ตลาดคอนโดฯภูเก็ตเริ่มฟื้น

ตลาดคอนโดฯภูเก็ตเริ่มฟื้น

บล็อกรีวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณ thansettakij.com

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดภูเก็ต พบว่า ภาพรวมตลาดขยายตัวในอัตราที่ลดลง แต่ในส่วนของ ตลาดคอนโดมิเนียมกลับพบว่า คอนโดมิเนียมราคามากกว่า 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. ในทำเลติดชายหาดที่มีชื่อเสียงยังเติบโตได้ดีแม้ไม่ใช่คอนโดติดรถไฟฟ้าก็ตาม แลไม่ใช่คอนโดราคาถูกด้วย เนื่องจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อจึงได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจค่อนข้างน้อย โดย ผู้ประกอบการรายใหญ่บางราย มีอัตราการดูดซับเฉลี่ย 6.47 หน่วยต่อเดือน ขณะที่อัตราดูดซับเฉลี่ยรวมทั้งตลาดอยู่ที่ 5.09 หน่วย สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่หดตัวตามกระแสเศรษฐกิจ 

ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเสนอขายในตลาด 16,241 หน่วย แบ่งเป็นห้องชุดสร้างเสร็จ 10,452 หน่วย จาก 53 โครงการ (สัดส่วน 64% ของสินค้าทั้งตลาด) ขณะที่ความต้องการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่เติบโตสูงขึ้นจากรอบก่อน 38% มาอยู่ที่ 7,166 หน่วย และมีอัตราการตอบรับเฉลี่ย 69% ส่วนราคาขายปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 85,314 บาทต่อ ตร.ม. มีการขยายตัวสูงขึ้น จากปีก่อน 4% 

"อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ จังหวัดภูเก็ต เป็นทำเลที่ผู้บริโภคทั้งในและต่างประเทศชื่นชอบ ด้วยปัจจัยสนับสนุนจาก การส่งเสริมการท่องเที่ยวในพื้นที่ต่างๆ อีกทั้งภูเก็ตมีข้อจำกัดเรื่องที่ดินเพื่อการพัฒนาสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่อย่างจำกัด หา กอสังหาฯ เติบโตอย่างรวดเร็วอาจเกิดภาวะขาดแคลนที่ดิน ซึ่งจะผลักดันให้มูลค่าอสังหาฯ สูงขึ้น จึงเป็นปัจจัยกระตุ้นให้ นักลงทุนชาวจีน ญี่ปุ่น และเอเชีย ตัดสินใจ ลงทุนในคอนโดฯ พร้อมอยู่ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น ด้วยความคุ้มค่าด้านราคาแม้จะไม่ใช่คอนโดราคาถูก และ ผลตอบแทนที่จะได้รับจากการปล่อยเช่าคอนโดในอนาคต โดยเฉพาะช่วงไฮซีซัน ปัจจุบันเริ่มมีนักท่องเที่ยวทยอยเดินทางเข้ามา เพิ่มขึ้นส่งผลให้ยอดจองที่พักในโรงแรมต่างๆเริ่มสูงขึ้น และการขายคอนโดมิเนียมในหาดที่มีชื่อเสียง เช่น หาดป่าตอง หาด ลายัน หาดสุรินทร์ และ หาดไม้ขาว ได้รับการตอบรับที่ดี" นายภูมิภักดิ์ กล่าว 

ขณะที่ นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนา คอนโดมิเนียม บริษัท แสน สิริ จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมหัวเมืองท่องเที่ยวเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่ง หลังจากที่ชะลอตัวไปเมื่อ ปลายปี 2557 จากเหตุการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมือง และมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทจึงคิดโปรแกรมให้สอด รับกับตลาด ภายใต้ชื่อ Earn from the holidays ชีวิตพักผ่อนที่มากขึ้น กับผลตอบแทนที่มั่นคง ด้วยการการันตีผลตอบแทนค่า เช่า 6-7% ระยะ 2-4 ปี ซึ่งเป็นโปรแกรมต่อยอดมาจาก Rental Guarantee Programme โดยเพิ่มส่วนของระยะเวลาในการเข้า พักห้องชุดให้กับผู้ที่ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศพร้อมอยู่สูงสุดถึง 60 วันต่อปี 

โดยโปรแกรมดังกล่าวผู้ซื้อสามารถซื้อคอนโดมิเนียมที่เข้าร่วมเพียง 1 โครงการจาก 8 โครงการที่เข้าร่วม ซึ่งมีห้องชุด เหลือขายพร้อมโอน 4 ทำเลได้แก่ จังหวัดภูเก็ต 4 โครงการ หัวหิน 2 โครงการ เขาใหญ่ 1 โครงการ พัทยา 1 โครงการและอีก 7 โครงการที่ปิดการขายแล้วโดยผู้ซื้อสามารถแลกคะแนนเข้าพักห้องชุดในเครือข่ายแสนสิริได้ถึง 15 โครงการใน 5 เมือง ท่องเที่ยว ซึ่งบริษัทคาดว่าจะช่วยระบายสต๊อกพร้อมอยู่ได้ 250 หน่วย มูลค่า 1.5 พันล้านบาท จากหน่วยเหลือขายทั้งหมด 600 หน่วย รวมมูลค่า 3 พันล้านบาท 

ด้าน นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ช่วงที่ผ่านมาอสังหาฯในจังหวัด ภูเก็ตมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยกลุ่มผู้ประกอบการจากส่วนกลาง ซึ่งผู้ซื้อ ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่นิยมชูจุดขายซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นสำคัญ ทำให้กระทบกับธุรกิจ เกี่ยวเนื่องอย่าง โรงแรม อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และบ้านเช่า 

"ส่วนตัวมองว่า บริษัทอสังหาฯ ที่มีจุดขายเรื่องการันตีผลตอบแทนจากการเช่า เป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้อง เพราะมีกลุ่มธุรกิจ ในลักษณะนี้อยู่แล้วในตลาด ซึ่งจะก่อให้เกิดผลกระทบต่อธุรกิจเช่าประเภทอื่นได้ และการซื้อคอนโดฯต้องเป็นการขายขาด ไม่ใช่ให้ลูกค้าซื้อแล้วนำมาปล่อยเช่า บริษัททัวร์บางบริษัทถึงกับซื้อยกชั้น เพื่อนำมาปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยว" นายธนู ศักดิ์ กล่าว 


ขอขอบคุณที่มากจาก ฐานเศรษฐกิจ

ยอดในการโอนที่อยู่อาศัย 9 เดือนแรกได้เพิ่มขึ้น 6%

ยอดในการโอนที่อยู่อาศัย 9 เดือนแรกได้เพิ่มขึ้น 6%โดยมาจากคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเยอะมาก

บล็อกรีวิวคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพจาก thansettakij.com

          โดยสัมมา คีตสิน หรือผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยว่าจากการสำรวจข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลใน 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม) โดยประจำไตรมาส 3 ไตรมาส ปี 2558 ได้พบว่ามีจำนวนรวมกันประมาณ 132,000 ยูนิต และเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสแรกคือปี 2557 ซึ่งมีจำนวนประมาณ 124,100 ยูนิตนั้นเอง

          โดยจากปริมาณกของารโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัย จำนวนทั้งหมด 132,000 ยูนิต ได้แบ่งเป็นยอดโอนในเดือนมกราคมประมาณ 11,300 ยูนิต และเดือนกุมภาพันธ์ประมาณ 13,000 ยูนิต และเดือนมีนาคมประมาณ 15,700 ยูนิต และเดือนเมษายนประมาณ 12,900 ยูนิต และเดือนพฤษภาคมประมาณ 14,000 ยูนิต และเดือนมิถุนายนประมาณ 15,500 ยูนิต และเดือนกรกฎาคมประมาณ 12,300 ยูนิต และเดือนสิงหาคมประมาณ 14,500 ยูนิต และสุดท้ายเดือนกันยายนประมาณ 14,900 ยูนิต นั้นเอง
          ยอดในการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล นั้น ใน 3 ไตรมาสแรกปี 2558 ก็แบ่งเป็นห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มากที่สุด จำนวน 48,100 ยูนิตหรือประมาณ 36%  ของยูนิตการโอนกรรมสิทธิ์ที่มีอยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน และรองลงมาเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์ 46,200 ยูนิต หรือประมาณ 35% บ้านเดี่ยว 22,400 ยูนิต หรือประมาณ 17% อาคารพาณิชย์ 10,200 ยูนิต หรือประมาณ 8% ที่เหลือเป็นบ้านแฝดประมาณ 5,000 ยูนิตนั้นเอง

          ในทั้งนี้หากเราพิจารณาในแง่ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2558 มีมูลค่ารวมกันประมาณ 321,400 ล้านบาท ก็แบ่งเป็น ห้องชุดมีมูลค่าการโอนประมาณ 108,700 ล้านบาท หรือประมาณ 34% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในทุกประเภทรวมกัน โดยบ้านเดี่ยวมีมูลค่าการโอนประมาณ 97,800 ล้านบาท หรือประมาณ 30% บ้านทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าการโอนอยู่ที่ประมาณ 68,900 ล้านบาท หรือประมาณ 21% โดยอาคารพาณิชย์มีมูลค่าการโอนประมาณ 34,200 ล้านบาท หรือก็ประมาณ 11% และบ้านแฝดมีมูลค่าการโอน 11,800 ล้านบาท หรือประมาณ 4% ของทั้งหมด โดยคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็มาแรงามเคย

          ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยนั้นประเภทห้องชุด มีมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยประมาณ 36,400 ยูนิตและในจังหวัดนนทบุรีประมาณ 5,400 ยูนิต ส่วนจังหวัดสมุทรปราการประมาณ 3,400 ยูนิต และจังหวัดปทุมธานีประมาณ 2,200 ยูนิต ในส่วนจังหวัดสมุทรสาครประมาณ 400 ยูนิต และในจังหวัดนครปฐมประมาณ 360 ยูนิต โดยพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยของห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์นั้นในกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ 27.4 ตารางเมตร และในส่วนในจังหวัดปริมณฑลอยู่ที่ประมาณ 28.3 ตารางเมตรของทั้งหมด

          ในพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่ หรือโอนจากนิติบุคคล มีมากที่สุด 3 ไตรมาสแรก ปี 2558 ได้แก่ ในเขตห้วยขวาง อำเภอเมืองนนทบุรี ในเขตสวนหลวง ในเขตพระโขนง และในเขตจตุจักร โดยส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่ห้องชุดคอนโดมิเนียมมือสอง หรือโอนจากบุคคลธรรมดา ที่มากที่สุด ได้แก่ ในเขตห้วยขวาง ในอำเภอคลองหลวง เขตบางซื่อ ในเขตพระโขนง และในเขตดอนเมือง ตามลำดับนั้นเอง

          ในพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือขายใหม่มากที่สุด 3 ไตรมาสแรก ปี 2558 ได้แก่ ในอำเภอบางบัวทอง ในอำเภอบางพลี ในอำเภอลำลูกกา ในเขตสายไหม และในอำเภอปากเกร็ด และส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมือสองที่มากที่สุด ได้แก่ ในเขตบางกะปิ ในอำเภอลำลูกกา ในอำเภอคลองหลวง ในเขตบางเขน และในเขตมีนบุรี ตามลำดับ

         และในพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์ขายใหม่ที่มากที่สุด 3 ไตรมาสแรก ปี 2558 ได้แก่ ในอำเภอบางพลี ในอำเภอเมืองสมุทรปราการ ในอำเภอเมืองสมุทรสาคร อำเภอลำลูกกา และในอำเภอเมืองปทุมธานี ส่วนในพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์มือสองที่มากที่สุด ได้แก่ ในอำเภอคลองหลวง ในอำเภอเมืองสมุทรปราการ ในอำเภอบางบัวทอง ในเขตบางเขน และในอำเภอลำลูกกา ตามลำดับนั้นเอง

    ทั้งหมดก็เป็นยอกการโอนต่างๆ ที่มีต่างๆกันไป โดนในคอนโดนั้น คอนโดติดรถไฟฟ้าก็ถือได้ว่ามียอดโอสูงสุดเลยก็ว่าได้ เพราะว่าคอนโดติดรถไฟฟ้ากำลังเป็นที่ต้องการของตลาดเลยสามารถทำให้รายได้สูงมากขึ้นและมีการโอมากขึ้น นอกจากนี้คอนโดราคาถูกก็เป็นอีกหนึ่งตัวที่มียอดการโอนที่สูงเลยก็ว่าได้

คอนโดฯ ตากอากาศ แสนสิริ ที่ไม่ใช่คอนโดราคาถูก กำลังจะตีตลาด

บล็อกรีวิวคอนโดราคาถูก ขอขอบคุณภาพจาก thinkofliving.com

          โดยอุทัย อุทัยแสงสุข หรือรองกรรมการผู้จัดการอาวุโส ในสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทนั้นมีคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่พร้อมโอนฯ ในทำเลที่เมืองท่องเที่ยวจำนวน 8 โครงการ ซึ่งได้มีมูลค่าเหลือขายประมาณ 3 พันล้านบาท หรือก็ประมาณ 800 กว่ายูนิต ในราคาเริ่มต้น 2-70 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ เดอะ วัลลีย์ เขาใหญ่,และ ออทัมน์ หัวหิน,และ เรน ชะอำ-หัวหิน,และ บ้านปลายหาด วงศ์อมาตย์,และ เดอะ เบส ไฮท์ ภูเก็ต,แะ เดอะ เบส อัพทาวน์ ภูเก็ต,และ บ้านไม้ขาว และเดอะ เดค ป่าตอง

