คิดให้ดีก่อนจะเช่าคอนโด!!!

คิดให้ดีก่อนจะเช่าคอนโด  หรือคอนโดติดไฟฟ้า!!!

ริวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า บ้านทาวน์เฮ้าส์ ขอขอบคุณภาพจาก theagent.co.th

การคิดที่จะทำการเช่าห้องพักหรือเช่าห้องคอนโดนั้น เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ เพราะการเช่าห้องพักหรือเช่าคอนโดนั้นถือเป็นเรื่องที่จะทำให้เราสะดวกสะบายในหลายๆ อย่าง เช่นการเดิน ทาง เราะสามารถเช่าคอนดดใกล้สถานที่ทำงานหรือเรียนของเราได้ เหมาะสำหรับคนที่ยังไม่มีเงินก้อนใหญ่หรืองานสำคัญที่ได้เงินมากๆ เพราะการเช่าคอนโดนั้นเราไม่ต้องจ่ายเงินเยอะเหมือนซื้อ และถ้าแยากย้ายก็ไม่ต้องมาเสียดายถ้าซื้อไปแล้ว จึงถือเป็นทางเลือกที่ดีทางเลือกหนึ่งเลย สำหรับคนที่กำลังหาที่อยู่ ในตอนนี้ 


แต่ก็ไม่ได้มีแต่ข้อดีเท่านั้น วันนี้เลยได้ลองตั้งกระทู้ อยากให้ลองคิดกันก่อนที่จะเช่าคอนโดในราคาที่ค่อนข้าแพงต่อเดือน ซึ่งในบางที่อาจแพงจนเกินไป ไม่เหมาะสม เราเลยอยากจะมานำเสนอวิธีในการเลือกเช่าว่ามความเหมาะสมกับราคาหรือไม่ และควรเช่าแบบใหนจะมีความคุ้มค่ามากที่สุด โดยเราได้แยกมาเป็นข้อๆ ตามนี้
1 ทำเล
ทำเลเป็นสิ่งที่เราควรคิดเป็นอย่างแรก ๆ เพราะคนที่ต้องการจะเช่าคอนโดส่วนใหญ่ จะมีความต้องการในการเดินทางที่สะดวกจึงเลือกเช่าคอนโดที่มีอยู่ทั่วกรุงเทพฯ นี้ซึ่งมันก็มีให้เช่ามากมายหลายแบบ ตามแต่ความต้องการของเราเลยก็ว่าได้ แต่ ในบางครั้งทำเลที่เราจะเช่านั้นก็จะมีราคาที่ค่อนข้างแพง เพราะอยู่ในเขตที่มีความเจริญ พวก คนโดติดรถไฟฟ้า สายต่างๆ เป็นต้น จะมีราคาที่แพงมาก เกินความจำเป็น เราก็ควนหลีกเลี่ยงเขตเหล่านั้น ให้บามาใกล้ขึ้นสัก 800 ม. เพาะคอนโดที่ไกลออกมานิดหน่อยก็จะมีค่าเช่าที่ถูกลงมากพอสมควร เราควรสำรวจเส็นทางให้ดีว่าในเวลาเช้าและเย็นการจราจรเป็นยังไง รถติดมากมั้ย มีรถเมวิงผ่านเยอะมั้ย หรืออาจใช้รถอื่นในการเดินทางได้มั้ย เช่น มอไซวิน หรือ ตุ๊กตุ๊ก นั้นเอง ก็จะทำให้เราได้ทางเลือกใหม่ๆ ที่อาจใช้เวลาเดนทางเท่ากับคอนโดใกล้ๆ แต่ราคาต่างกันอย่างมาก ก็ได้คะ

2 ที่จอดรถ
หาเราเป็นคนที่มีรถใช้ในการเดินทาง ก็เป็นอีกเรื่องที่จะต้องดู เพราะรถของเรานั้นจะต้องจอดในคอนโดให้ได้ ไม่สมควรไปหาที่จอดด้านนอกเอง หรือเสียค่าบริการจอดรถเพิ่มจากภายนอก เราจึงจะควรศึกษาที่จอดรถให้ดีว่ามีมากพอมั้ย สามารถจอดได้กี่คน และในทุกๆ  วันมีจอดประมาณกี่คน เพื่อเป็นตัวเลือกในการที่เราจะเช่าคอนดดนั้นอีกทางหนึ่งคะ

