 |
| ทางบล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพสวยๆ จาก apthai.com |
แน่นอนว่าเมื่อตลาดของคอนโดต่างๆ เล่นกันยากมากขึ้น การที่เราจะตัดสินใจซื้อก็ยากมากขึ้นตามไปด้วย เลยเป็นเวลาที่ดีสำหรับเวลลอปเปอร์ต่างๆ ที่จะงัดกลยุทธ์มาต่อสู้กัน ที่ผ่านนั้นมาไม่ว่าจะเป็นดีไซน์ คอนเซ็ป โปรโมชั่นต่างๆ ที่ได้เอามาแข่งขันกันนั้นมีมากมาย แต่ก็ไม่อยากให้ลืมปัจจัยที่สำคัญที่สุดอีกอย่างหนึ่ง ซึ่งนั้นก็คือ “คุณภาพคอนโด”นั่นเอง
คุณภาพคอนโด นั้นเป็นสิ่งที่สำคัญที่หลายคนมักจะถูกแพคเกจสวยหรูทางการตลาดหลอกล่อจนลืมนคำนึงถึงคุณภาพไป ซึ่งจะต้องยอมรับว่าในเรื่องนี้ ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่แทบจะทุกเจ้านั้นได้เปรียบกว่าเจ้าเล็กๆ มากทีเดียว ลองนึกภาพดูว่าถ้าเราพูดถึงการจะรับรู้เชิงคุณภาพของเจ้าใหญ่ๆ กับดีเวลลอปเปอร์โนเนมก็แทบจะสู้กันไม่ได้แล้วละ เช่น ถ้าเราพูดถึง คุณภาพคอนโด APกับ คุณภาพคอนโดของ ABC (โนเนม นามสมมตินะค่ะ) ก็แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่ก็ต้องเชื่อใน คุณภาพคอนโด AP มากกว่าคอนโด ABC แน่นอน
จริงๆ แล้วนอกจากคอนโด AP แล้ว ก็ยังชื่นชมเจ้าใหญ่ๆ หลายเจ้าที่พยายามทำเรื่องนี้มาโดยตลอด ทั้งสำเร็จบ้างหรือไม่สำเร็จบ้าง ไม่ว่าจะเป็น Land & Houses ,Noble , Ananda , Sansiri, Pruksa หรือแม้กะทั้งแบรนด์ขวัญใจเราๆ และตลาดราคาประหยัดอย่าง LPN ที่โด่งดังกับในคอนเซ็ปชุมชนน่าอยู่ บางโครงการก็ออกมาดีบ้าง บางโครงการฏ็อาจจะพลาดบ้าง ก็ต้องเรียนรู้กันไป ซึ่งในฐานะนักรีวิวแล้ว การที่เห็นดีเวลลอปเปอร์พัฒนาคอนโดทั้งหลายและลดจำนวนการเปิดโครงการลง และหันมาให้ความใส่ใจกันในเรื่องคุณภาพของคอนโดมากขึ้น ก็เป็นเรื่องที่น่ายินดีมากเลยคะ คนซื้อก็ได้ของที่ใส่ใจในการทำมากขึ้นกว่าการขายคอนโดที่เพื่อจะเร่งปั๊มยอดตัวเลขทางการเงินเท่านั้น แล้วพอคอนโดเสร็จออกมาไม่ดีจริง
คุณภาพคอนโดที่ดีนั้นควรจะประกอบด้วยปัจจัยหลักๆ ดังนี้
1. คุณภาพคอนโดในเรื่องทำเลที่ตั้งในปัจจุบัน
2. คุณภาพคอนโดในเรื่องศักยภาพของทำเลในอนาคต รวมถึงความเจริญเติบโตของเมือง
3. คุณภาพคอนโดในเรื่องการออกแบบ
4. คุณภาพคอนโดในเรื่องวิวและมุมมอง
5. คุณภาพคอนโดในเรื่องการเข้าถึง
6. คุณภาพคอนโดในเรื่องความปลอดภัย
7. คุณภาพคอนโดในเรื่องการก่อสร้าง
8. คุณภาพคอนโดในเรื่องแบรนด์
9. คุณภาพคอนโดในเรื่องความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ
โดยโดยเราจะมารีวิวคอนโด ในโครงการที่ผ่านมานั้นมีโครงการที่น่าสนใจ ถึง 5 แบรน์ด้วยกัน
1. คุณภาพคอนโด AP
ถ้าให้ลองเลือกหยิบคอนโด AP มา 1 โครงการที่เป็นตัวแทนที่มีคุณภาพคอนโด AP ขอเลือกเลือกเป็น คอนโด Rhythm รางน้ำ เนื่องจากปัจจัยด้านคุณภาพของทำเลคอนโด ทั้งในปัจจุบันที่ใกล้กับกลางเมืองอย่างอนุสาวรีย์ชัย และคุณภาพทำเลในอนาคตอันเนื่องจากที่ดินรอบๆเหลือน้อยมากๆ โอกาสที่จะมีการเกิดซัพพลายเกิดใหม่อีกยากมากๆ และถ้ามีราคาก็จะยิ่งแพงมากด้วย นอกจากนั้นแล้ว คอนโด AP โครงการ Rhythm รางน้ำ ก็ยังมีคุณภาพในเชิงการเข้าถึงจาก BTS อีกด้วย เพราะสามารถเดินทะลุศูนย์การค้า Century มาได้เลย เหมาะกับคนที่กลับบ้านดึกๆ เวลาเดินจากรถไฟฟ้ากลับไปถึงคอนโดก็จะอุ่นใจมากยิ่งขึ้น ด้วยคุณภาพของคอนโด AP โครงการ Rhythm รางน้ำ ก็จะทำให้ขายหมดไปตั้งแต่วันแรกๆ ที่เปิดตัวเลย และทำกำไรให้นักลงทุนขาเก็งกำไรทั้งหลายได้พอควรเลยคะ