          โดย ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวโปรแกรม 'Earn FROM THE HOLIDAYS' ให้ชีวิตพักผ่อนที่มากขึ้น โดยกับผลตอบแทนที่มั่นคง โดยการซื้อคอนโดมิเนียม 1 ใน 8 โครงการดังกล่าว เราจะสามารถเข้าพักอาศัยได้ใน 15 โครงการ ก็คือ

          คอนโดมิเนียม 5 เมืองท่องเที่ยว ที่ได้แก่ เชียงใหม่,และ ภูเก็ต,และ หัวหิน, และเขาใหญ่และพัทยา ซึ่งก็จะได้ระยะเวลาในการเข้าพักนานสูงสุด 60 วัน อีกทั้งก็ยังได้รับประกันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 6-7% ต่อปี ในระยะเวลา 2-5 ปี โดยจะได้รับผลตอบแทนเป็นรายปีอีกด้วย

          "ยอมรับเลยว่าที่ผ่านมายอดขายไปได้ช้า และทำให้ต้องหาแคมเปญมากระตุ้น ที่ผ่านมาของบริษัทเคยทำการันตีค่าเช่าให้ลูกค้าเพียงอย่างเดียว โดยมาครั้งนี้เพื่อข้อเสนอให้ลูกค้าที่ซื้อห้องไปนอกจากจะได้รับผลที่ตอบแทนแล้วยังจะได้ไปพักที่อื่นๆ ได้ด้วย"

         ทั้งนี้ก็ระยะเวลาแคมเปญดังกล่าวเริ่มต้นตั้งแต่วันนี้-30 เมษายน 2559 และในบริษัทตั้งเป้ามียอดขาย 250 ยูนิต หรือได้คิดเป็นมูลค่า 1,500 ล้านบาท

ขอขอบคุณเนื้อหาดีๆ จาก นิตยสาร The Condominium

รวมรีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ลุมพินีวิลล์ และ พฤกษา ในราคาถูก

รีวิวคอนโด ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น ไดเปิดขาย 21 พ.ย.นี้ ราคาเริ่ม 999,000 บาท

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพจาก homenayoo.com

          คุณโอภาส ศรีพยัคฆ์ หรือกรรมการผู้จัดการ ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชนหรือ LPN ได้เปิดเผยว่า ในวันเสาร์ที่ 21 พ.ย.นี้ ได้พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ ที่ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น ซึ่งมูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท ในราคาเริ่มต้น 999,000 บาท บนทำเลติดถนนสุขุมวิท 76 ที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียง 1.5 กิโลเมตรเท่านั้น หรือก็คือคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นเองหรือก็คือคอนโดติดรถไฟฟ้าและนอกจากนั้น ยังใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ในทางพิเศษกาญจนาภิเษก(บางพลี-สุขสวัสดิ์)อีกด้วย 

          โดยหลังจากที่บริษัทได้เริ่มที่จะเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทีเดียว โดยมียอดลงทะเบียนจองล่วงหน้าแล้ว 2,000 ราย รวมถึงยังมีอีกฐานลูกค้าของบริษัทในบริเวณใกล้เคียงอีกมาก ที่แม้ขณะนี้ภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวมากนักแสดงก็ให้เห็นถึงความที่ต้องการที่อยู่อาศัย และความเชื่อมั่นในแบรนด์ของ “ลุมพินี” และภาพรวมต่างๆ ของเศรษฐกิจที่กำลังจะฟื้นตัวดีขึ้น ทั้งนี้บริษัทก็ได้เตรียมมอบส่วนลดพิเศษอีก 10,000 บาทแก่ลูกค้าเก่าที่ได้ลงทะเบียนจองล่วงหน้า และสำหรับลูกค้าใหม่รับส่วนลดทันที 5,000 บาทนั้นเอง

          สำหรับโครงการนี้บริษัทได้พัฒนาคุณค่าด้านผลิตภัณฑ์โดยเพิ่มพื้นที่สันทนาการแบ่งตามวัยเพื่อส่งเสริมการอยู่ร่วมกันของคนทุกเพศทุกวัยให้สมบูรณ์มากขึ้น ได้แก่ 
          1. ห้องกิจกรรมเด็ก สำหรับรองรับเด็กและเยาวชนในโครงการ โดยแบ่งที่ได้เป็นมุมเรียนรู้ เกมส์สันทนาการที่เหมาะสมผ่านสื่อต่างๆ ที่บริษัทได้จัดเตรียมไว้ให้ ซึ่งได้นำรูปแบบการบริหารจัดการมาจากของ TK Park
          2. เป็นห้องสมุดมีชีวิต สำหรับรองรับคนวัยหนุ่มสาว ให้มีพื้นที่ในการค้นหาความรู้ผ่านระบบอินเตอร์เน็ตในโลกยุคปัจจุบันด้วย
          3. และห้องกิจกรรมผู้สูงอายุ สำหรับรองรับผู้สูงอายุให้สามารถพบปะ และพูดคุย สังสรรค์และทำกิจกรรมร่วมกันได้
          4. การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้รองรับกับการใช้ชีวิตในส่วนของ Wheelchair เช่น ทางลาดชันที่ได้มีพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างกันทั้งโครงการไว้ด้วยกัน

          โครงการลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่นนี้ มีเนื้อที่โครงการ 8 ไร่เศษๆ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 4 ของอาคารประกอบไปด้วยอาคาร A B C และ D ในจำนวนห้องชุดพักอาศัยรวมประมาณ 895 ยูนิต และในห้องชุดร้านค้า 4 ยูนิตขนาดห้องชุด 22.50-33.50 ตร.ม. โดยจะสร้างเสร็จปลายปี 2559 และพร้อมเสิร์ฟความสุขด้วย Total Solutionsซึ่งได้แก่ ร้านสะดวกซื้อเซเว่น-อีเลฟเว่น และร้านเสริมสวย ร้านอาหาร ร้านซักรีด และพื้นที่สันทนาการ เช่นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสนามเด็กเล่นและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งอีกด้วย

รีวิวคอนโด พฤกษา ได้เปิด พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 2 โดนราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ลบ.

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้าขอขอบคุณภาพจาก ewszociety.com

          โดยเลอศักดิ์ จุลเทศ หรือรองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยว่า บริษัทได้เตรียมเปิดขาย “พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 2” ที่มีทำเลติดเซ็นทรัล เวสต์เกต และใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง คือสถานีสามแยกบางใหญ่ มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท หรือก็คือคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นเอง หลังจากปิดการขายเฟสแรกมูลค่า 2,300 ล้านบาท ภายในระยะเวลา 1 เดือนเท่านั้น เนื่องจากมีผู้สนใจจำนวนมาก

          และในสำหรับเฟส 2 ก็ได้เปิดให้ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์จองแล้วตั้งแต่วันนี้ – 20 พฤศจิกายน 2558 และจะทำการเปิดให้จองรอบพิเศษในวันที่ 21-22 พฤศจิกายนนี้ ที่สำนักงานขายโครงการ โดยเฉพาะลูกค้าที่เข้าชมโครงการ และได้ลงทะเบียนรับสิทธิ์จองไว้ภายในวันที่ 20 พฤศจิกายน 2558 เท่านั้นค่ะ 

          ทั้งนี้ ในเฟส 2 นี้ก็จะเริ่มต้นราคาขายที่ 1.59 ล้านบาท พร้อมทั้งรับสิทธิพิเศษส่วนลด 10,000 บาท ในสำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน  แต่จะได้รับส่วนลดที่อีก 20,000 บาท สำหรับห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน  และฟรี ! ชุดครัวบิลท์อิน ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และวอลล์เปเปอร์อีกมากมาย 

         “พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 2” นั้นเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 38 ชั้น บนที่ดินกว่า 3 ไร่ จำนวน 1,013 ยูนิต ที่จะประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ในพื้นที่ใช้สอย 23.5 - 26.25 ตร.ม. และอีกแบบ 2 ห้องชุดรวมกัน (Combined) พื้นที่ใช้สอย 48 ตร.ม. ได้ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์  ชีวิต “ติด” ใจกลาง ติดเซ็นทรัล เวสท์เกต ที่จุดเด่นของโครงการคือมีสิ่งอำนวยความสะดวกถึง  4 โซน 4 คอนเซ็ปต์ ได้แก่ THE GARDEN ที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ พร้อมลู่จ๊อกกิ้งและ เลนจักรยาน สนามแบดมินตัน และศาลาพักผ่อน THE LIVING ที่มีล็อบบี้ขนาดใหญ่ 2 โซน และประกอบด้วยล็อบบี้เปิดโล่งสูง 5 เมตร และล็อบบี้ส่วนตัวสำหรับลูกค้าต่างๆ  THE CLUB พื้นที่ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ที่ประกอบด้วยโซนนั่งเล่น และห้องอ่านหนังสือ ในห้องเอนกประสงค์ ในห้องประชุม ห้องดูหนังและเล่นเกมส์ต่างๆ พร้อมโซนสันทนาการ และไฮไลท์ของโครงการอีกคือ THE SKY ในพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า ที่ประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool และฟิตเนส ห้องโยคะ พื้นที่สำหรับจัดปาร์ตี้แบบลอยฟ้า และสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่แสนสวยด้วยค่ะ

บล็อกรีวิวคอนโดขอขอบคุณเนื้อหาดีๆ จาก Homebuyers Guide
นิตยสาร The Condominium

คอนโดติดรถไฟฟ้า กำลังล้นตลาด มีแนวโน้มเข้าสู่วิกฤติใน 3 ปี

คอนโดติดรถไฟฟ้า กำลังล้นตลาด มีแนวโน้มเข้าสู่วิกฤติใน 3 ปี

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพจาก http://news.mthai.com/

จากการที่สำรวจที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล โดยให้ศูนย์ข้อมูลที่วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ของบริษัท เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือย่อว่า AREA ได้พบว่า ณ เดือนกรกฎาคม 2558 ได้มีโครงการที่อยู่อาศัย เปิด ใหม่ จำนวนถึง 488,026 หน่วย โดยรวมมูลค่ากว่า 1.64 แสนล้านบาท ทั้งนี้ได้เป็นคอนโดมิเนียมมากสุด 51% และรองลงมาเป็น ทาวน์เฮาส์ 23% บ้านเดี่ยว 19% และอื่นๆอีก ได้แก่ บ้านแฝด หรืออาคารพาณิชย์และที่ดินจัดสรร 7% ท่ามกลางสถานการณ์ในตลาดทรงตัวตาม ภาวะเศรษฐกิจนั้นด้วย 

อสังหาฯส่อล้น 

สำหรับในหน่วยเหลือขายมีกันรวมอยู่ที่ประมาณ 1.78 ในแสนหน่วย ซึ่งก็ถือว่ายังไม่อยู่ในขั้นภาวะล้นตลาด และแม้ว่าหน่วยเหลือขาย จะได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานี้ แต่ก็เป็นอัตราการเพิ่มไม่มากเท่าไหร่นัก เนื่องจากในสัดส่วนเหลือขายของบ้านในกรุงเทพฯ จะอยู่ที่ 3.7% ของทั้งหมด หรือจะมีราว 4.8 ล้านหน่วย และเมื่อเทียบกับในภาวะวิกฤติช่วงปี 2540-2542 ที่มีสัดส่วนที่อยู่อาศัยเหลือขาย ในกรุงเทพฯสูงถึง 5%นั้นเอง 

โดยนายโสภณ พรโชคชัย หรือประธานกรรมการบริหาร ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและได้ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ และคณะกรรมการผู้จัดการ ของบริษัท เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กฌกล่าวว่า แม้หน่วยเหลือขายขณะนี้จะยังมีไม่ถึงขั้นวิกฤติ แต่หาก ไม่ได้มีการแก้ไขและยังมีจำนวนสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องในปริมาณมากอย่างนี้ อาจจะมีแนวโน้มสู่วิกฤติได้ภายในระยะ 2-3 ปี ข้างหน้า นอกจากนี้สิ่งที่น่าเป็นกังวลในประการถัดมาก็คือ โครงการส่วนใหญ่หรือราว 60% นั้นยังก่อสร้างไม่เสร็จ ซึ่งก็ถือว่ายังมีความเปราะบางในการซื้อที่อยู่อาศัยมาก หากเกิดปัญหาหรือวิกฤติอสังหาฯขึ้น อาจจะส่งผลกระทบต่อทั้งผู้ซื้อ และผู้ประกอบการ และรวมถึงสถาบันการเงินเช่น ในอดีต อีกได้

คาดเปิดใหม่ทั้งปี 1 แสนหน่วย 

โดยทั้งนี้ จากการสำรวจก็ยังพบว่าในช่วงครึ่งปีแรก ได้มีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวน 56,548 หน่วย โดยจำนวน 56,388 หน่วย หรือ 99.7% ได้เป็นที่อยู่อาศัย และแบ่งเป็นคอนโดฯ 37,220 หน่วย (หรือ66%) ทาวน์เฮาส์ 12,176 หน่วย (หรือ22%) และบ้านเดี่ยว 4,230 หน่วย หรือ 8% และส่วนใหญ่ก็เป็นสินค้าในกลุ่มระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท นอกจากนี้ก็ยังพบว่า ที่อยู่ อาศัยระดับราคา 1-5 ล้านบาท ได้ลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ซึ่งทำให้คาดการณ์ได้ว่าในปี 2558 จะได้มีการเปิดตัวลดลง 16% และเหลือเพียงประมาณ 75,404 หน่วย โดยจากเดิมในปี 2557 ได้มีการเปิดตัวอยู่ที่ 89,729 หน่วย ในส่วนของมูลค่านี้ก็จะลดลงเช่นกัน ประมาณ 10% จากในปี 2557 ที่เปิดตัว 2.22 แสนล้านบาท แต่ในปีนี้ก็คาดว่ามูลค่าจะอยู่ที่ 1.99 แสนล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึง ความสามารถของผู้บริโภคในระดับปานกลาง-ล่าง ซึ่งก็เป็นกลุ่มใหญ่ของตลาดลดลงมาก สืบเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงด้วย 