3 สภาพแวดล้อมดี
รอบๆ คอนโดของเราไม่ควรจะ แหล่งมัวซุมหรือ ทางเปรียว เพราะการทำงานนั้นอาจมีบางวันที่เราต้องกลับดึก กรรเดินทางกลับนั้นควรจะปลอดภัย ทำให้เราอุ่นใจ นอกจากนี้ควรจะมีส่วนสาธราณะเป็นสถานที่พักผ่อน ไม่ใกล้กับสิ่งที่มีเสียงดังในกรณีที่เราอยู่ห้องไม่สูงนั้นเอง เพื่อให้เราได้พักผ่อนหลังจากทำงานให้เต็มที่คะ

4 รายละเอียดเกี่ยวกับคอนโด
ควรหาข้อมูลของคอนโดที่เราจะเช่าว่า เคยมีประวัติความเป็นมาอย่างไร เคยเกิดอะไรขึ้นบ้าง และคนอที่พักอาศัยยังอยู่อาศัยกันจริงมั้ย มีระบบรักษาความปลอดภัยดีมั้ย เคยเกิดคดีอะไรมั้ย เพราะการที่เราจะอยู่ไดเอย่างสบายใจเราควรมั่นใจแล้วว่าคอนโดที่เร่าจะเช่านั้นมีความปลอดภัยมาก พอที่เราจะไว้ใจได้ และไม่เคยมีประวัติไม่ดีในด้านต่างๆ เพื่อเป็นทางเลือก และเป็นการระวังภัยให้ตนเอง

5 เช็คบิลต่างๆ 
ควรจะถามหรือดูให้แน่ใจว่าบิลต่างๆ ของห้องได้ถูกชำระแล้วจริง ไม่ใช่มาให้เราชำระหลังจากมาเช่า โดยที่เราไม่ได้ใช้งาน เช่นบิลค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เนต เป็นต้น เพราะของเราหล่านี้บางครั้งอาจมีการค้างชำระจ่ายของงวดก่อนเรา และมาให้เราเป็นคนรับผิดชอบต่อโดยที่ไม่รู้เรื่องอะไร เราจึงควรเช็คให้ดีก่อนว่าบิลนั้นได้ชำระครบถ้วนดีแล้วหรือไม่

6 ค่าเช่าเหมาะสม
นี่ก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญ ค่าเช่านั้นควรจะเเหมาะสมกับสถานที่ตั้ง และสภาพของห้องที่จะเช่า โดนในเรื่องนี้เราจะสามารถเช็คได้จากราคาของการเช่าคอนโดในเขตใกล้เคียง หรืออาจเช็คจากบ้านเช่ารอบๆ และอพาตเม้นว่า การเช่าคอนโดของเรานั้นคุ้มจริงหรือไม ไม่ควรคิดเองว่าคุ้มแต่ควรสำรวจราคารอบๆ เพื่อความแน่ใจ ซึ่งบางครั้งในขณะที่สำรวจเราก็จะได้เจอกับคอนโดที่ดีกว่าหรือบ้านเช่าที่ราคาต่ำก็ได้

7 กฏระเบียบคอนโด
เราควรจะสอบถามเรื่องนี้ด้วย ว่าคอนโดนี้มีกฏระเบียบอย่างเไร เช่นการเลี้ยงสัตว์ ในหลายๆ คอนอาจเป็นคนชอเลี้ยงสัตว์และต้องการนำสัตว์ที่เรารักไปเลี้ยงด้วยแต่กับเป็นว่าไม่สามารถเลี้ยงได้ จึงทำให้เกิดปัญหาตามมามากมาย เพราะเมื่อเราทำสัญญาเช่าแล้วก็จะต้องอยู่ให้ครบก่อน เมื่อจะย้ายก็ไม่ได้สัตว์ที่เราเลี้ยวงก็เอามาด้วยไม่ได้ก็จะเป็นปัญหาใหญ่ เราจึงควรตรวจสอบให้ดีก่อนจะทำสัญญาเช่า ถึงกฏระเบียบต่างๆ 

8 พิจารณาสัญญาเช่าก่อนเซ็น
ก่อนที่จะลงมือเซ็นสัญญาอะไรก็แล้วแต่ที่เกกี่ยวเนื่องกับการเช่าคอนโดควรอ่านให้ดีก่อนว่ามีอะไรที่เกินกว่าที่ตกลงกันไว้หรือไม่ หรือมีอะไรที่สัญญาเขียนไม่ชัดเจนก็ควรสอบถามให้เข้าใจเพื่อเป็นการตรวจสอบความแน่ใจว่าจะไม่ถูกโกงหรืออาจเป็นการเตรียมพร้อมต่างๆ เช่น ในสัญญาอาจจะต้องจ่าค่าอะไรเพิ่มในแต่ละเดือนเอง ถ้าเราไม่อ่านอาจะะไม่รู้ว่ามันคือค่าอะไร และจ่ายไปทำไม เป็นต้น เราจึงควรดูให้ดีก่อนเซ็น ว่ากำหนดการถูกมั้ย จำนวนวันถูกมั้ย ราคาถูกต้อมั้ย และรายละเอียดอื่นเป็นไปตามที่เราได้ตกลงกันไว้หรือเปล่า และจึงค่อยลงมือเซ็น คะ