2. คอนโด Pruksa
คอนโดพฤกษานั้นจะเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่มีหลายทีมในการพัฒนาปัจจุบันมีอยู่ 6 SBU โดยจะทำทั้งหลากหลายระดับหลายราคา ตั้งแต่คอนโดราคาประหยัดในแบรนด์ พลัมคอนโด ไปจนถึงคอนโดในระดับราคากลางๆ ค่อนๆไปทางสูง แต่ยังไม่ได้ไปจับตลาดแพงมากเท่าไรนัก ถ้าให้จะเลือก 1 โครงการ จะเลือกคอนโด Chapter One Midtown ซึ่ง sold-out ไปตั้งแต่เปิดตัวมาได้ไม่นานเช่นกัน คุณภาพของคอนโดนี้ขอยกให้เรื่องของคุณภาพทำเลคอนโดดี ซึ่งจะติดถนนใหญ่ แยกรัชดา-ลาดพร้าว จะเป็นจุดที่เป็นต้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลือ ในอนาคตด้วย ซึ่ง Chapter One Midtown ยังทำออกมาได้ในราคาน่าจับจองมากๆ เนื่องจากพยายามดีไซน์ขนาดห้องให้มีขนาดเล็กลงและยังใช้ฟังก์ชั่นต่างๆได้อยู่ ราคารวมจึงจะเป็นจุดที่คนธรรมดาแบบมนุษย์เงินเดือนหลายคนยังจับต้องได้อยู่ครับ
3. คอนโด Sansiri
แสนสิริ นั้นได้มากับแบรนด์ The Line อย่างมา ซึ่งในการเปิดตัวไป 2 ทำเล ก็ขายหมดไปในวันเดียวทั้งคู่ ถ้าให้เลือกโครงการเดียว ขอเลือกเป็นคอนโด The Line จตุจักร-หมอชิต เลย เนื่องจากคุณภาพของวิวทิวทัศน์และมุมมอง ซึ่งในพื้นที่สีเขียวของสวนจตุจักรนั้นจะหาได้ยากมาในปัจจุบัน และเรื่องของคุณภาพของทำเลในอนาคต ในที่ระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆได้เริ่มงานก่อสร้างไปแล้วอย่างของรถไฟตรงบางซื่อ-จตุจักร และในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต – คูคต ก็เป็นส่วนส่งเสริมให้ในเรื่องของคุณภาพทำเลในอนาคตเช่นกันคะ
4. คอนโด Noble
โดยปกติแล้วโนเบิลในแต่ละปีจะเปิดคอนโดไม่เยอะมาก เช่นเปิดคอนโด Noble BE33 มา ซึ่งต้องยกให้ในแง่ของทำเลเลย เพราะซอยสุขุมวิท 33 นั้นใกล้กับกลางเมืองย่านช็อปปิ้งอย่าง Em District มากๆ ที่มีทั้ง Emporium , Em Quartier และโครงการที่กำลังจะเกิดในอนาคตตรงข้ามปากซอยสุขุมวิท 33 อย่าง Emsphere คะ สุขุมวิทฝั่งเลขคี่นั้นก็รู้กันดีอยู่แล้วว่าที่นั้นเป็นตลาดสำหรับคนญี่ปุ่นเช่าและคนไทยที่มีฐานะก็อยู่กันเยอะมาก ถ้าดู feedback จากการขายจะเห็นได้ว่า ห้องราคาใหญ่แพงๆ จะขายดีมาก ที่ยังขายไม่หมดกลับเป็นห้องเล็กๆ ที่เอาไว้ทำราคาเปิดตัวให้ดูไม่สูงมากคะ ซึ่งก็น่าจะสะท้อนให้เห็นว่าเป็นกลุ่มที่เป็น real demand คือกำลังซื้อสูงจริงๆอยู่เยอะทีเดียวคะ
5. คอนโด Ananda
คอนโดอนันดานั้น ขอเลือกเป็น โครงการ Q Chidlom-Petchburi จริงๆทำเลโครงการนี้ในมุมมองของคนทั่วไปจะค่อนข้างด้อยกว่าคอนโดแนวเส้นสุขุมวิทอยู่พอสมควรทั้งในเรื่องการเดินทางโดยรถไฟฟ้า แต่ก็จะชดเชยด้วยความใกล้แหล่งช็อปปิ้งอย่าง Central World แต่ที่ทำให้มันน่าสนใจคือ คุณภาพของงานดีไซน์คะ ที่ทำออกมาได้ดีและเป็นเอกลักษณ์จริงๆ โดยเฉพาะจะต้องให้คะแนนกับพื้นที่ส่วนกลางบนส่วนยอดของคอนโดเลยคะ ที่จัดมาดูแพงสมราคามากๆ
ทางบล็อก ริวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณเนื้อหาจาก hyusabuy.com/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น