10 รอยร้าวของบ้านทาวน์เฮ้าส์ รู้ก่อนจะสายไป
หลายๆ คนที่ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ใหม่อาจจะเคยเจอปัญหากวนใจมากมาย แต่ที่จะเจอได้บ่อยก็คงจะเป็น "รอยร้าว" ของผนังและเพดาน วันนี้ จึงจะขอนำแนวคิดดีๆ จากหนังสือ "ชนิดของรอยร้าว" ผู้จัดทำคือ "คณะอนุกรรมการคลินิกช่าง วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยในพระบรมราชูปถัมภ์"คะ มาฝากให้พวกเราดูเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น และรีบหาทางแก้ไขได้ทัน หรือซ่อมแซมกันต่อไปคะ โดยรอยร้าวนั้นแบ่งได้เป็น 3 กลุ่มดังนี้
รอยร้าวที่เกิดจากจากวัสดุเสื่อมคุณภาพ
รอยร้าวที่เกิดจากจากโครงสร้างรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลัง
รอยร้าวที่เกิดจากจากการทรุดตัวจากฐานราก
รอยร้าวที่เกิดจากจากโครงสร้างรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลัง
รอยร้าวที่เกิดจากจากการทรุดตัวจากฐานราก
รอยร้าวที่เกิดจากวัสดุเสื่อมคุณภาพ
ข้อ 1. รอยแตกลายงาที่ผนัง
จะเกิดจากปูนฉาบสูญเสียน้ำไป หรืออาจระเหยออกอย่างรวดเร็ว อาจเป็นเพราะอิฐก่อนั้นดูดซับน้ำมาก เพราะอุณหภูมิภายนอกสูง หรือทรายที่ผสมอยู่มีส่วนผสมของฝุ่นมากเกินไป จะทำให้ผนังเกิดการไม่ยึดตัวได้ และเกิดรอยแตกลายงาคะ รอยร้าวประเภทนี้จะไม่เกิดอันตรายใดกับตัวโครงสร้าง จึงจะมีผลแค่ด้านความสวยงามบนผนังคะ การซ่อมแซมให้ลองเคาะผนังเพื่อตรวจสอบถึงการยึดเกาะของปูน หากเคาะแล้วไม่ได้ยินเสียงทึบ ขอแนะนำให้สกัดและฉาบใหม่เลยคะ
จะเกิดจากปูนฉาบสูญเสียน้ำไป หรืออาจระเหยออกอย่างรวดเร็ว อาจเป็นเพราะอิฐก่อนั้นดูดซับน้ำมาก เพราะอุณหภูมิภายนอกสูง หรือทรายที่ผสมอยู่มีส่วนผสมของฝุ่นมากเกินไป จะทำให้ผนังเกิดการไม่ยึดตัวได้ และเกิดรอยแตกลายงาคะ รอยร้าวประเภทนี้จะไม่เกิดอันตรายใดกับตัวโครงสร้าง จึงจะมีผลแค่ด้านความสวยงามบนผนังคะ การซ่อมแซมให้ลองเคาะผนังเพื่อตรวจสอบถึงการยึดเกาะของปูน หากเคาะแล้วไม่ได้ยินเสียงทึบ ขอแนะนำให้สกัดและฉาบใหม่เลยคะ
ข้อ 2. รอยแตกร้าวจนถึงเหล็กเสริม
จะเกิดจากเหล็กเสริมเป็นสนิม หรืออาจเป็นเพราะคอนกรีตหุ้มเหล็กเสริมหนาน้อยมากเกินไป หรืออยู่ในสภาพที่ชุ่มน้ำ และแห้งสลับกันบ่อยๆ หรืออาจเป็นเพราะคุณภาพของคอนกรีตไม่ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้ หากเกิดรอยร้าวประเภทนี้ ควรรีบติดต่อวิศวกรเพื่อมาตรวจสอบคะ เพราะจะมีผลต่อโครงสร้างอาคาร และอาจจะทำให้เกิดอันตรายได้นั้นเองคะ