5 คอนโดคุณภาพ ในปีที่ผ่านๆ มา

         เวลา 2-3 ปีที่ผ่านมาในยุคตลาดคอนโดที่เฟื่องฟูสุดๆ นี้ เราจะเห็นได้ว่ามีการเกิดใหม่ของคอนโดในเมืองมากมายไม่ว่าจะเป็นโครงการใหญ่หรือโครงการเล็กแทบจะเปิดกันทุกสัปดาห์เลยทีเดียว  และแต่ละโครงการก็ต่างงัดกลยุทธ์เพื่อที่จะเข้ามาแข่งขันในตลาดโดยการต่อสู้ฟาดฟันกัน  ทั้งดีไซน์  คอนเซ็ป  โปรโมชั่น  รวมถึง package ในทางตลาดต่างๆ ด้วย ที่ต่างขนกันมาสร้างอารมณ์ร่วมในการให้เราอยากซื้อขายจับจอง จนมาถึงในปัจจุบันปีนี้  เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมในหลายๆระดับ ราคาชลอตัวลง ทั้งในระดับราคาล่างๆ พวกคอนโดราคาประหยัดที่ปกติเราจะซื้อหาจับต้องง่าย  เพราะมีจำนวนดีมานด์ที่เยอะมาก,  หรือระดับราคากลางๆที่ขายให้กับพนักงานมนุษย์เงินเดือนทั้งหลายที่ซื้อหาเพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่เพิ่มมากขึ้น  ซึ่งปัจจัยนึงที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเหล่านี้ชลอตัวลงนั้น ก็เนื่องจากสภาวะหนี้ครัวเรือนที่กำลังสูงขึ้นมาก  รวมถึงดีมานด์ความต้องการคอนโดที่เติบโตไม่ทันกับซัพพลายที่กำลังออกมาสู่ตลาดจนเริ่มจะล้นตลาดแล้วในบางพื้นที่  ทำให้ในปีนี้ตลาดระดับล่างและตลาดระดับกลางดูซบเซาลงไปมากพอควร (ยกเว้นแต่โครงการที่จะกล้าหาญไปบุกเบิกในทำเลที่ใหม่ๆ)  แต่ที่ดูแทบจะไม่ได้รับผลกระทบอะไรมากนักก็เป็นตลาดระดับบนที่ระดับราคาค่อนข้างสูงรวมไปจนถึงตลาดพรีเมียมราคาที่แพง ซึ่งก็มักจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่นั้นเอง

 ทางบล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพสวยๆ จาก apthai.com

        แน่นอนว่าเมื่อตลาดของคอนโดต่างๆ เล่นกันยากมากขึ้น การที่เราจะตัดสินใจซื้อก็ยากมากขึ้นตามไปด้วย เลยเป็นเวลาที่ดีสำหรับเวลลอปเปอร์ต่างๆ ที่จะงัดกลยุทธ์มาต่อสู้กัน ที่ผ่านนั้นมาไม่ว่าจะเป็นดีไซน์ คอนเซ็ป โปรโมชั่นต่างๆ ที่ได้เอามาแข่งขันกันนั้นมีมากมาย แต่ก็ไม่อยากให้ลืมปัจจัยที่สำคัญที่สุดอีกอย่างหนึ่ง ซึ่งนั้นก็คือ “คุณภาพคอนโด”นั่นเอง

        คุณภาพคอนโด นั้นเป็นสิ่งที่สำคัญที่หลายคนมักจะถูกแพคเกจสวยหรูทางการตลาดหลอกล่อจนลืมนคำนึงถึงคุณภาพไป  ซึ่งจะต้องยอมรับว่าในเรื่องนี้ ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่แทบจะทุกเจ้านั้นได้เปรียบกว่าเจ้าเล็กๆ มากทีเดียว  ลองนึกภาพดูว่าถ้าเราพูดถึงการจะรับรู้เชิงคุณภาพของเจ้าใหญ่ๆ กับดีเวลลอปเปอร์โนเนมก็แทบจะสู้กันไม่ได้แล้วละ  เช่น ถ้าเราพูดถึง  คุณภาพคอนโด APกับ คุณภาพคอนโดของ ABC (โนเนม นามสมมตินะค่ะ) ก็แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่ก็ต้องเชื่อใน คุณภาพคอนโด AP มากกว่าคอนโด ABC แน่นอน

