราะ "คอนโดติดรถไฟฟ้า" เนื่องด้วยการที่มีรถไฟฟ้า ช่วยลดความแออัดในการจารจรบนท้องถนน เป็นการช่วยให้การเดินทางเป็นอะไรที่ง่ายขึ้น รวดเร็วขึ้น แต่ถ้าหากเป็นพื้นที่ในต่างจังหวัด "คอนโด" นั้นจะให้การเดินทางที่ไม่ได้มีอะไรแตกต่างจากกัน อาจจะสะดวกขึ้นบ้างก็เพียงแค่การที่ได้ขึ้นรถโดยสารใกล้ถนนใหญ่ แต่ในจังหวัดส่วนใหญ่นั้น รถโดยสารสาธารณะมักจะยังมีการพัฒนาที่ค่อนข้างน้อย โดยส่วนใหญ่จะเป็นการใช้รถส่วนตัว จึงยังไม่ตรงคำตอบที่ให้ความสะดวก แต่จะให้ความสะดวกในด้านการเก็บจอด สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ ในบางคอนโดนั้นมีที่จอดรถให้เพียง 50% ของผู้อยู่อาศัย จึงเป็นโจทย์สำคัญที่ต้องนำมาพิจารณา ว่าหากการอยู่อาศัยคอนโดต่างจังหวัดนั้น เราก็ยังจำเป็นต้องใช้รถส่วนตัว ซึ่งจะมีผลด้านดีน้อยมาก

ข้อที่ 2. ความสะดวก
จากการสำรวจพื้นที่ของเราคอนโดบางแห่งนั้น มีการอยู่อาศัยที่แทบจะไม่ได้แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ทั้งร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่ได้แตกต่างกันมาก ซึ่งทำเลคอนโดบางแห่งสร้างไว้ชานเมือง ก็จะไม่ได้มีร้านค้า ไม่มีห้างสรรพสินค้า ให้ได้ใช้กันอย่างใกล้ จึงยังจำเป็นต้องเดินทางออกไปหากิน

ข้อที่ 3. ความเสี่ยงจากคู่แข่ง
ในลักษณะคอนโดทำเลที่ดูํน่าซื้อ คือทำเลที่ไม่จะสามารถสร้างคอนโดได้อีก มีพื้นที่อย่างจำกัดในการก่อสร้าง หากเป็นเช่นนั้นแล้วคอนโดในพื้นที่นั้นจะสามารถทำกำไรได้สูง แต่ว่าคอนโดในต่างจังหวัดนั้น พื้นที่เมืองต่างๆ ก็ยังคงขยายตัวได้ง่าย อาจมีจะคอนโดผุดใหม่มาสร้างอยู่ใกล้ๆคอนโดที่เราเพิ่งซื้อไป หากเป็นเช่นนี้แล้ว จะเกิดผลกระทบกับคอนโดเก่าของเราเป็นอย่างมาก เพราะจะมีคู่แข่งมาเปรียบเทียบ กรณีที่เราปล่อยให้เช่า ผู้เช่าย่อมจะเลือกการอยู่อาศัยคอนโดใหม่ หรือหากไม่ได้เปรียบเทียบความเก่า กับความใหม่ สิ่งที่จะต้องนำมาพิจารณานั่นคือ เมื่อพื้นที่นี้มีคอนโดมาสร้างเพิ่ม ปริมาณห้องว่างก็จะเพิ่มขึ้นนับร้อยๆห้องพร้อมกัน กรณีที่เราปล่อยให้เช่า ก็จะจำเป็นต้องลดราคา เนื่องจากมีปริมาณห้องว่างสูงมาก แต่จำนวนผู้เช่าไม่ได้สูงตามมาก ส่งผลให้ขาดทุนในอนาคตได้

ข้อที่ 4. ความเสี่ยงจากคอนโดร้าง
ในกรณีคอนโดมีนันเหตุการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ โดยเฉพาะในต่างจังหวัดนั้นจะค่อนข้างมีผลกระทบสูงมาก เนื่องจากผู้คนก็จะยังคงจดจำเหตุการณ์เหล่านั้นได้ดี จนไม่กล้าที่อยู่หรืออาศัยอาศัย ซึ่งในกรณีที่มีคนย้ายออก หากเป็นบ้านเดี่ยวก็จะค่อยๆ ทยอยย้ายออกที่ละหลัง โครงการนั้นก็จะไม่ร้างอย่างรวดเร็ว แต่ถ้าหากเป็นคอนโด การที่อยู่อาศัยในรูปแบบใกล้ชิด ห้องข้างกันกัน ใช้พื้นที่ส่วนรวมร่วมกัน หากผู้อาศัยน้อยลงอย่างรวดเร็ว ก็จะมีอารมณ์หดหู่ อารมณ์วังเวงเกิดขึ้น จึงส่งผลให้คอนโดร้างได้เร็ว ในที่สุด แต่ถ้าหากเป็นพื้นที่ กทม. ค่อนข้างจะเจอสถานการณ์แบบนี้ได้ยาก เนื่องด้วยมีพื้นที่ที่ดินมีจำกัด ท้ายที่สุดก็ยังคงขายได้