อย่างไรก็ดี ก็ได้คาดว่าทั้งปี 2558 จะมีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 107,821 หน่วย หรือลดลงประมาณ 6% จากในปีที่แล้วที่มี 114,094 หน่วย ในขณะที่มูลค่าโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นมากถึง 21% จากปี 2557 ซึ่งมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 3.45 แสนล้านบาท และเพิ่มเป็น 4.18 แสนล้านบาท เนื่องมาจากว่าสินค้าราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งส่วนมากจะเป็นคอนโดฯมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นทั้งในจำนวนหน่วย และในมูลค่าการพัฒนาถึง 25% เพราะว่าเป็นสินค้าที่ผู้ซื้อ ได้ซื้อไว้เก็งกำไรมากที่สุด โดยส่วนสินค้าราคามากกว่า 5 ล้านบาท โดยเฉพาะ ในราคา 20 ล้านบาท ได้มีการเปิดตัวมากทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ โดยมีจำนวนถึง 2,166 หน่วย หรือคิดเป็นประมาณ 4 เท่า ในขณะที่มูลค่าสูง ถึง 7.18 หมื่นล้านบาท หรือก็เป็น 5 เท่าของปี 2557 ที่เปิดได้ขาย 449 หน่วย โดยรวมมูลค่า 1.25 หมื่นล้านบาทเลย 

เก็งกำไรคอนโดฯ มีน้อยลง 

จากการที่สำรวจล่าสุด ณ เดือนตุลาคม 2558 ก็พบว่ามีห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้าหรือคอนโดติดรถไฟฟ้ามีอยู่ประมาณ 114,959 หน่วยที่แล้วเสร็จใน ระยะเวลาเกิน 3 ปี นี้(และไม่นับรวมห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วในเวลาไม่ถึง 6 เดือน เพราะว่าห้องชุดที่เพิ่งเสร็จนั้น ก็ยังต้องรอการเตรียม และตัวและตกแต่งก่อนเข้าอยู่อาศัย)ในจำนวนนี้ก็พบว่า มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว 82,356 หน่วย หรือประมาณ 72% ของทั้งหมด ก็ได้แสดงให้เห็นว่า มีการเก็งกำไรน้อย โดยยังมีหน่วยที่ยังว่างอยู่ 32,603 หน่วย หรือประมาณ 28% เท่านั้น เมื่อได้เจาะลึกลงไปในรายละเอียดก็ยังพบว่า ผู้ที่ซื้อ เพื่ออยู่อาศัยเองประมาณ 65,590 หน่วย หรือราว 80% เลย ของหน่วยที่มีผู้เข้าอยู่ทั้งหมด ที่เหลืออีก 16,766 หน่วย ก็เป็นหน่วยที่มีผู้เช่าอยู่ ในการที่มีผู้เช่าอยู่ไม่มากเพียง 1 ใน 5 นั้นถือว่าการเก็งกำไรยังมีไม่มากนักนั้นเอง แม้ในการเช่าคอนโดก็ตามแต่ 

ทั้งนี้ ถ้าหากตั้งสมมติฐานว่า ในกลุ่มที่ยังไม่เข้าอยู่อาศัยโดยส่วนมากอยู่ที่ประมาณ 2 ใน 3 นั้นจะเป็นพวกเก็งกำไรหรือปล่อยให้เช่า ก็อาจจะประมาณการได้ว่ามีเพียง 10,868 หน่วยของ 32,603 หน่วยที่ยังว่างอยู่เท่านั้นที่จะได้ย้ายเข้าอยู่อาศัยเอง ดังนั้นในตัวเลขของผู้ที่ ซื้ออยู่อาศัยเองนั้นจะมี 65,590 หน่วยที่เข้าอยู่บวกกับด้วย 10,868 หน่วยที่ได้คาดว่าผู้ซื้อจะย้ายเข้าอยู่เอง ดังนั้นจึงได้ทำให้คาดการณ์ได้ ว่าจะมีผู้ซื้ออยู่เองอยู่ที่ 76,458 หน่วยหรือคิดเป็น 67% หรือ 2 ใน 3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดก็คือ 114,959 หน่วย ด็แสดงว่าการเก็ง กำไรนั้นเป็นส่วนน้อย ในส่วนใหญ่ของห้องชุดแนวรถไฟฟ้าหรือคอนโดติดรถไฟฟ้า ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย ในกรณีนี้ต่างจากบ้านเอื้ออาทรที่ในหลายโครงการ ก็ปรากฏว่าผู้ซื้อเดิมย้ายออกไปครึ่งหนึ่งแล้วด้วยในเรื่องคอนโดการปล่อยเช่าคอนโดก็ได้มีอัตรลดลงเช่นกัน 

ในด้านของอัตราผลตอบแทน ก็พบว่า ราคาเพิ่มขึ้นอยู่ 5.1% ต่อปี ในส่วนอัตราผลตอบแทนก็เพิ่มขึ้น 5.8% ต่อปี ทั้งนี้ก็คิดจากค่าเช่าคอนโด คูณด้วย 10 เดือน (ให้สมมติให้ค่าเช่าเดือนที่ 11-12 เป็นค่าใช้จ่าย และภาษีและในค่าดำเนินการ) และหารด้วยในราคาตลาด การที่มี ผลตอบแทนทั้งจากราคาเพิ่มนั้นและผลตอบแทนจากการเช่ารวมค่อนข้างสูงนั้นก็คือ 10.8% นั้นแสดงว่าการลงทุนซื้อห้องชุดตามแนว รถไฟฟ้าหรือคอนโดติดรถไฟฟ้าเพื่อปล่อยเช่าคอนโดหรือขายต่อในระยะยาวก็ป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจเลย 


บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณที่มาจาก ฐานเศรษฐกิจ

สภาพโดยรวมอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาค ท่ามกลางความเปลี่ยนแปลง

สภาพโดยรวมอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาค ท่ามกลางความเปลี่ยนแปลง

        ในงานเสวนา เรื่อง อสังหาริมทรัพย์ภูมิภาค ท่ามกลางความเปลี่ยนแปลง นั้น ก็เป็นกิจกรรมที่ได้เกิดจากความร่วมมือของบริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด กับธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด มหาชน เพื่อจะเป็นการแลกเปลี่ยนความรู้ และประสบการณ์จากนักวิชาการและของผู้ที่ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น กิจกรรมนี้ได้ดำเนินการมาทุกปีอย่างต่อเนื่องมา และในปีนี้ก็ได้มีการจัดกิจกรรมในจังหวัดเชียงใหม่ ในจังหวัดชลบุรี และในครั้งนี้ก็จัดที่จังหวัดขอนแก่นและจังหวัดนครราชสีมานั้นเอง และก็จะจัดครั้งสุดท้ายที่จังหวัดสงขลานั้นเอง
        โดย รศ.ดร.กิตติ ลิ่มสกุล หรืออาจารย์ประจำภาควิชาคณะเศรษฐศาสตร์ ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในอดีตที่ไปปรึกษานายกรัฐมนตรี ก็พูดถึงภาพรวมเศรษฐกิจไทย ปี 2558 จะได้ปรับตัว และขยายตัวแบบอ่อนๆ โดยการส่งออกจะยังไม่ฟื้น ก็น่าจะยังส่งผลต่อเศรษฐกิจจนถึงไตรมาส 1 ของปี 2559 อเมริกา จีน ญี่ปุ่น และยังมีการขยายตัวต่อเนื่องน่าจะเป็นผลดีต่อในประเทศไทย ราคาน้ำมันและในส่วนพลังงานยังอยู่ในระดับ 50-60 ดอลลาร์ ซึ่งก็เป็นผลดีต่อการส่งออก และหลังจากประเทศไทยได้มีการเลือกตั้งและเหตุการณ์การเมืองเป็นปกตินั้น เศรษฐกิจจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วแน่นอน ดังนั้นต้องเตรียมตัวให้ดี การเปิด AEC ที่จะเป็นผลดีต่อการเจริญเติบโตของในส่วนภาคอีสาน คุณอิสระ บุญยัง หรืออดีตนายกสมาคมบ้านจัดสรร และกรรมการของผู้จัดการ ในกลุ่มบริษัทกานดา ก็บอกถึงแนวทางการปรับตัวของผู้ประกอบการธุรกิจต่างๆ โดยอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาปีที่มีการเปลี่ยนแปลง โดยจะให้เน้นเป็นปีแห่งการตรวจสุขภาพธุรกิจ โดยต้องตรวจสอบดังนี้
1.ยอดขายและสัดส่วนการขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญค่ะ
2.ยอดปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูงขึ้นค่ะ
3.รายจ่ายสูงขึ้น ต้นทุนสูงขึ้น เกิดจากเศรษฐกิจ การเมืองหรือจากการบริหารของเราเองค่ะ
        โดยคุณบริสุทธิ์ กาสินพิลา หรือกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด ก็บอกถึงจุดเปลี่ยนแปลงสำคัญของผู้บริโภค ก็คือ
1.การใช้เครื่องมือสื่อสารแบบนิวมีเดีย และยังสามารถเจาะตรงกลุ่มเป้าหมาย วัดผลได้เร็ว ต้นทุนต่ำ แต่ก็ต้องเปลี่ยนวิธีนำเสนอเป็นแบบเล่าให้เพื่อนฟังด้วย
2.ผู้บริโภครับรู้และเรียนรู้อย่างรวดเร็วกว้างขวางค่ะ
3.ผู้บริโภคมีอำนาจมากขึ้น ในการสื่อสารแบบ 2 ทางและเท่าเทียม ทุกที่ทุกเวลาที่ต้องการด้วย
4.การรับมือกับผู้บริโภคยุคใหม่ ที่ไม่ลบข่าวร้าย จะชี้แจงข้อเท็จจริง ต้องตอบสนองอย่างรวดเร็วขึ้น
        โดย คุณวิศรุต ปัญญาภิญโญผล หรือผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายการตลาดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ของธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ที่ได้มาบอกถึงวิธีการบริหารเงิน และแนวทางความช่วยเหลือในหลักของธนาคารในกรณีที่มีปัญหาทางเศรษฐกิจ ที่ไม่ว่าจะเป็นการยืดระยะเวลาในการผ่อนชำระโดยลูกค้าและไม่ต้องร้องขอ หรือการที่ให้สินเชื่อในการผลิตพรีคาสท์ เพื่อที่จะลดปัญหาให้กับผู้ประกอบการในการก่อสร้าง รวมถึงยังมีการเปิดให้บริการในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายย่อยเพื่อให้ได้บริการแบบครบวงจร
        และที่จังหวัดนครราชสีมา ก็ยังมีอาจารย์กีรติ ศตะสุข หรืออาจารย์ประจำสาขานวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ก็มาพูดถึงนวัตกรรมที่ทำให้เกิดมูลค่าเพิ่ม อาทิ  เช่นเฟอร์นิเจอร์ 2 ฟังก์ชั่น, ห้องน้ำสำเร็จรูป, นวัตกรรมวัสดุก่อสร้าง, และเครื่องฉีด 3 มิติ เป็นต้น
        ก็นับว่าได้รับข้อมูลกันแบบเต็มอิ่ม และงานนี้ได้รับการสนับสนุนจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์ที่โคราชและชมรมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่นที่ทำให้งานบรรลุวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้ด้วย
และนอกจากนี้ในเศรษฐกิจด้านอุสาหกรรมต่างๆก็ยังมีผลกระทบไปด้วยซึ่งก็คือด้วย การซื้อขายคอนโดหรือบ้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือแม้แต่คอนโดราคาถูก ก็คาดว่าจะมีผลกระทบด้วยเช่นกัน