จริงๆ แล้วนอกจากคอนโด AP แล้ว ก็ยังชื่นชมเจ้าใหญ่ๆ หลายเจ้าที่พยายามทำเรื่องนี้มาโดยตลอด  ทั้งสำเร็จบ้างหรือไม่สำเร็จบ้าง  ไม่ว่าจะเป็น Land & Houses ,Noble , Ananda , Sansiri,  Pruksa หรือแม้กะทั้งแบรนด์ขวัญใจเราๆ และตลาดราคาประหยัดอย่าง LPN ที่โด่งดังกับในคอนเซ็ปชุมชนน่าอยู่ บางโครงการก็ออกมาดีบ้าง บางโครงการฏ็อาจจะพลาดบ้าง ก็ต้องเรียนรู้กันไป ซึ่งในฐานะนักรีวิวแล้ว การที่เห็นดีเวลลอปเปอร์พัฒนาคอนโดทั้งหลายและลดจำนวนการเปิดโครงการลง  และหันมาให้ความใส่ใจกันในเรื่องคุณภาพของคอนโดมากขึ้น  ก็เป็นเรื่องที่น่ายินดีมากเลยคะ คนซื้อก็ได้ของที่ใส่ใจในการทำมากขึ้นกว่าการขายคอนโดที่เพื่อจะเร่งปั๊มยอดตัวเลขทางการเงินเท่านั้น  แล้วพอคอนโดเสร็จออกมาไม่ดีจริง   

คุณภาพคอนโดที่ดีนั้นควรจะประกอบด้วยปัจจัยหลักๆ ดังนี้ 

1. คุณภาพคอนโดในเรื่องทำเลที่ตั้งในปัจจุบัน
2. คุณภาพคอนโดในเรื่องศักยภาพของทำเลในอนาคต รวมถึงความเจริญเติบโตของเมือง
3. คุณภาพคอนโดในเรื่องการออกแบบ
4. คุณภาพคอนโดในเรื่องวิวและมุมมอง
5. คุณภาพคอนโดในเรื่องการเข้าถึง
6. คุณภาพคอนโดในเรื่องความปลอดภัย
7. คุณภาพคอนโดในเรื่องการก่อสร้าง
8. คุณภาพคอนโดในเรื่องแบรนด์
9. คุณภาพคอนโดในเรื่องความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ


โดยโดยเราจะมารีวิวคอนโด ในโครงการที่ผ่านมานั้นมีโครงการที่น่าสนใจ ถึง 5 แบรน์ด้วยกัน

1. คุณภาพคอนโด AP
ถ้าให้ลองเลือกหยิบคอนโด AP มา 1 โครงการที่เป็นตัวแทนที่มีคุณภาพคอนโด AP ขอเลือกเลือกเป็น คอนโด Rhythm รางน้ำ  เนื่องจากปัจจัยด้านคุณภาพของทำเลคอนโด ทั้งในปัจจุบันที่ใกล้กับกลางเมืองอย่างอนุสาวรีย์ชัย  และคุณภาพทำเลในอนาคตอันเนื่องจากที่ดินรอบๆเหลือน้อยมากๆ โอกาสที่จะมีการเกิดซัพพลายเกิดใหม่อีกยากมากๆ  และถ้ามีราคาก็จะยิ่งแพงมากด้วย   นอกจากนั้นแล้ว คอนโด AP โครงการ Rhythm รางน้ำ ก็ยังมีคุณภาพในเชิงการเข้าถึงจาก BTS อีกด้วย เพราะสามารถเดินทะลุศูนย์การค้า Century มาได้เลย  เหมาะกับคนที่กลับบ้านดึกๆ เวลาเดินจากรถไฟฟ้ากลับไปถึงคอนโดก็จะอุ่นใจมากยิ่งขึ้น ด้วยคุณภาพของคอนโด AP โครงการ Rhythm รางน้ำ ก็จะทำให้ขายหมดไปตั้งแต่วันแรกๆ ที่เปิดตัวเลย และทำกำไรให้นักลงทุนขาเก็งกำไรทั้งหลายได้พอควรเลยคะ