จะเกิดจากเหล็กเสริมเป็นสนิม หรืออาจเป็นเพราะคอนกรีตหุ้มเหล็กเสริมหนาน้อยมากเกินไป หรืออยู่ในสภาพที่ชุ่มน้ำ และแห้งสลับกันบ่อยๆ หรืออาจเป็นเพราะคุณภาพของคอนกรีตไม่ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้ หากเกิดรอยร้าวประเภทนี้ ควรรีบติดต่อวิศวกรเพื่อมาตรวจสอบคะ เพราะจะมีผลต่อโครงสร้างอาคาร และอาจจะทำให้เกิดอันตรายได้นั้นเองคะ
รอยร้าวเนื่องจากโครงสร้างรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลัง
ข้อ 3. รอยแตกร้าวช่วงกลางคาน
รอยร้าวนี้จะเกิดขึ้นช่วงใต้ท้องคาน หรือคือบริเวณช่วงกึ่งกลางความยาวมีจะลักษณะเป็นรูปตัวยู คือจะแตกจากด้านล่าง และต่อเนื่องในแนวดิ่งทั้งสองด้านเลยคะ โดยรอยแตกด้านล่างจะยาวกว่าด้านข้างคะ และเมื่อแอ่นตัวมากขึ้นเรื่อยๆ รอยร้าวจะเกิดเพิ่มขึ้นเป็นหลายแนวที่มักจะขนานกัน มีลักษณะเป็นปล้องๆ และจะเพิ่มเป็นคู่ๆ ขนาบรอบรอยแตกที่เกิดเริ่มแรกะ หากเราพบรอยร้าวลักษณะนี้ ให้รีบย้ายสิ่งของที่อยู่เหนือบริเวณรอยร้าวออกมาโดยเร็วที่สุดเพื่อที่ป้องกันการเกิดอุบัติเหตุคะ
รอยร้าวนี้จะเกิดขึ้นช่วงใต้ท้องคาน หรือคือบริเวณช่วงกึ่งกลางความยาวมีจะลักษณะเป็นรูปตัวยู คือจะแตกจากด้านล่าง และต่อเนื่องในแนวดิ่งทั้งสองด้านเลยคะ โดยรอยแตกด้านล่างจะยาวกว่าด้านข้างคะ และเมื่อแอ่นตัวมากขึ้นเรื่อยๆ รอยร้าวจะเกิดเพิ่มขึ้นเป็นหลายแนวที่มักจะขนานกัน มีลักษณะเป็นปล้องๆ และจะเพิ่มเป็นคู่ๆ ขนาบรอบรอยแตกที่เกิดเริ่มแรกะ หากเราพบรอยร้าวลักษณะนี้ ให้รีบย้ายสิ่งของที่อยู่เหนือบริเวณรอยร้าวออกมาโดยเร็วที่สุดเพื่อที่ป้องกันการเกิดอุบัติเหตุคะ
ข้อ 4. รอยแตกร้าวปลายคาน
รอยร้าวนี้จะเริ่มเกิดขึ้นที่ด้านบน และจะแตกร้าวลงด้านข้างของคาน ซึ่งอาจจะเป็นได้ทั้งแนวดิ่งและแนวเฉียงก็ได้ นอกจากนี้ มันยังอาจมีการแตกร้าวในที่มีลักษณะเดียวกันในอีกด้านหนึ่งด้วยเช่นกัน ซึ่งทั่วไปรอยร้าวที่ปลายคาน มักจะเกิดขึ้นภายหลังจากเกิดรอยร้าวที่กลางคานแล้ว
รอยร้าวนี้จะเริ่มเกิดขึ้นที่ด้านบน และจะแตกร้าวลงด้านข้างของคาน ซึ่งอาจจะเป็นได้ทั้งแนวดิ่งและแนวเฉียงก็ได้ นอกจากนี้ มันยังอาจมีการแตกร้าวในที่มีลักษณะเดียวกันในอีกด้านหนึ่งด้วยเช่นกัน ซึ่งทั่วไปรอยร้าวที่ปลายคาน มักจะเกิดขึ้นภายหลังจากเกิดรอยร้าวที่กลางคานแล้ว