ต่อมาใน งานเสวนา "อสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคท่ามกลางความเปลี่ยนแปลง" ณ จ.สงขลา
        จังหวัดสงขลาก็เป็นอีกหนึ่งในกิจกรรมที่บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด  และรวมธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ก็ได้ร่วมกันจัดงานเสวนาขึ้น เพื่อที่จะเป็นการแลกเปลี่ยนความรู้ ประสบการณ์โดยจากนักวิชาการและผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย ก็ได้กล่าวถึงพื้นที่หาดใหญ่ที่ถูกพัฒนาขึ้นในปัจจุบัน และการที่จะปรับตัวรับการเปลี่ยนแปลงให้ทันกับสถานการณ์
        โดย ศ.ดร.บัณฑิต  จุลาสัย หรืออดีตคณบดีคณะสถาปัตย์ ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หาดใหญ่เป็นเมืองที่ได้ถูกพัฒนาขึ้นมาจากผู้ประกอบการอย่างแท้จริงแห่งแรกของในประเทศไทย ได้มีความเป็นศูนย์กลางที่ครบถ้วนทั้งในเรื่องการศึกษาและ ท่องเที่ยว รวมทั้งการค้าชายแดนที่มีมูลค่าสูงสุดของประเทศไทย และก็ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ การค้า การคมนาคมของภาคใต้ ต้องบอกว่าในอนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะต้องเติบโตอย่างแน่นอนด้วย
        และคุณอิสระ บุญยัง อดีตนายกสมาคมบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการในกลุ่มบริษัทกานดา ในการปรับตัวของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ที่มีการเปลี่ยนแปลง ให้เน้นเป็นปีแห่งการตรวจสุขภาพธุรกิจด้วย
        1.ยอดขายและสัดส่วนการขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญด้วย
        2.ยอดปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูงขึ้นอีก
        3.รายจ่ายสูงขึ้น ต้นทุนสูงขึ้น เกิดจากเศรษฐกิจ การเมืองหรือจากการบริหารของเราเองด้วย
        โดย คุณบริสุทธิ์ กาสินพิลา หรือกรรมการผู้จัดการ ของบริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด ก็ได้บอกจุดเปลี่ยนแปลงสำคัญของผู้บริโภค นั้นคือ
        1.การใช้เครื่องมือสื่อสารแบบนิวมีเดีย สามารถเจาะตรงกลุ่มเป้าหมาย ที่วัดผลได้เร็ว ต้นทุนต่ำ และเปลี่ยนวิธีนำเสนอเป็นแบบเล่าให้เพื่อนฟังด้วย
        2.ผู้บริโภครับรู้และเรียนรู้อย่างรวดเร็วกว้างขวางมากขึ้น
        3.ผู้บริโภคมีอำนาจมากขึ้นในการสื่อสารแบบสองทางและเท่าเทียม ในทุกที่ทุกเวลาที่ต้องการด้วย
        4.การรับมือกับผู้บริโภคในยุคใหม่ ที่ไม่ลบข่าวร้าย ชี้แจงข้อเท็จจริง ต้องตอบสนองอย่างรวดเร็วอีก
        โดย คุณวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนายการอาวุโส ฝ่ายการตลาดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด(มหาชน) และวิธีการบริหารเงิน และแนวทางความช่วยเหลือของธนาคารในกรณีที่ได้มีปัญหาทางเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นการยืดระยะเวลาในการผ่อนชำระด้วยและ หรือการให้สินเชื่อในการผลิตพรีคาสท์ และรวมถึงการเปิดให้บริการในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรายย่อยเพื่อให้บริการแบบครบวงจรอีก
และนอกจากนี้แล้วในเศรษฐกิจด้านอุสาหกรรมต่างๆก็ยังมีผลกระทบไปด้วยซึ่งก็คือ การซื้อขายคอนโดหรือบ้านต่างๆนั้นเอง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือแม้แต่ในคอนโดราคาถูก ก็คาดว่าจะมีผลกระทบด้วยเช่นกันค่ะ

บล็อก รีวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก home.co.th

เคหะ ลุยคอนโดติดรถไฟฟ้า 4 แห่งเริ่มต้น6แสน-1ล้าน

เคหะ ลุยคอนโดติดรถไฟฟ้า 4 แห่งเริ่มต้น6แสน-1ล้าน

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า เช่าคอนโด ขอขอบคุณภาพจาก thaihomeonline.com

เดินหน้าไฟเขียวแผนลงทุนเคหะฯ โดยสร้างบ้านผู้มีรายได้น้อยทั่วไทย ทั้งการขายขาด และให้เช่าในราคาถูก 1,500-2,500 บาท/เดือน มีทั้งห้องชุด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ในปีหน้าเปิดมิติใหม่โดยการตะลุยคอนโดฯ 28-32 ตร.ม. ตามแนวรถไฟฟ้า 4 ทำเล เป็นคอนโดรถติดรถไฟฟ้า ประชานิเวศน์ 3-ร่มเกล้า-ลำลูกกา-บางปู โดยเจาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือนและข้าราชการ จะเริ่มต้น 6 แสนถึง 1 ล้านบาทเท่านั้น

โดยนายสุภัคร ลดาวัลย์ ณ อยุธยา หรือรอง ผู้ว่าการ การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ได้เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ไว้ว่า เมื่อวันที่ 4 พ.ย.2558 คณะกรรมการในการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ หรือบอร์ดสภาพัฒน์ ได้มีมติอนุมัติกรอบการลงทุนและได้พัฒนาโครงการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยจนถึง ระดับปานกลาง โดยตามแผนลงทุนของ กคช. ในปี 2558-2560 เป็นจำนวน 4 โครงการบนที่ดินเดิม และได้มีสินทรัพย์รอพัฒนา Sunk Cost ที่พร้อมเสนอคณะรัฐมนตรี หรือ ครม. เพื่อ พิจารณาอนุมัติเป็นโครงการรายโครงการต่อไป

ซึ่งทั้ง 4 โครงการ ก็เป็นส่วนหนึ่งของแผน 10 ปีตามที่นโยบายของรัฐ เพื่อที่ให้ผู้มีรายได้น้อยได้มีบ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งการเคหะฯนั้นพร้อมเปิดขายและก่อสร้างได้ทันที หลังที่ ครม. ได้อนุมัติ โดยแหล่งเงินลงทุนมาจากทั้งหมด 3 ส่วนคือ ส่วนเงินอุดหนุนจากรัฐบาล ส่วนเงินกู้ แลส่วนเงินรายได้ของ กคช. นั้นเอง

โดยใน 4 โครงการ จะประกอบด้วย 

1.โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยชุดที่ 1 ซึ่งจะเสนอ ครม. ภายในเดือน ธ.ค.นี้ และเริ่มสร้างปี 2559 และแล้วเสร็จปี 2561 โดยมี 43 โครงการทั่วประเทศ จำนวนทั้งหมด 11,559 หน่วย และเงินลงทุนรวม 10,000 ล้านบาท

โดยแยกเป็นโครงการเคหะชุมชนของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางจำนวน 30 โครงการ หรือจำนวน 10,167 หน่วย โดยราคาเริ่มต้น 5.5-7 แสนบาท โดยเป็นอาคารชุด 3-5 ชั้น และบ้านแถว 2 ชั้น บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น อาทิเช่น เคหะชุมชนบางขุนเทียน มิตรไมตรี หรือบางบ่อ บางปู และนครปฐม ชลบุรี ระยอง ปราจีนบุรี รวมถึงบุรีรัมย์ ศรีสะเกษ กาฬสินธุ์ พระนครศรีอยุธยา และในเชียงรากน้อย, บางปะอิน,โรจนะนอกจากยี้ก็ ลพบุรี พิษณุโลก ฉะเชิงเทรา เชียงใหม่ ตาก ยังต่ออีกที่สงขลา สุราษฎร์ธานี ตรัง และสระบุรี

โดยส่วนโครงการที่รองรับกลุ่มในระดับกลางขึ้นไป จะขายเริ่มต้น 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยมี 13 โครงการ และจำนวน 1,392 หน่วย โดยมีอาคารพาณิชย์ 3-3.5 ชั้น เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น บ้านแถว 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น อาทิ เช่น เคหะชุมชน จ.สมุทรสาคร (เศรษฐกิจ 2) และสมุทรปราการ กำแพงเพชร บุรีรัมย์ อุบลราชธานี อีกทั้งอุดรธานี ระยอง ภูเก็ต ขอนแก่น และกระบี่

2.โดยโครงการอาคารเช่าและเช่าคอนโดสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้น มี 32 โครงการทั่วประเทศ จำนวนรวม 10,107 หน่วย โดยมูลค่าลงทุน 5,070 ล้านบาท เช่น ที่ร่มเกล้า ที่บางพลี ที่ปทุมธานี ที่แหลมฉบัง อุบลราชธานี อุดรธานี ลพบุรี พระนครศรีอยุธยา และโรจนะ เป็นต้น โดยเริ่มก่อสร้างปี 2559 แล้วเสร็จในปี 2563 ซึ่งเป็นอาคารชุดขนาด 28-32 ตารางเมตร และกำหนดระยะเวลาเช่าแบบปีต่อปี โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในพื้นที่ต่างจังหวัดจะอยู่ที่ห้องละ 1,500 บาท ในทำเลกรุงเทพฯ 2,000-2,500 บาทต่อห้องค่ะ แต่ในระบบการเช่าคอนโดนั้นอาจจะมีหรือไม่มีจะมาบอกกันอีกที

สภาพัฒน์ได้เห็นชอบแล้ว โดยให้การเคหะฯได้ทบทวนรายละเอียดอีกเล็กน้อย ในเรื่องการคืนทุนให้เร็วขึ้นอีก โดยจากที่เสนอไป 12 ปี ถ้าทุกอย่างเสร็จก็พร้อมจะเสนอ ครม.เพื่ออนุมัติทันที ส่วนในอาคารชุดให้เช่า 6 พื้นที่และเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ตาก มุกดาหาร สระแก้ว และสงขลา ตราด และหนองคายนั้น ยังรอเจรจากรมธนารักษ์เรื่องที่ดินอยู่ในตอนนี้

3.ในโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าและในระบบขนส่งทางราง ได้มีแผนลงทุน 12,000 หน่วย ที่มีขนาดพื้นที่ 28-32 ตารางเมตร และเป็นอาคารสูง 8-20 ชั้น ใน 4 ทำเลบนที่ดินเดิมของคณะ กคช. ซึ่งได้แก่ 1.ประชานิเวศน์ 3 พื้นที่ 8 ไร่ บริเวณตรงข้ามโรงเรียนเบญจมราชานุสรณ์ โดยรองรับรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และ2.ลำลูกกา คลอง 2 ติดถนนลำลูกกา บนพื้นที่ 25-28 ไร่ รองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และ3.ร่มเกล้า บนพื้นที่ 1,000 ไร่ โดยใกล้รถไฟฟ้า 2 สายคือ แอร์พอร์ตลิงก์กับสายสีส้ม (หรือศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) และที่ 4.บางปู บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ โดยรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว และต่อขยาย (สมุทรปราการ-บางปู) นั้นเอง

คอนโดติดรถไฟฟ้า การเคหะฯจะทำการลงทุนสร้างและขายเอง โดยเป็นกรอบแนวคิดใหม่ โดยจะเร่งออกแบบรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนรุ่นใหม่วัยโดยเริ่มต้นทำงาน และยังมีรายได้ขนาดปานกลาง มีนิติบุคคลบริหารโครงการโดยตามกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งก็เป็นโมเดลใหม่ ต่างจากเดิมที่เคยพัฒนา ในราคาขายเริ่มต้น 6 แสนบาทถึง 1 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล และขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาโครงการ โดยจะแล้วเสร็จ ธ.ค.นี้ และจะเปิดขายปลายปีหน้า

และ 4.ในโครงการฟื้นฟูแฟลตดินแดง โดยสภาพัฒน์ก็เห็นด้วยกับแผนแม่บทโครงการ แต่ให้ กคช.ได้ทำรายละเอียดการพัฒนามาให้ชัดเจน ทั้งขนาดพื้นที่และอื่นๆ เพราะยังมีผู้อยู่อาศัยเดิมที่ไม่เห็นด้วยในเรื่องอัตราค่าเช่า 1,000-1,500 บาท/เดือน/ห้อง และทั้งต้องการห้องขนาดใหญ่ขึ้นจาก 33 ตารางเมตร ให้เป็นขนาดกว่า 40 ตารางเมตรนั้นเอง

ทั้งนี้ ตามแผนแม่บทของ กคช.จะใช้เวลาพัฒนารวม 8 ปี เริ่มปี 2559 และจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 25 ชั้น และ 35 ชั้น โดยจำนวนรวม 20,292 ยูนิต โดยสร้างขึ้นเพื่อรองรับกลุ่ม ผู้ที่อยู่อาศัยเดิมเป็นลำดับแรก จำนวนทั้งหมด 6,000 ยูนิต ในปี 2559 จะสร้างบริเวณ หัวมุมสามเหลี่ยมดินแดง ในพื้นที่ 2 ไร่ อาคารสูง 25 ชั้น จำนวนรวม 334 ยูนิต โดยรองรับผู้อยู่อาศัยเดิม จำนวนรวม 5 อาคาร คือ อาคารที่ 18-20 และอาคารที่ 21-22 และผู้อยู่อาศัยใหม่ในบางส่วนนั้นเอง

ในแผนของระยะเร่งด่วน 3 ปีแรก (2559-2561) ก็จะพัฒนาจำนวน 515,268 ครัวเรือน ซึ่งเป็นเงินกว่า 95,596 ล้านบาท และเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อย 87,589 หน่วย ก็เป็นอาคารเช่า 10,107 หน่วย โดยฟื้นฟูแฟลตดินแดง 1,581 หน่วย ก็จะวางศิลาฤกษ์เดือน เม.ย. 2559, ในอาคารเช่าเขตเศรษฐกิจพิเศษ จ.ตาก มุกดาหาร สระแก้ว สงขลา ตราด และหนองคาย 8,000 หน่วย และอาคารเช่าซื้อ 67,901 หน่วย เช่น ในแนวรถไฟฟ้ากรุงเทพฯและปริมณฑล 8,000 หน่วย และในที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยรองรับชุมชนริมคลองอีก 11,044 ครัวเรือน

ซึ่งทั้งหมดนี้ก็เป็นการช่วยเหลือคนมีมีฐานะปลานกลางให้มีบ้านเป็นของตัวเอง นอกจากนี้ก็ยังเห็นโครงการที่น่าสนใจคือ คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่มีถึง 4 โครงการ โดยจะทำการปล่อยขายเป็นหลัก ซึ่งอาจจะมีการเช่าคอนโดกับทางเคหะ เองโดยจะเร่งพัฒนาเพื่อรอรับผู้ที่จะมาอยู่อาศัยโดยจะทำการยื่นเรื่องในไม่นานนี้ โดยอ าจจะมีการเช่าคอนโดอย่างไรหรือปล่อยขายอย่างไรเราจะมาบอกเล่ากันอีกที

บล็อกรีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า เช่าคอนโด ขอขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจาก ประชาชาติธุรกิจ

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า และอสังหากำลังล้นตลาด กว่า 1.78 แสน ยูนิต

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า และอสังหาฯ กำลังล้นตลาด กว่า 1.78 แสน ยูนิต 