2. คอนโด Pruksa
คอนโดพฤกษานั้นจะเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่มีหลายทีมในการพัฒนาปัจจุบันมีอยู่ 6 SBU โดยจะทำทั้งหลากหลายระดับหลายราคา ตั้งแต่คอนโดราคาประหยัดในแบรนด์ พลัมคอนโด ไปจนถึงคอนโดในระดับราคากลางๆ ค่อนๆไปทางสูง  แต่ยังไม่ได้ไปจับตลาดแพงมากเท่าไรนัก  ถ้าให้จะเลือก 1 โครงการ จะเลือกคอนโด  Chapter One Midtown ซึ่ง sold-out ไปตั้งแต่เปิดตัวมาได้ไม่นานเช่นกัน  คุณภาพของคอนโดนี้ขอยกให้เรื่องของคุณภาพทำเลคอนโดดี ซึ่งจะติดถนนใหญ่ แยกรัชดา-ลาดพร้าว จะเป็นจุดที่เป็นต้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลือ ในอนาคตด้วย  ซึ่ง Chapter One Midtown ยังทำออกมาได้ในราคาน่าจับจองมากๆ  เนื่องจากพยายามดีไซน์ขนาดห้องให้มีขนาดเล็กลงและยังใช้ฟังก์ชั่นต่างๆได้อยู่  ราคารวมจึงจะเป็นจุดที่คนธรรมดาแบบมนุษย์เงินเดือนหลายคนยังจับต้องได้อยู่ครับ

3. คอนโด Sansiri
แสนสิริ นั้นได้มากับแบรนด์ The Line อย่างมา ซึ่งในการเปิดตัวไป 2 ทำเล ก็ขายหมดไปในวันเดียวทั้งคู่  ถ้าให้เลือกโครงการเดียว  ขอเลือกเป็นคอนโด The Line จตุจักร-หมอชิต เลย  เนื่องจากคุณภาพของวิวทิวทัศน์และมุมมอง ซึ่งในพื้นที่สีเขียวของสวนจตุจักรนั้นจะหาได้ยากมาในปัจจุบัน  และเรื่องของคุณภาพของทำเลในอนาคต  ในที่ระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆได้เริ่มงานก่อสร้างไปแล้วอย่างของรถไฟตรงบางซื่อ-จตุจักร  และในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต – คูคต ก็เป็นส่วนส่งเสริมให้ในเรื่องของคุณภาพทำเลในอนาคตเช่นกันคะ

4. คอนโด Noble
โดยปกติแล้วโนเบิลในแต่ละปีจะเปิดคอนโดไม่เยอะมาก เช่นเปิดคอนโด Noble BE33 มา  ซึ่งต้องยกให้ในแง่ของทำเลเลย  เพราะซอยสุขุมวิท 33 นั้นใกล้กับกลางเมืองย่านช็อปปิ้งอย่าง Em District มากๆ ที่มีทั้ง Emporium , Em Quartier และโครงการที่กำลังจะเกิดในอนาคตตรงข้ามปากซอยสุขุมวิท 33 อย่าง Emsphere คะ สุขุมวิทฝั่งเลขคี่นั้นก็รู้กันดีอยู่แล้วว่าที่นั้นเป็นตลาดสำหรับคนญี่ปุ่นเช่าและคนไทยที่มีฐานะก็อยู่กันเยอะมาก  ถ้าดู feedback จากการขายจะเห็นได้ว่า ห้องราคาใหญ่แพงๆ จะขายดีมาก  ที่ยังขายไม่หมดกลับเป็นห้องเล็กๆ ที่เอาไว้ทำราคาเปิดตัวให้ดูไม่สูงมากคะ  ซึ่งก็น่าจะสะท้อนให้เห็นว่าเป็นกลุ่มที่เป็น real demand คือกำลังซื้อสูงจริงๆอยู่เยอะทีเดียวคะ

5. คอนโด Ananda
คอนโดอนันดานั้น ขอเลือกเป็น โครงการ  Q Chidlom-Petchburi จริงๆทำเลโครงการนี้ในมุมมองของคนทั่วไปจะค่อนข้างด้อยกว่าคอนโดแนวเส้นสุขุมวิทอยู่พอสมควรทั้งในเรื่องการเดินทางโดยรถไฟฟ้า  แต่ก็จะชดเชยด้วยความใกล้แหล่งช็อปปิ้งอย่าง Central World แต่ที่ทำให้มันน่าสนใจคือ คุณภาพของงานดีไซน์คะ  ที่ทำออกมาได้ดีและเป็นเอกลักษณ์จริงๆ  โดยเฉพาะจะต้องให้คะแนนกับพื้นที่ส่วนกลางบนส่วนยอดของคอนโดเลยคะ  ที่จัดมาดูแพงสมราคามากๆ

ทางบล็อก ริวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณเนื้อหาจาก hyusabuy.com/