ข้อที่ 5. ความคุ้มค่าในเงินลงทุน
ดูมูลค่าราคาคอนโดกับบ้านเดี่ยวในบริเวณใกล้เคียง จะเทียบได้จากภายในรัศมี 5 กิโลเมตร ในเขตต่างจังหวัดนั้นราคาก็จะไม่ได้ต่างกันมากนัก โดยเฉพาะเมื่อเราเทียบกับพื้นที่ใช้สอยที่เราได้มาแล้ว ความคุ้มค่าของบ้านเดี่ยวก็จะยังคงสูงกว่า เช่น ถ้าเป็นคอนโด มีพื้นที่ 30 ตร.ม. ราคา 2 ล้านบาท แต่ถ้าหากเป็นบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 200 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ประมาณ 4 – 5 ล้านบาท เมื่อเทียบสัดส่วนให้ดีแล้ว ราคาบ้านเดี่ยวก็จะถูกกว่า อีกทั้งในอนาคตอัตราส่วนของราคาบ้านเดี่ยว ก็จะยังคงสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมากกว่าคอนโด เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นได้อย่างรวดเร็วนั่นเอง

ข้อที่ 6. ผังเมือง
ในหัวเมืองใหญ่ๆ ของต่างจังหวัดนั้น มีโอกาสขยายตัวหรืออาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้อีกมาก เมื่อใดที่มันมีการขยายตัว เมื่อนั้นทำเลก็ย่อมย่อมเปลี่ยนแปลง ซึ่งที่อยู่อาศัยแถบชานเมืองก็จะมีมากขึ้นด้วยเช่นกัน

ข้อที่ 7. คอนโดเฟ้อ
ในยุคปัจจุบันคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด จัดได้ว่ามีปริมาณที่ค่อนข้างมาก คำว่าค่อนข้างมากในที่นี้หมายถึงมากเกินกว่าที่ความต้องการของผู้ซื้อ โดยเฉพาะในปี 2557 ที่ผ่านมา หลายบริษัทนั้นได้พยายามสร้าจนต้องลล้ม จึงทำให้แวดวงอสังหาริมทรัพย์ ต่างคิดที่จะปรับลดปริมาณของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของประเภทคอนโดลงไป เป็นสัญญาณที่บ่งบอกได้อย่างชัดเจนว่า คอนโดในต่างจังหวัดั้นได้เริ่มเกิดสภาวะล้นตลาดเสียแล้ว

อาจจะมีคำถามเกิดขึ้นมากมายว่า หากการที่เราจะซื้อคอนโดในต่างจังหวัดนั้น มันมีความเสี่ยงสูง แล้วเราจะมีตัวเลือกใดอีกบ้างที่พอทำให้คอนโดมีความเสี่ยงที่ลดลง คำตอบคือ เราคงต้องดูที่ปัจจัยของทำเลเป็นอย่างแรก ทำเลที่ค่อนข้างจะมีความมั่นคง และเป็นทำเลที่มีผู้คนอยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น นอกจากนี้ยังมีความเคลื่อนไหวสูง เช่น คอนโดที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังระดับภูมิภาคนั้นๆ ใกล้แหล่งงานที่มีขนาดใหญ่ เป็นต้น แต่หากเป็นคอนโดในจังหวัดที่มีการท่องเที่ยว เช่น หัวหิน เชียงใหม่ พัทยา สิ่งจะที่สำคัญนั่นคือ วิวทิวทัศน์ ในห้องของคอนโด จำเป็นที่จะต้องมองเห็นวิวที่เปิดกว้าง ตัวอย่างเช่น หากเป็นคอนโดที่หัวหิน จำเป็นจะต้องเห็นวิวทะเล หากเป็นคอนโดที่เชียงใหม่ จำเป็นจะต้องเห็นวิวดอย โดยการเลือกคอนโดในแต่ละเมือง จึงค่อนข้างที่ละเอียดอ่อน ผู้ซื้อนั้นต้องมีความรอบคอบสูงจึงจะได้คอนโดที่ดี

อีกกรณีนึ่ง ที่เราสามารถซื้อคอนโดดังกล่าวได้ นั่นก็คือ กรณีที่เราซื้อไว้ให้เช่า โดยเราจะคิดคำนวณตามค่าเช่ารายเดือน เมื่อเราหักลบกับดอกแล้ว ยังสามารถทำกำไรได้อยู่ เท่ากับว่าการลงทุนของเราครั้งนี้ ไม่ได้ใช้เงินของตนเองลงทุน แต่เป็นการใช้เงินงวดที่ปล่อยให้เช่าจากผู้เช่ามาจ่ายเงินผ่อนให้ธนาคารนั้นเอง