บล็อก รีวิวคอนโดใลก้รถไฟฟ้า ขอขอบคุณภาพจาก plus.co.th

เอเจนซี่ฯ ได้ระบุว่าบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า และคอนโดทั่วไป นั้นยังไม่เข้าขั้นวิกฤติ แม้แต่ยูนิตเหลือขาย 1.78 แสนยูนิตก็ตาม เหตุเป็นเพราะอัตราเพิ่มขึ้นไม่มากเกินไป กังวล จะมีแนวโน้มอาจล้นตลาด และหากเติมซัพพลายใหม่เพิ่มอีก ขณะซัพพลายยังสร้างไม่เสร็จมากถึง 60% ก็กลายเป็นความเปราะบางทางธุรกิจอสังหาฯแจงในโครงการประสบปัญหาขายไม่ออกและเลิกร้างถึง 129 โครงการ และยังประสบปัญหาหนักสุด โดยคอนโด กว่า 2 หมื่นยูนิต ในส่วนใหญ่ระดับราคา 1-2 ล้าน และรองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 5 พันกว่ายูนิต โดยสาเหตุใหญ่แบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อนั้นเอง 

โดยนายโสภณ พรโชคชัย หรือประธานกรรมการบริหาร ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ และยังเป็นกรรมการผู้จัดการ ของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ได้เปิดเผยถึงภาพรวมในการสำรวจที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และเขต ปริมณฑล ล่าสุด ณ เดือน ก.ค. 2558ที่ผ่านมา พบว่า ยังมีโครงการที่อยู่อาศัย ที่เปิดใหม่ จำนวน 488,026 แสนยูนิต รวมมูลค่ากว่า 1.64 แสน ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียม มากที่สุดถึง 51% รองลงมาก็เป็น ทาวน์เฮ้าส์ 23% และบ้านเดี่ยว 19% และอื่นๆ ได้แก่พวก บ้านแฝด อาคาร พาณิชย์ และที่ดินจัดสรรต่างๆ อีก 7% 

ในขณะที่ ยูนิตเหลือขายรวมอยู่ประมาณ 1.78 แสนยูนิต แต่ก็ยังไม่ถืออยู่ขั้นภาวะ ล้นตลาดมากนัก แม้ว่ายูนิตเหลือขายจะกำลังเพิ่มขึ้น โดยตลอดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานี้ แต่เป็นอัตราการเพิ่มไม่มากเท่าไรนัก 

แม้ตัวเลขเหลือขายขณะนี้ จะยังไม่ถึง ขั้นวิกฤติก็ตาม แต่ก็มีแนวโน้มจะเข้าสู่วิกฤติ ในอนาคตอันใกล้นี้ โดยคาดว่า คงใช้ระยะเวลา อีก 2-3 ปี ถ้าหากไม่มีการแก้ไขใดๆ หรือมีซัพพลายใหม่เพิ่มเข้ามามากขึ้น 

แต่อย่างไรก็ดี ในโครงการส่วนใหญ่ยังก่อสร้างยังไม่เสร็จถึง 60% ซึ่งก็ถือว่ายังมีความเปราะบางในการที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ถ้าหาก เกิดปัญหาวิกฤติ อสังหาฯขึ้น ก็อาจจะส่งผลกระทบต่อทั้งผู้ซื้อด้วย ผู้ประกอบการ และในสถาบันการเงินอีกด้วย 

คาดว่าทั้งปี 2558 นี้ จะได้มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดอีก 107,821 ยูนิต โดยลดลงประมาณ 6% จากปีที่แล้ว 114,094 ยูนิต ในขณะที่ มูลค่า ของโครงการเปิดใหม่คาดว่าจะ เพิ่มขึ้นราวๆ 21% จาก ปี 2557 โดยที่เปิดตัว 344,549 ยูนิต และเป็น 418,006 ยูนิต เนื่องจาก สินค้าราคา ไม่เกิน 1 ล้านบาทนั้นเอง 

ซึ่งส่วนมากก็จะเป็นคอนโด ที่มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนยูนิตและมูลค่าดดยการพัฒนาถึง 25% เพราะเป็นสินค้าที่มีผู้ซื้อไว้เก็ง กำไรมากที่สุด และส่วนสินค้าราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป 

โดยเฉพาะราคา 20 ล้านบาทนั้น มีการเปิดตัวมากทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดฯโดยมีจำนวนถึง 2,166 ยูนิต หรือมากเป็น 4 เท่า ในขณะ ที่มีมูลค่าสูงถึง 71,807 ล้านบาท หรือคิดเป็น 5 เท่า ของ ปีที่แล้วเปิด 449 ยูนิต โดยรวมมูลค่า 12,539 ล้านบาทเท่านั้นเอง 

โดย นายโสภณ กล่าวยังว่า จากการสำรวจ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของศูนย์ฯ ก็ยังพบว่า ในขณะนี้มีได้โครงการที่ หยุดการขาย ที่ประสบปัญหา ในการขายจนต้องเลิกร้างไปถึง 129 โครงการ 

ทั้งนี้ก็ยังมีโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ 1,634 โครงการ โดยจำนวนยูนิตที่เลิกร้างไปหรือรอการปรับปรุงใหม่นั้นมี 34,038 ยูนิต รวม มูลค่ากว่า 91,128 ล้านบาท 

สำหรับประเภทของโครงการอสังหาฯ จะหยุดการขายไปในจำนวนดังกล่าว ในกลุ่มใหญ่ที่สุด ซึ่งได้แก่ คอนโด มากถึง 20,067 ยูนิต หรือก็คิดเป็น 59% โดยเฉพาะห้องชุดราคา 1-2 ล้านนั้นที่ตั้งอยู่ย่านชานเมือง ในรองลงมาคือบ้านเดี่ยวที่ได้ประสบปัญหา ก็มีราวๆ 5,673 ยูนิต หรือคิดเป็น17% ส่วนของทาวน์เฮาส์ที่ประสบปัญหามีนั้น 3,624 ยูนิต หรือคิดเป็น 11% เท่านั้นเอง และส่วนหากเป็นทาวน์เฮาส์ ก็ราคา 1-2 ล้านบาท โดยกลุ่มอื่น ๆ เช่น บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่าจัดสรรด้วย มีเป็นเพียงส่วนน้อยเท่านั้น 

ในการผลิตที่อยู่อาศัย ในแบบบ้านเดี่ยวมักเกิดขึ้นมากเป็นอันดับ 3 แต่ในกรณีการหยุดการขาย บ้านเดี่ยวกลับได้มาเป็นอันดับ 2 กรณีนี้ได้แสดงให้เห็นว่า บ้านเดี่ยวที่มักจะขายได้ช้านั้นก็มีปัญหาอยู่พอสมควร และในที่ดินจัดสรรที่สถาบันการเงินมักไม่อำนวย สินเชื่อ นั้นเพราะหลักประกันต่ำด้วยไม่มีบ้านอยู่ด้วย และก็มักจะขายไม่ออก จนกระทั่งประสบปัญหาไปในที่สุดนั้นเอง 

หากพิจารณาจากแนวโน้มจะพบว่า ณ สิ้นปี 2557 ได้มีโครงการที่ประสบปัญหาจำนวน 122 โครงการประมาณ 34,519 ยูนิต โดยมูลค่า 81,704 ล้านบาท แต่ ณ กลางปี 2558 ได้มีจำนวนเพิ่มเป็น 129 โครงการหรือประมาณ 34,038 หน่วย มูลค่ากว่า 91,128 ล้านบาท สรุปว่า จำนวนของโครงการเพิ่ม 7 โครงการ โดยคิดเป็น 9% ยูนิตขายลดลงถึง 481 หน่วย คือติดลบ1% แต่มูลค่าได้เพิ่มขึ้น 9,424 ล้านบาท หรือประมาณ 12% ที่เป็นเช่นนี้ได้นั้นก็แสดงให้เห็นว่า ยูนิตขายที่มีราคาสูงขึ้นก็จะประสบปัญหาในการขายเช่นกัน ดังนั้นในสถานการณ์ยังไม่น่าเป็นห่วงเท่าไรนัก 

ในสำหรับสาเหตุของการล้มเลิกโครงการจนหยุดขายนั้น จะประกอบด้วย สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อต่างๆ จำนวน 37 โครงการ โดยคิดเป็น 29%, และขายไม่ออก ไม่มีคนซื้อ หรือรูปแบบสินค้า ไม่เหมาะสม อีกจำนวน 23 โครงการ โดยคิดเป็น 18%, และไม่ผ่านการประเมิน สิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) อีกจำนวน 29โครงการ หรือคิดเป็น 22% , และรอปรับราคาขายใหม่อีกจำนวน 8โครงการ และคิดเป็น 6%, มีการเปลี่ยนรูปแบบโครงการ อีกจำนวน 10 โครงการ และคิดเป็น12%, อยู่ในทำเลที่ตั้งห่างไกลสิ่งอำนวยความสะดวก อีกจำนวน 15 โครงการ โดยคิดเป็น 12%, กรรมสิทธิ์ ของที่ดินและทางเข้าออกโดนเวนคืนอีกจำนวน 3 โครงการ โดยคิดเป็น 2%, ยกเลิกการขายที่เหลือนำมาปล่อยเช่าอีก จำนวน 2 โครงการ และคิดเป็น 2% และขาดผู้ที่รับเหมาและแรงงานก่อสร้าง อีกจำนวน 2 โครงการ และคิดเป็น 2% 

โดยคอนโดราคาถูก ก็มีแนวโน้มที่จะล้นตลาดมาก เพราะช่วงปลายปีได้มีโครงการคอนโดที่มาราคาที่ถูก หรือคอนโดราคาถูก กันออกมามาพอสมควร โดยหลังการซื้อได้ลลดลงมาตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ทำให้จะเกิดสภาวะล้นตลาดขึ้นได้

บล็อกรีวิว คอนโดใลก้รถไฟฟ้า ขอขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจาก กรุงเทพธุรกิจ

4 โครงการ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า มีคุณภาพ ทำเลดี

4 โครงการ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า มีคุณภาพ ทำเลดี

โดยราจะขอเริ่มต้นด้วย โครงการ IDEO Mobi Sukhumvit Eastgate เป็น คอนโด ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต ที่ได้มาพร้อมกับแนวคิดในการออกแบบแห่งอนาคต ที่เหมาะกับผู้ที่ได้ชื่นชอบในความทันสมัยและมีเทคโนโลยีเป็นชีวิตจิตใจ โดยสร้างไว้บนพื้นที่ 4-0-18 ไร่ รวม 844 ยูนิตเลย และขนาดห้องพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่เป็นห้อง Studio 21 ตร.ม. และในส่วนของห้องขนาด 30 ตร.ม. เป็นการออกแบบภายใน และมุ่งเน้นในการให้สำคัญกับประโยชน์ใช้สอยต่างๆ และห้องสมุดได้ออกแบบไว้ที่ชั้นล่างซึ่งได้มาพร้อมกับสวนธรรมชาติต่างๆ และให้ผู้อยู่อาศัยได้รู้สึกถึงความสงบ ในส่วนของชั้น 5 ของอาคารก็ได้แบ่งไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ที่มี สวน โซเชียลคลับ สระว่ายน้ำ สระเด็ก ห้องซักรีด และรวมถึงห้องออกกำลังกายต่างๆ โดยห้องพักอาศัยนั้นจะเริ่มต้นจากชั้นที่ 5 จนถึงชั้น 29 ซึ่งเป็นส่วนดาดฟ้าแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับสวนสีเขียวอีกด้วย เปิดรับวิวแม่น้ำ และวิวในเมือง ที่สัมผัสมุมมองที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งเลย

โดย คอนโด ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท นั้นห่างเพียง 150 เมตร จาก BTS สถานีของบางนา 1 สถานี ไปสู่ Bangkok Mall และศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แห่งอนาคตของกรุงเทพตะวันออกอีกด้วย ซึ่งถือเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเลย และให้ผู้อยู่อาศัยได้เชื่อมต่อสู่ใจกลางของสุขุมวิทได้อย่างรวดเร็วภายใน 6 สถานีสู่ทองหล่อ และ 7 สถานีสู่ Emporium Emquartier กับ Emsphere ที่สุดแห่งไลฟ์สไตล์แห่งอนาคต ใน 8 สถานีไปสู่อโศก แหล่งธุรกิจใจกลางเมือง และอีกเพียง 12 สถานีสู่ Siamparagon ที่สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการด้วย Sky Deck & Sky Lounge โดย ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.29 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งจัดได้ว่าเป็นคอนโดราคาถูก มากเมื่อเทียบกับทำเลและบริการต่างๆของโครงการ

โดยโครงการต่อมาก็จะมากันที่ Ashton Asoke (แอชตัน อโศก) เป็น คอนโดมิเนียมสุดหรู โดยสร้างไว้บนที่ดินขนาดถึง 2-3-47.60 ไร่ และแบ่งเป็น 783 ยูนิต ภายในห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30 ถึง 64 ตร.ม. โดยเปิดมุมมองการอยู่อาศัยแบบพาโนราม่าด้วย คือผู้อยู่อาศัยสามารถที่จะมองเห็นวิวกลางเมืองได้ถึง 270 องศาเลย โดยไม่ต้องมากังวลว่าห้องที่ซื้อไปนั้นจะไปได้มุมมองห้องในระดับต่ำกว่า เนื่องจากห้องชุดพักอาศัยและออกแบบไว้เริ่มต้นที่ชั้น 11 ถึงชั้น 50 โดยจะเว้นพื้นที่ชั้นล่างไว้สำหรับเป็นที่จอดรถ และชั้น 35  นั้นจะมีไว้สำหรับส่วนกลาง และให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนไปกับสระว่ายน้ำซึ่งก็รองรับทั้งสระเด็กและสระทั่วไป และจากุซซี่ และยังมีห้องออกกำลังกาย  อบไอน้ำ ซาวน่า นอกจากนี้ก็มี ห้องสมุด  บิสิเนสเซ็นเตอร์ และยังมีบริการ ห้องซักรีด ,Sky Lounge และ โซเชียลคลับ ด้วย ในส่วนชั้นหลังคาบนสุดก็เป็นพื้นที่สวนส่วนรวม