ข้อ 5. รอยร้าวท้องพื้นชนิดเสริมเหล็กทั้งสองทาง
หากเพดานที่ไม่มีคาน รอยร้าวอาจจะเกิดขึ้นได้ที่เพดานช่วงกลางคะ และจะร้าวเฉียงบริเวณกึ่งกลางเพดานเข้าหามาหาเสามุมทั้ง 4 มุม อาจเกิดให้เห็นทั้ง 4 รอยหรือน้อยกว่าก็ได้
หากเพดานที่ไม่มีคาน รอยร้าวอาจจะเกิดขึ้นได้ที่เพดานช่วงกลางคะ และจะร้าวเฉียงบริเวณกึ่งกลางเพดานเข้าหามาหาเสามุมทั้ง 4 มุม อาจเกิดให้เห็นทั้ง 4 รอยหรือน้อยกว่าก็ได้
ข้อ 6. รอยร้าวท้องพื้นชนิดเหล็กเสริมทางเดียว
รอยร้าวที่จะเกิดขึ้นบริเวณกลางเพดาน ซึ่วเป็นเส้นตั้งฉากกับแนวเหล็กเสริมเพดาน คะ
รอยร้าวที่จะเกิดขึ้นบริเวณกลางเพดาน ซึ่วเป็นเส้นตั้งฉากกับแนวเหล็กเสริมเพดาน คะ
ข้อ 7. รอยร้าวขอบพื้นด้านบน
เมื่อพื้นเริ่มแอ่นตัวเพราะรับน้ำหนักเกินกำลัง มักจะเกิดรอยร้าวที่พื้นบริเวณขอบคานทั้ง 4 ด้านและที่มุมเสาด้วยคะ รอยร้าวดังกล่าวนั้นจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เลยคะ หากเจอรอยร้าวแบบนี้ ควรรีบเคลื่อนย้ายสิ่งของที่มีน้ำหนักทั้งหมดมาออกจากบริเวณดังกล่าวโดยเร็วที่สุด
เมื่อพื้นเริ่มแอ่นตัวเพราะรับน้ำหนักเกินกำลัง มักจะเกิดรอยร้าวที่พื้นบริเวณขอบคานทั้ง 4 ด้านและที่มุมเสาด้วยคะ รอยร้าวดังกล่าวนั้นจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เลยคะ หากเจอรอยร้าวแบบนี้ ควรรีบเคลื่อนย้ายสิ่งของที่มีน้ำหนักทั้งหมดมาออกจากบริเวณดังกล่าวโดยเร็วที่สุด
รอยร้าวที่้เกิดจากการทรุดตัวของฐานราก
ข้อ 8. รอยแตกร้าวนี้จะเป็นแนวเฉียงบริเวณกลางผนัง
อาจเจะกิดขึ้นหลายเส้นขนานกันคะ โดยรอยแตกนั้นแต่ละเส้นจะมีความกว้างตรงกลางเส้นมากกว่าที่ปลายคะ จากนั้นจะกว้างและยาวขึ้นเรื่อยๆ ถ้าฐานรากไม่มั่นคงและยังคงทรุดตัวต่ออย่างเนื่อง หากลากเส้นตั้งฉากกับรอยแตกร้าวแล้ว ปลายเส้นด้านชี้ลงดินจะเป็นตัวชี้ว่าให้ว่า ฐานรากด้านนั้นได้เกิดการทรุดตัว สาเหตุอาจจะเกิดจากการทรุดตัวของฐานรากคะ เราควรรีบติดต่อผู้เชี่ยวชาญให้รีบแก้ไขโดยเร่งด่วนคะ
อาจเจะกิดขึ้นหลายเส้นขนานกันคะ โดยรอยแตกนั้นแต่ละเส้นจะมีความกว้างตรงกลางเส้นมากกว่าที่ปลายคะ จากนั้นจะกว้างและยาวขึ้นเรื่อยๆ ถ้าฐานรากไม่มั่นคงและยังคงทรุดตัวต่ออย่างเนื่อง หากลากเส้นตั้งฉากกับรอยแตกร้าวแล้ว ปลายเส้นด้านชี้ลงดินจะเป็นตัวชี้ว่าให้ว่า ฐานรากด้านนั้นได้เกิดการทรุดตัว สาเหตุอาจจะเกิดจากการทรุดตัวของฐานรากคะ เราควรรีบติดต่อผู้เชี่ยวชาญให้รีบแก้ไขโดยเร่งด่วนคะ