ในการเดินทางก็สะดวกสบาย โดยห่างจาก MRT ของสถานีสุขุมวิทเพียง 20 เมตร และยังจาก BTS สถานีอโศกไปอีกเพียง 230 เมตร ซึ่งทำให้เพิ่มความรวดเร็วในการเดินทางไปอีก และเพิ่มระยะเวลาให้ผู้ได้อยู่อาศัยได้พักผ่อนมากยิ่งขึ้นไปอีก จุดเด่นอีกด้านคือทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางของแหล่งธุรกิจ และมาพร้อมกับศักยภาพในการที่จะใช้ชีวิตได้อย่างครบครันเพราะด้วยแหล่งสาธารณูปโภคมากมาย เช่น Terminal 21 EmDistrict Interchange Tower และยังรวมไปถึง รพ.บำรุงราษฎร์  รพ.สมิติเวชนอก จากนี้ก็ยังมี มหาวิทยาลัยศรีนครินทร์ วิโรฒ รร.วัฒนาวิทยาลัย และอื่นๆอีกมากมาย แต่ถึงแม้มันจะอยู่ใจกลางเมือง ทางโครงการยังได้จัดสรรพื้นที่สีเขียวไว้กว่า 1 ไร่ โดยราคาจะเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท ซึ่งอาจจะดูราคาสูง และดูไม่เป็นคอนโดราคาถูก แต่ก็เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่เป็นคอนโดหรูที่มีทุกอย่าครบครับ พร้อมบรรยากาศธรรมาชาติที่จะพอเจอได้ยากเมื่อเทียบกับทำเลยจึงถือว่าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่คุ้มค่ากับราคามากทีเดียวเลยค่ะ

และอีกโครงการ IDEO Q Siam – Ratchathewi สำหรับในโครงการนี้ก็เป็นการพัฒนาต่อเนื่องจากความสำเร็จของโครงการ IDEO Q Ratchathewi สู่การเป็น IDEO Q Siam-Ratchathewi ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร จำนวน 36 ชั้น สร้างไว้บนพื้นที่ 2-1-60.1 ไร่และมียูนิตจำนวน 552 ยูนิต พื้นที่ในการใช้สอยภายในห้อง เริ่มต้นที่ 29.5 ถึง 69 ตร.ม. โดยห้องพักอาศัยนั้นออกแบบไว้เริ่มต้นที่ชั้นที่ 8 ถึง 36 ส่วนกลางจะจัดไว้ที่ชั้น 30 และรองรับสระว่ายน้ำ โดยมี สระเด็ก สระผู้ใหญ่ จากุซซี่  คาบาน่า และ ห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย และยังมีบิสิเนสเซ็นเตอร์ ส่วนในชั้นดาดฟ้าก็จัดแต่งสวนไว้อย่างเป็นธรรมชาติด้วย การออกแบบคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ดีเยี่ยม เนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งช้อปมากมาย อาทิเช่น  สยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์  และ Platinum Fashion Center Central World, Gaysorn Plaza และยัง Central Embassy คอนโดนี้จึงเน้นดีไซน์ที่ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของนักช้อปปิ้งโดยเฉพาะ ทั้งลวดลายและรูปทรงที่ดูแล้วมีเสน่ห์ ดุจดั่งสถาปัตยกรรมแฟชั่นใจกลางเมืองเลยก็ว่าได้

จุดเด่นในด้านการออกแบบของ IDEO Q สยาม-ราชเทวี ก็คือวิวของสระว่ายน้ำที่เปิดมุมมองที่โค้งกว้างพิเศษดึง 360 องศา ซึ่งทำให้ผู้ใช้งานได้สัมผัสถึงความชุ่มฉ่ำพร้อมไปกับทิวทัศน์ของเมืองกรุงเทพรอบด้านอีกด้วย ภายในยังเน้นการตกแต่งให้ดูหรูหรา ดุจดั่งเป็นเครื่องประดับอัญมณีแะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้นำแฟชั่นได้เป็นอย่างดีเลย พื้นที่ในโครงการจะตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ราชเทวี  ที่ใกล้ BTS สถานีราชเทวี 390 เมตร หรือหากจะต้องการเดินทางด้วยรถยนต์ ก็ยังสามารถเชื่อมต่อทุกเส้นทางของถนนสายหลักรัชดาภิเษก และพระราม 9 รามคำแหง รวมถึงวิภาวดีรังสิต จรัญสนิทวงศ์ โดยราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท ก็เป็นอีกโครงการที่ถ้ามองแค่ราคาจะดูเป็นไม่ใช่คอนโดราคาถูกเลย แต่ก็อยากให้ลองดูรายละเอียดของโครงการว่าด้วยวิวและบริการต่างๆ รวมถึงทำเลที่แสนจะดีสำหรับคนกรุง ราคานี้ก็ถือเป็นสิง่ที่เหมาะสมกันแล้ว

และขอปิดท้ายด้วย โครงการ IDEO MOBI Wong Sawang Interchange ที่มุ่งเน้นการออกแบบเพื่อคุณภาพของชีวิตที่หลากหลาย ที่ได้สร้างไว้บนพื้นที่ 2-2-22.5 ไร่ จำนวน 559 ยูนิต และแบ่งเป็นห้องสตูดิโอพื้นที่ใช้สอย 21.50 ตร.ม. ที่เป็นแบบห้องนอนเดี่ยว 24.5-30 ตร.ม. และในแบบ 2 ห้องนอน 48 ตร.ม. ที่ทำให้ตอบโจทย์ทุกขนาดการอยู่อาศัยด้วย การออกแบบที่มีส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความทัดเทียมกัน และมีทั้ง Sky Pool Sky Fitness และยังได้ประสบการณ์ใหม่กับจของ Sky Outdoor Library พร้อมกับ Sky Deck เปิดรับวิวเมือง และได้เห็นวิวแม่น้ำได้อย่างเต็มที่และร่มรื่นด้วย Private Grand Park สวนที่มีขนาดใหญ่ภายในโครงการให้ทำคุณผ่อนคลายกับความเขียวขจีจากธรรมชาติในแบบส่วนตัวได้ที่นี่

ในการเดินทางที่แสนจะสะดวก ใกล้เพียง 1 ก้าวจากรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงที่สถานีบางซ่อน และห่าง 400 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีแดงที่สถานีบางซ่อน 1 สถานีก็ถึง Bang Sue Grand Station และยังใกล้รถไฟฟ้า 5 เส้นทาง คือสายสีม่วง สีแดง สีแดงอ่อน สีน้ำเงิน และก็ Airport Rail Link ก็นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่สามารถตอบโจทย์ได้การอยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์แบบที่ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 2.29 ล้านบาทเท่านั้น โดยเมื่อเทียบกับทำเลแล้วก็ถือว่าเป็นคอนโดราคาถูกเลยก็ว่าได้

บล็อกรีวิว คอนโดราคาถูก ขอขอบคุณ ภาพและเนื้อหาบางส่วนจาก banidea.com

ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ก่อน ค่อยผ่อน หรือ เก็บเงินก่อน ค่อยซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ดี?

ซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ก่อน ค่อยผ่อน หรือ เก็บเงินก่อน ค่อยซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ ดี?

บล็อก รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณ ภาพจาก lh.co.th

หากเรามองแบบทั่ว ๆ ไปแล้ว ดูเหมือนว่าค่านิยมการซื้อบ้านหรือบ้านทาวน์เฮ้าส์ก่อนแล้วค่อยทยอยผ่อนนั้น จะเป็นทางเลือกที่คนส่วนมากนิยมทำกันทั่วไป นั่นเป็นเพราะว่า โดยปกติแล้วบ้านหรือบ้านทาวน์เฮ้าส์จัดเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ แต่หากเราจะรอซื้อเงินสดละก็ มูลค่าของบ้านสูงเกินจะเอื้อมถึงแน่นอน อีกทั้งในการเก็บเงินสดให้ได้มูลค่าหลักล้านนั้นก็ ไม่ได้เป็นเรื่องที่ง่ายนักเลย แต่ก็ไม่ได้หมายถึงว่าการเก็บเงินก่อน และค่อยซื้อบ้านจะเป็นทางเลือกที่ผิดหลอก แต่ในทางกลับกันก็อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับใครหลายคนเช่นกัน นั่นเป็นเพราะว่า ดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านนั้นสูงมาก และอาจสูงกว่า 2 เท่าของราคาบ้านด้วยซ้ำ เช่น ซื้อบ้านในราคา 5 ล้านบาท แต่หากผ่อนแบบปกติไม่มีการรีไฟแนนซ์ หรือไม่โปะเงินต้น ซึ่งผู้ซื้อจะต้องจ่ายยอดถึง 11 ล้านบาทเลย เท่ากับได้บ้านสองหลังแต่จ่ายเพียงหลังเดียวเท่านั้น

ถ้าหากมีศักยภาพเพียงพอที่จะเก็บเงินได้ไวเรา ก็อาจไม่จำเป็นต้องเป็นหนี้เยอะ แถมการที่เราเป็นหนี้ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย จะต้องเสียเวลาติดต่อดำเนินการยุ่งยากไม่น้อยเลยทีเดียว

ในการตัดสินใจว่าเราจะเป็นหนี้ก่อน หรือเราจะค่อย ๆ เก็บเงินไป จึงอาจจะขึ้นอยู่กับวิถีชีวิต และความจำเป็น โดยศักยภาพทางการเงินของในแต่ละบุคคลนั้น ไม่มีทางเลือกไหนถูกผิดแน่นอน มีแต่เหมาะสมหรือไม่เท่านั้น โดยระบบการเงินในทุกช่องทางก็ต่างออกแบบมาเพื่อให้เกิดความเหมาะสมกับคนเฉพาะกลุ่มเท่านั้นเองค่ะ

จะว่าไปแล้วทั้งใน 2 กรณีนี้ก็เป็นเพียงส่วนหนึ่งของตัวเลือกเท่านั้นเอง ยังมีตัวเลือกอื่น ๆ ให้เลือกให้เห็นอีกมาก เช่น บางคนก็เลือกที่จะซื้อที่ดินไว้ก่อน แล้วทิ้งไว้ 4-5 ปี จึงจะคิดสร้างบ้าน หรือแม้เดิมทีที่ดินอาจจะตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่สะดวกเลย แต่เมื่อระยะเวลาผ่านไปนานก็ได้เกิดความเจริญค่อย ๆ เข้าถึง และมูลค่าที่ดินย่อมสูงขึ้นอีกด้วย เราอาจแบ่งขายที่ดินแล้วก็นำกำไรส่วนนั้นมาใช้ในสร้างบ้าน เสมือนได้บ้านฟรีเลย

“เช่าตลอดชีพ ไม่คิดจะซื้อ” เราอาจเคยเห็นกรณีนี้ ก็จะเป็นอีกมุมมองหนึ่งที่น่าสนใจ โดยผู้คนจำนวนไม่น้อยที่ได้คิดเช่าบ้านตลอดชีพ โดยไม่คิดจะซื้อ นั้นเพราะหากนำตัวเลขทางการเงินมาวิเคราะห์แล้ว สมมุติเทียบมูลค่ากับบ้านแล้ว หลังละ 5 ล้านบาท แต่หากผ่อนต้องจ่ายเดือนละ เดืนประมาณ 3 หมื่นบาท รวมยอดแล้ว 30 ปีก็เป็นเงิน 11 ล้านบาท โดยผู้คนบางกลุ่มจึงคิดว่า ถ้าหากเขาเช่าบ้านเดือนละ 15,000 บาท ก็จะเท่ากับ เช่าปีละ 1.8 แสนบาท นั่นก็หมายถึงว่า เขาสามารถเช่าบ้านได้นานถึง 61 ปี และแถมยังจ่ายต่อเดือนน้อยกว่าอีกด้วยซ้ำไป

ถ้าหากคุณกำลังอยู่ในวัย 25 ปีขึ้นไป ซึ่งตัวเลข 61 ปี ก็เป็นตัวเลขที่น่านำมาคิดทบทวน ก็เพราะโดยเฉลี่ยแล้ว มนุษย์เราก็มีชีวิตกันเพียง 70 ปีเท่านั้น เมื่อตัดอายุช่วงวัยเรียนซึ่งได้มีพ่อแม่คอยเลี้ยงดู และชีวิตเราก็จะเหลือค่าเฉลี่ยเพียง 50 ปี เท่านั้น การเช่าบ้านมูลค่า 15,000 ต่อเดือน ก็จึงเป็นตัวเลขที่พอเพียงต่อการอยู่และอาศัยในช่วงที่ชีวิตที่เหลือแล้ว

ข้อดี ก็คือคุณจะสามารถเปลี่ยนบ้านใหม่ได้เรื่อย ๆ และคุณสามารถย้ายสถานที่ได้ตามที่คุณต้องการ และคุณไม่ต้องวิตกกังวลกับทำเลที่ถูกทิ้งร้างไว้ และไม่จำเป็นต้องไปเสียค่าบำรุงรักษาบ้านเลยค่ะ เพราะหน้าที่นี้ก็เป็นของผู้ให้เช่ารับผิดชอบไป สุดท้ายแล้วเราทุกคนก็ต่างไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ เลยค่ะ

โดยเฉพาะยุคนี้แล้ว เป็นยุคที่ผู้คนโสดมากขึ้นเรื่อยๆ อยู่เพียงลำพังมากขึ้น และไม่รู้จะเก็บบ้านไว้ให้ใครอีก เช่าตลอดชีพก็จึงกลายเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างจะมีอิสระมากกว่าตัวเลือกอื่น ๆ เลย แต่ในข้อดีก็ต่างจะมีข้อเสียอยู่เสมอ โดยจะเลือกวิธีไหน อยู่ที่ใจต้องการของเรา

ข้อสรุปที่ดีที่สุดก็ยังไม่สามารถเลือกได้ เพราะในแต่ละคนก็มีความต้องการที่ต่างกันไป ซึ่งในบางคนต้องไปทำงานที่ต่างๆ ก็อาศัยการเช่าเป็นรายเดือน ไม่ว่าจะเช่าบ้านทาวส์เฮ้าส์ คอนโดติดรถไฟฟ้า หรือบ้านต่างๆ ก็จะเป็นอะไรที่คุ้มกว่า หรือบ้านคนที่มีทายาทต่อไป และทำกิจการหรือธุรกิจในพื้นที่นั้นก็ควรจะสร้างหรือทำการซื้อเอง เพราะเรามีที่ทำมาหากินเป็นถิ่นฐานแล้ว แต่ก็ควรมาดูอีกว่าจะเก็บเงินเพื่อสร้างเลยหรือเราจะค่อยๆ ผ่อนเอาหลังจากซื้อแล้ว ซึ่งอันนี้ก็แตกต่างกันแล้วแต่ความคิดของแต่ละคน ซึ่งการจะลงมือทำอะไรนั้นก็ควรจะหาข้อมูลให้ดีก่อน เช่น ถ้าคิดจะกู้ ควรจะดูว่าดอกเบี้ยเท่าไหร และจะใช้เวลากี่ปี หรือคนคิดจะเก็บก่อนก็ควรจะดูจากเศรษฐกิจในช่วงนั้นด้วยว่าเป็นยังไง สามารถเก็บได้มั้ย หรือราคาของการซื้อบ้านจะมีราคาที่สูงขึ้นอีกมากแค่ใหนในอนาคต เป็นต้น ซึ่งที่จะขอแนะนำที่สุดคือการศึกษาหาความรู้ให้ดีก่อนจะลงทำอะไร จะได้รับมือกับเหตุไม่คาดคิดได้ทัน และก็ขอให้ทุกคนได้บ้านตามที่หวังกันนะค่ะ

บล็อกรีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจาก banidea.com

ตลาดคอนโดราคาถูกยังดี อนันดาฯ รวมยอดขาย ทะลุ 900 ลบ.

ตลาดคอนโดราคาถูกยังดี อนันดาฯ ฟุ้งยอดขาย 'ยูนิโอ' ทะลุ 900 ลบ.

บล็อก ริวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคถภาพจาก next.in.th/

          คุณชานนท์ เรืองกฤตยา หรือประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และเป็นกรรมการผู้จัดการใหญ่ ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวว่า หลังจากที่บริษัทเราได้เปิดขายโครงการยูนิโอ คอนโด ซึ่งได้เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิตนั้น จากการเปิดขายภายใน 3 เดือนที่ผ่านมา และสามารถปิดการขายไปได้ 3 อาคาร จากทั้งหมด 6 อาคาร รวมมูลค่ากว่า 900 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการรวมถึง 2,096 ล้านบาท ซึ่งในปัจจุบันโครงการได้ผ่านการพิจารณา EIA เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และก็ยังคาดว่าจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในประมาณเดือนมีนาคม 2560 นี้

         โดยทั้งนี้ที่ผ่านมาบริษัทได้มีกลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้ซื้อที่เพื่ออยู่อาศัยจริงและให้ความสนใจโครงการเป็นจำนวนมาด้วย โดยในผู้ซื้อทั้งหมดจะต้องผ่านการ Pre Approve เสียก่อนการทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งจะทำให้การถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันทางการเงินนั้นลดลงได้

          สำหรับในสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมี่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านต่อยูนิต ซึ่งได้เป็นระดับราคาที่ตอบโจทย์ของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่แพง หากเราอยู่ในทำเลที่ใกล้แหล่งงานและทำให้เดินทางได้สะดวก ก็ถือว่ามันเป็นเซ็กเม้นท์ที่น่าจับตามองเลยทีเดียว โดยเฉพาะคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้และราคาต่ำกว่าล้าน เนื่องจากเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ๋ โดยเฉพาะกลุ่มเป้าหมายนั้น ก็เป็นพนักงานบริษัทที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นบ้านหลังแรกนั้นเอง 

          โครงการ ยูนิโอ คอนโด ( UNIO  Condo ) นี้ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low rise ที่สูง 8 ชั้น มีจำนวน 1,932 ยูนิต โดยมูลค่าโครงการ 2,096 ล้านบาท ในราคา 999,900 บาทต่อยูนิต ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 และยังใกล้ MRT สถานีท่าพระ 900 เมตร ซึ่งก็เป็น Interchange ของสายบางซื่อ-ท่าพระด้วย และสายหัวลำโพง-บางแคอีก ซึ่งต้องบอกเลยว่าเป็นคอนโดราคาถูกที่หาได้ยากมากเพราะนอกจากจะเป็นคอนโดที่ราคาถูกแล้วยังติดรถไฟฟ้าด้วย

รมว.คมนาคม เตรียมชง ครม. ขยายโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่ม4สถานี

บล็อก ริวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคถภาพจาก mrta.co.th

เพิ่งจะได้ลงมือทุบและรื้อสะพานข้ามแยกเกษตรไปก็เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมานี้และยังไม่เสร็จเรียบร้อยดีด้วย ก็ยังมีข่าวดีตามมาติดๆว่า นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ หรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ก็ได้เตรียมเสนอขยายโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างถึง 2เส้นทาง ทางทิศเหนือคือเส้นทางหมอชิต-คูคต และทิศใต้ คอเส้นทางแบริ่ง-สมุทรปราการ ออกไปอีกโดยฝั่งละ 4 สถานีเลย

โดยทางทิศเหนือจากเดิมสิ้นสุดที่สถานีคูคตนั้น จะเพิ่มไปสิ้นสุดที่คลอง 5 หรือลำลูกกา โดยส่วนด้านทิศใต้ไปสิ้นสุดที่สถานีบางปู โดยจากเดิมสิ้นสุดที่สถานีเคหะสมุทรปราการ (หรือซอยเทศบาลบางปู50) ซึ่งในล่าสุดโครงการทั้ง 2 ช่วง นี้ ได้ผ่านการพิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)แล้ว จึงได้สามารถผลักดันเข้าสู่โครงการลงทุนเป็นการเร่งด่วนได้เลย เพื่อจะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางของคนชานเมืองได้ให้เข้ามาในเขตกรุงเทพชั้นในได้สะดวกยิ่งขึ้น และคาดว่าจะเสนอโครงการให้ ครม.พิจารณาได้อีกประมาณเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคมปีหน้านี้

ในส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพู ในช่วงแคราย-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้ ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ก็ได้มีการนำเสนอคณะกรรมการนโยบายโดยการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐด้ววย(โดยคณะกรรมการพีพีพี)แล้ว ก็อยู่ระหว่างรอการพิจารณา โดยได้คาดว่ารถไฟฟ้าสายสีชมพูนี้น่าจะเกิดขึ้นได้ก่อน เนื่องจากในโครงการผ่านอีไอเอแล้ว ยังเป็นส่วนสายสีเหลือง และยังมีประเด็นในเรื่องของสิ่งแวดล้อม จึงต้องส่งรายละเอียดเพิ่มเติมได้ และยังจะต้องมีการปรับแก้ผล กระทบด้านสิ่งแวดล้อมด้วยค่ะ

ไม่นานก็คงจะมีคอนโดตามมาแน่ๆ ในเขตที่เพิ่มเติมไปนั้น ส่วนใหญ่ยังไม่มีคอนโดมากนัก ต่อจากนี้ไม่กี่เดือนต้องมีการเปิดตัว คอนโดติดรถไฟฟ้าแน่นอน ซึงจะเป็นคอนโดราคาถูกหรือคอนโดราคาแพงก็ต้องมารอรุ้นกัน

โดยมีการทุบซากอาคารเก่านาน 20 ปี และผุดคอนโดหรู โค้งแม่น้ำเจ้าพระยา

บล็อก ริวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคถภาพจาก supalai.com

คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม หรือกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ ขิงบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวว่า สำหรับที่ดินแปลงที่นำมาพัฒนาโครงการใหม่ล่าสุดได้ คุณศุภาลัย ริวา แกรนด์นั้น ก็ได้ตั้งดั้งเดิมเป็นโครงการที่ได้มีชื่อว่า "เอสวี การ์เด้น" ของบริษัท สหวิริยา ซิตี้ จำกัด(มหาชน)นั้นน ซึ่งตอนนั้นก็ประสบปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 โดยบริษัทศุภาลัยก็ได้ซื้อที่ดินดังกล่าวมาจากเอกชนรายหนึ่งซึ่งเป็นการประมูลที่ดินมาจากกรมบังคับคดีอีกทอดหนึ่งนั้นเอง

สำหรับในที่ดินแปลงงามดังกล่าว ที่ได้ซื้อมาได้เกือบ 1 ปีแล้ว โดยในราคาตารางวาละ 2 แสนบาท ในสำหรับโครงการเก่า ที่มีอายุกว่าเกือบ 20 ปีนั้น ปัจจุบันก็ได้เริ่มทำการทุบโครงการสร้างเก่าทิ้งและจะได้ทำการก่อสร้างเป็นโครงการใหม่ทั้งหมดนั้นเอง ทั้งนี้แล้วเพื่อให้ลูกค้ามั่นใจว่า ในโครงสร้างนี้จะปลอดภัยแน่นอน โดยเราคาดว่าจะทำการทุบให้แล้วเสร็จภายในต้น ’59 นี้ และเจึงริ่มก่อสร้างใหม่ในปลายปี ‘59 นี้ สำหรับโครงการนี้ จะเปิดให้ทำการจองห้องชุด วันที่ 16 -22 พ.ย 58 นี้ ณ ที่ เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 โดยตั้งเป้าการเปิดจองในครั้งนี้ ก็จะสามารถสร้างยอดขายได้ไม่ต่ำกว่า 2,000 – 3,000 ล้านบาทแน่นอน

ศุภาลัย ริวา แกรนด์ นี้ ได้ตั้งอยู่บนที่ดิน 11 ไร่ โดยเป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร จำนวนยูนิต 720 ยูนิต และขนาดห้องเริ่มที่ 53.50 – 433 ตร.ม ราคาอยู่ที่ 3.8-44 ล้านบาท  เฉลี่ยต่อตารางเมตร 83,000 บาทนั้นเอง ซึ่งคอนโดมิเนียมดังกล่าวนี้จะเป็นโครงการสุดท้ายของปีนี้แล้ว ส่วนโครงการแนวราบเปิดอีกราว 3- 4 โครงการภายในสิ้นปีนี้แน่นอน รวมมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท แน่นนอนว่าไม่ใช่คอนโดราคาถูกอย่างแน่นอน 

อย่างไรก็ตาม ในปี 2559 ทางบริษัท ก็ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่า 28 โครงการ โดยรวมมูลค่า 35,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นแนวราบ 20 โครงการ มูลค่า 20,000 กว่าล้านบาท  และในแนวสูงไม่ต่ำกว่า 7โครงการ ที่ตีเป็นมูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาทนั้นเอง

บล็อก รีวิว คอนโดติดรถไฟฟ้า ขอขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจาก home.co.th 

ข้อดี คอนโดโลวไลส์ และวิธีแก้ปัญหาที่จอดรถในคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

รีวิวคอนโด ข้อดี คอนโดโลวไลส์ 

บล็อก รีวิวคอนโด  ขอขอบคุณภาพจาก thinkofliving.com/

ในปัจจุบันนี้ในกรุงเทพและปริมณฑล นั้นเต็มไปด้วยแหล่งที่ทำงานและแหล่งธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ จึงจะทำให้ต้องมีการสร้าง คอนโดแบบโลวไลส์ ที่มักจะเป็นคอนโดราคาถูก โดยวันนี้เราจะมารีวิวคอนโดแบบโลวไลส์ กันเพื่อที่จะรองรับความต้องการของลูกค้าต่างกลุ่มแบบคนเมือง ผู้พิถีพิถันกับในทุกรายละเอียด เน้นในการอยู่สบาย ท่ามกลางความสะดวกครบครันต่งๆ เราจึงอยากนำเสนอข้อดีต่างๆ ของคอนโดโลวไลส์ให้ชมกันเลยค่ะ

1.จะมีความเป็นส่วนตัว
โดยคอนโดที่ออกแบบให้เป็นโลว์ไลส์ และสัดส่วนยูนิตของอาคารก็จะถูกลดลงด้วย คนที่อาศัยจึงเยอะไม่มากจนแออัดเกินไป และทำให้ลดปัญหาที่ไม่ต้องมานั่งกังวลว่าเพื่อนข้างห้องของเราจะการทำกิจกรรมใช้สอยต่างๆ ของบริการส่วนรวมมากจนเกินไป เช่น ฟิตเนา ว่ายน้ำ มุมห้องสมุด จึงทำให้บรรยากาศนั้นทำให้ดูสะดวกสบายและเป็นส่วนตัวมีมากขึ้นไปอีก

2. ประหยัดค่าใช้จ่าย
เมื่อเราอยู่ในโครงการที่มีขนาดสร้างเล็ก และทุนในการสร้างบางส่วนน้อยกว่า ราคาก็จึงถูกกว่าไฮไรส์ โดยตัวอย่างโครงการใหม่ของพฤกษาที่ชื่อว่า “The Privacy เรวดี” ราคาก็ยังเริ่มต้นยังอยู่ที่ ล้านต้นๆเท่านั้นเอง ขณะที่คอนโดสูงๆทั่วไปส่วนใหญ่ราคาจะ 2 ล้านอัพเสมอ ประหยัดงบประมาณได้ค่อนข้างสูงเลย