ข้อ 9. รอยร้าวที่ผิวบนของพื้นบริเวณคาน
รอยร้าวประเภทนี้นั้น มักจะอยู่บนบริเวณพื้นโดยและจะเกิดเพียงด้านใดด้านหนึ่ง โดยรอยแตกจะขนานกับแนวยาวของคาน สาเหตุนั้นเกิดจากฐานรองรับเสาด้านตรงข้ามเกิดทรุดตัวคะ ควรรีบหาวิธีแก้ไขโดยด่วนคะ
รอยร้าวประเภทนี้นั้น มักจะอยู่บนบริเวณพื้นโดยและจะเกิดเพียงด้านใดด้านหนึ่ง โดยรอยแตกจะขนานกับแนวยาวของคาน สาเหตุนั้นเกิดจากฐานรองรับเสาด้านตรงข้ามเกิดทรุดตัวคะ ควรรีบหาวิธีแก้ไขโดยด่วนคะ
ข้อ 10. รอยร้าวที่เสา
เสาต้นที่วางอยู่บนของฐานรากที่ทรุดตัวน้อย หรือไม่ทรุดตัวเลยนั้น จะถูกดึงรั้งจากฐานรากที่ทรุดตัวลงมากจนเกิดการโก่งงอได้ และจะเกิดรอยร้าวแนวนอนหลายแนวในเวลาต่อมาด้วย โดยมีลักษณะคล้ายไม้บรรทัดพลาสติกที่ได้ถูกดัดให้โค้งงอ ด้านหนึ่งนั้นจะแตกเป็นปล้องๆได้คะ แนวนอนในลักษณะเดียวกันคะ และโดยทั่วไป เสาที่จะวางบนฐานรากที่ทรุดตัวจะไม่แตกร้าว จะทำให้สามารถวิเคราะห์หาตำแหน่งของฐานรากที่ทรุดตัวลงได้
เสาต้นที่วางอยู่บนของฐานรากที่ทรุดตัวน้อย หรือไม่ทรุดตัวเลยนั้น จะถูกดึงรั้งจากฐานรากที่ทรุดตัวลงมากจนเกิดการโก่งงอได้ และจะเกิดรอยร้าวแนวนอนหลายแนวในเวลาต่อมาด้วย โดยมีลักษณะคล้ายไม้บรรทัดพลาสติกที่ได้ถูกดัดให้โค้งงอ ด้านหนึ่งนั้นจะแตกเป็นปล้องๆได้คะ แนวนอนในลักษณะเดียวกันคะ และโดยทั่วไป เสาที่จะวางบนฐานรากที่ทรุดตัวจะไม่แตกร้าว จะทำให้สามารถวิเคราะห์หาตำแหน่งของฐานรากที่ทรุดตัวลงได้
สุดท้ายนี้ ก็จะขอคำแนะนำอย่างหนึ่งของคณะอนุกรรมการคลินิกช่างนั้นก็คือคือ เมื่อพบรอยร้าวในอาคารก็ยังไม่จำเป็นต้องรีบซ่อมทันทีได้ โดยให้เราทำการติดตามตรวจสอบรอยร้าวดังกล่าวว่า มีความยาว หรือความกว้างเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หรือไม่ หากพบว่ามีความยาวเพิ่ม และความกว้างเพิ่มขึ้นตลอดเวลา ก็จะถือว่าเป็นสัญญาณอันตรายแล้ว ให้ทำการนีบแจ้งวิศวกรเข้ามาตรวจสอบปัญหา และแก้ไขโดยเร็วที่สุดได้เลย ดังนั้น ไม่ว่าเราจะพบรอยร้าวประเภทไหนก็ควรจะศึกษาหาต้นเหตุไว่กก่อน และเรากจะสามารถแก้ไขได้คะ เพื่อจได้ทำให้บ้านทาวน์เฮ้าส์จะได้อยู่กับเราต่อไปนานๆ คะ