3. หมดกังวลเรื่องที่จอดรถไปเลย
ด้วยจำนวนชั้นน้อยผู้อาศัยน้อย รถประจำตัวจึงมีไม่มากเท่าพวกคอนโดสูงๆ ทั่วไป ไม่ต้องมานั่งปวดหัววนรีบร้อนหาที่จอดรถให้วุ่นวายไป หรือออกเดินทางลำบากอีก เพราะที่จอดรถคงจะเหลือพอใช้งานสำหรับทุกคนแน่ๆ

4. บรรยากาศคอนโดที่เป็นมิตร
คอนโดใหญ่ๆ นั้น ที่คนอาศัยเยอะก็อาจจะดูวุ่นวายไป เพราะมากคนปัญหาก็เยอะตามมาด้วย แต่ไม่ใช่ว่าคอนโดขนาดเล็กอยู่แล้วจะไม่มีปัญหาเลยค่ะ คอนโดที่ไหนก็มีปัญหากันบ้างและไม่มากน้อยต่างกัน เพียงแต่คอนโดที่มีขนาดเล็ก ถ้ามีการการนัดประชุมลูกบ้านก็จะทำได้ง่ายกว่า เพราะคนน้อยกว่า แล้วการที่คนน้อย ก็ยังไม่ต้องมาแย่งใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการมากไป ทำให้บรรยากาศระหว่างเพื่อนสร้างความเป็นมิตรกันมากขึ้นอีกด้วย

แก้ปัญหาที่จอดรถในคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

บล็อก รีวิว คอนโดใกล้รถไฟฟ้า catdumb.com

เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่าคอนโดฯ ส่วนใหญ่นั้นมักมีที่จอดรถไม่เพียงพอ ยิ่งเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าด้วยแล้ว ยิ่งพอยากมาเพราะจำนวนคนที่พักอาศัยมีจำนวนมาก และทำให้เกิดปัญหาตามาคือต้องแย่งกันจอด จอดซ้อนคันกัน หรือบางทีก็อาจจะต้องไปจอดริมถนนแถวๆคอนโดฯนั้นเอง ซึ่งโดยทั่วไปตามกฏหมายแล้วได้กำหนดไว้อยู่แล้วว่าถ้าห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน แต่ถ้าขนาดของพื้นที่ของห้องนั้นไม่ถึง 60 ตร.ม ละก็จะให้เหมารวมว่าในพื้นที่ 120 ตร.ม จะสามารถจอดได้ 1 คันค่ะ แน่นอนว่าเกิดปัญหาการแย่งพื้นที่จอดรถเกิดขึ้นแน่ๆ เพราะคอนโดใกล้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่จะทำห้องไม่ใหญ่มากเพื่อจะได้มีจำนวนห้องเยอะๆ เลยทำให้จำนวนห้องนั้นมีมากกว่าจำนวนที่จอดรถอยู่มาก เพราะคนก็อยากมีรถและซื้อมาจอดไว้ทำให้รถมีมากเกินไป แต่ก็มีวิธีแก้ไขและหลีกเลี่ยงมาบอกกันค่ะ โดยเพื่อเป็นป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นกับชาวคอนโดฯ ทั้งหลายด้วย

1. ก่อนซื้อก็ควรศึกษาข้อมูลก่อนว่าที่จอดรถมีมากน้อยแค่ไหนค่ะ

2. ถ้าต้องการอยู่คอนโดฯโดยที่เราต้องใช้รถมาใช้ ให้มองหาคอนโดฯที่จะมีตัวเลือกการเดินทางแบบอื่นด้วย เช่นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือคอนโดที่มีราคาถูก เพราะอย่างน้อยจะมีคนที่ไม่ใช้รถอยู่ในคอนโดฯนั้นเยอะขึ้น และก็ควรมีที่จอดรถประมาณ 50 – 60% ของทั้งหมด

3. หรือถ้าต้องการอยู่คอนโดฯนั้น โดยไม่ใช้รถให้เลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้นและมีที่จอดรถประมาณ 40%ของทั้งหมดค่ะ

4. ซื้อคอนโดฯที่มีกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถด้วย (โดยต้องระบุกรรมสิทธิ์ชัดเจนในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วยค่ะ) แต่ก็อาจต้องยอมรับเรื่องราคาที่อาจแพงสุดๆไปด้วย

ในการจะทำให้คอนโดมีที่จอดรถได้ 100% นั้นถือเป็นเรื่องที่ยากเกินไป เพราะราคาคอนโดฯนั้นจะมีราคาที่แพงแน่นอน ดังนั้นก่อนที่เราจะซื้อคอนโดฯเราก็ควรศึกษาให้ดีว่ามีที่จอดรถเพียงพอหรือเปล่าค่ะ เพื่อจะได้ไม่เกิดปัญหาต่อไปในอนาคตได้ค่ะ

บล็อก รีวิวคอนโด ขอขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจาก home.co.th

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู แผ่วกำลังซื้อลด ราคาสูงเสี่ยงดับ

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู แผ่วกำลังซื้อลด ราคาสูงเสี่ยงดับ

บล็อกคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ขอขอบคุณ ภาพจาก terrabkk.com

คอลลิเออร์ส ได้ชี้สัญญาณในตลาดคอนโดมิเดียม ที่ขายใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่ทำเลแจ้งวัฒนะนั้นเริ่มแผ่วลง เหตุเพราะถูกดูดซับไปก่อนหน้านี้ จำนวนมาก ในราคาขายเกิน 6 หมื่นบาทต่อตร.ม. นั้นเสี่ยงดับ หากการสร้างรถไฟฟ้ายังไม่ชัดเจน คาดว่าในอนาคตจะมีแนวโน้มราคาขยับปรับ เพิ่มขึ้นราว 20% ในด้านศุภาลัย รับปี 58 ที่ยอดขายไม่กระเตื้อง แต่ก็ไม่หวั่นเดินหน้าเปิดโครงการที่ 4 ต่อเนื่องกันอย่างมั่นใจศักยภาพของ พื้นที่นี้

โดย นายสุรเชษฐ กองชีพ หรือรองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล แห่งประเทศไทย จำกัด ก็ได้เปิดเผยถึงทำเลถนนแจ้งวัฒนะที่ในอดีตนั้นไม่ค่อยมีความน่าสนใจมากนัก แต่พอหลังจากศูนย์ราชการกรุงเทพฯ ได้ย้ายมาอยู่ในพื้นที่ ก็จึงเริ่มเห็น ความเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัยด้วย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมนั้น จากการสำรวจพบว่า ได้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวนมากทีเดียว ในปี 2553 - 2554 รวมกันมากกว่า 4,957 หน่วย โดยให้ผู้ประกอบการคาดหวังว่าจะมีได้กำลังซื้อจากข้าราชการที่ต้องย้ายเข้ามาประจำที่ ศูนย์ราชการแห่งนี้ โดยรวมทั้งคนที่ต้องการซื้อคอนโดฯ ที่เพื่อปล่อยเช่า แต่ก็ไม่ได้รับในการตอบรับจากตลาดเท่าใดนักและส่งผลให้ ตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนแจ้งวัฒนะนั้นได้ชะลอตัวลงในปีต่อๆ มานั้นเอง และได้กลับมาคึกคักอีกครั้งในปี 2557 ที่เนื่องจากกระแส โดยโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แต่ก็พบว่าอัตราการขายของโครงการที่เปิดในปี 2557 เป็นต้นมานั้น มีไม่มากเท่าที่ควรจน ทำให้บางโครงการต้องยกเลิกการขายไปในที่สุดเลย 

และเมื่อแยกพิจารณาตามทำเลที่ผู้ประกอบการได้เข้ามาลงทุนพัฒนาในโครงการในช่วงระหว่างปี 2550-สิงหาคม 2558 ก็พบว่า ช่วงห้าแยกปากเกร็ดได้ทางพิเศษศรีรัช ก็มีคอนโดมิเนียมเปิดขาย ประมาณ 4,337 หน่วย โดยมีอัตราการขายมากกว่าถึง 90% ราคาขาย เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่นบาทต่อตร.ม. นั้น และยังพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็กเกือบทั้งหมดด้วย ในขณะที่พื้นที่นี้ตั้งแต่ทางพิเศษศรี รัช-แยกหลักสี่ ได้มีคอนโดมิเนียมเปิดขาย ประมาณ 5,618 หน่วย โดยมีอัตราการขายค่อนข้างสูงเช่นกันคือเกือบ 90% เช่นกัน โดยราคาขาย เฉลี่ยจะค่อน ข้างสูงเฉลี่ยที่ประมาณถึง 5.2 หมื่นบาทต่อตร.ม. เลยทีเดียว และในพื้นที่นี้ก็ยังมีทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่และผู้ประกอบการรายเล็ก โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ได้เข้ามาในพื้นที่นั้นส่วนใหญ่มาในปี 2557 พร้อมกับได้ตั้งราคามากกว่าโครงการอื่นๆ แต่ทำให้ไม่ประสบ ความสำเร็จเท่าที่ควรนัก 

นายสุรเชษฐ ยังได้กล่าวต่อว่า สำหรับราคาขายของคอนโดมิเนียมที่ได้เปิดขายในช่วงระหว่างปี 2555 - 2556 จะอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่นบาทต่อตร.ม. แต่ก็ว่าราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงปี 2557-ครึ่งแรกปี 2558 จะอยู่ที่ประมาณ 6.3 หมื่นบาทต่อตร. ม. โดยปรับเพิ่มขึ้นกว่า 26% และยังคงมีแนวโน้มที่จะได้ปรับเพิ่มขึ้นไปอีกมากกว่า 20% ในอนาคตนี้ โดยเฉพาะโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่หลังจากปี 2558 เพราะว่าได้มีรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพูที่ได้เริ่มมีความชัดเจนมาเป็นปัจจัยสนับสนุนในตอนนี้ และขณะที่ราคาที่ดินใน ปัจจุบัน หากติดถนนแจ้งวัฒนะก็จะมีราคาเริ่มต้นประมาณ 2 แสนบาทต่อตร.ว. โดยเพิ่มขึ้นจากช่วง 3 ปีก่อนหน้านี้ประมาณ 2 เท่าเลย 

หากว่าโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพูยังมีความชัดเจนมากขึ้นกว่านี้ จะทำให้ถนนแจ้งวัฒนะนั้นมีความน่าสนใจ และได้มีโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากขึ้นอย่างแน่นอนในตอนนั้น แต่ตลาดคอนโดมิเนียมก็อาจจะไม่คึกคักเท่าที่ควรเป็น โดยเฉพาะโครงการที่เปิดและขายในราคาที่สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดไว้นอกจากนี้โครงการใหม่ๆ ที่ได้จะเปิดขายต้องแข่งขันกับโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่เข้าอยู่แล้วอีกหลายโครงการอีกแต่มีราคาขายต่ำกว่ามากอีกด้วย 

และ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม หรือกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็ได้กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมี ได้มีโครงการบนถนนแจ้งวัฒนะ แล้ว 3 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ และยอดขายมากกว่า 95% ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้ง วัฒนะ มียอดขายปัจจุบัน 50% และสุดท้ายโครงการศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ก็มียอดขายแล้ว 70% โดยคิดเป็นส่วนแบ่งตลาดในแนว รถไฟฟ้าสายสีชมพูก็มากกว่า 10% 

ตอนนี้ต้องยอมรับว่านับตั้งแต่ปลายปี 2557 ต่อเนื่องถึงจนปัจจุบัน ยอดขายในโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในพื้นที่แจ้งวัฒนะได้ชะลอตัวลง โดยเฉพาะ โครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ที่แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการกว่า 2 พันล้าน บาท แต่กลับมียอดขายเพียง 50% แต่ถ้าพิจารณาแล้ว ในโครงการนี้ก็เป็นโครงการต่อยอดจากโครงการลอฟท์ แจ้งวัฒนะ เพราะมีระยะห่างกันไม่มากเพียง 500 เมตร เท่านนั้น เฉลี่ยยอดขายทั้ง 2 โครงการจะอยู่ที่ 75% ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีเลย ขณะที่ดีเวลอปเปอร์ของบางรายต้องพับโครงการลงอีก เนื่องจากจะตั้งราคาขายสูงเกินไปคือ และอยู่ที่ประมาณ 8-9 หมื่นบาทต่อตร.ม. แต่ในของเราเฉลี่ยราคาขายอยู่ที่ 6 หมื่นบาทต่อตร.ม.เท่านั้นเอง 

ในล่าสุด บริษัทก็ได้เปิดตัวโครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ ที่สถานีแคราย โดยมูลค่าโครงการประมาณ 1.1 พันล้านบาท โดยยังถือเป็นอีก 1 โครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี) แต่ก็เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ด้วย โดยได้เชื่อว่าโครงการ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ก็จะเป็นระบบคมนาคมที่เอื้อประโยชน์ให้ต่อการเดินทางของผู้พักอาศัยในย่านแคราย ปากเกร็ด และมีนบุรีอีก ในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองให้ได้อย่างสะดวกรวดเร็วขึ้นด้วย คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จก็ประมาณต้นปี2563 นี้ 

โดยคอนโดราคาถูกที่กำลังจะในปีหน้านี้เพราะ คอนโดแถวนั้มีราคาที่ค่อนข้าจะสูง ถ้ามีโครการคอนโดราคาถูก็จะช้วนให้ขายออกได้แน่นอนค่ะ

บล็อก รีวิว คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ขอขอบคุณ ที่มาจาก ฐานเศรษฐกิจ